Квартира, 2 комн., Balvanera — фото 1 из 51 / 5 · Ещё в объявлении: 25
Квартира · Продажа · Balvanera

Квартира, 2 комн., Balvanera

Tucuman Al 2100

АгентствоДней в продаже: 41

Характеристики

Общая площадь
33 м²
Крытая
31 м²
Комнаты
2
Спальни
1
Ванные
1
Возраст здания
Лет: 50 (1976)
Ориентация
Norte
Парковочные места
0

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

OPORTUNIDAD | 2 AMBIENTES EN BALVANERA | USD 56.000
PRECIO + UBICACIóN = UNA GRAN OPORTUNIDAD
-Tucumán al 2100, entre Junín y Uriburu
Si estás buscando una propiedad para invertir o acceder a tu primera vivienda, esta unidad se destaca por su precio accesible, excelente ubicación y potencial de renta.
30,67 m2 totales | 8 piso | Muy luminoso
- 2 ambientes
- 1 dormitorio
- 1 baño
- Distribución funcional
- Muy buena luminosidad
- 8 piso
* POR QUé ELEGIR ESTA PROPIEDAD?
-UBICACIóN ESTRATéGICA
En el barrio de Balvanera, próxima al polo universitario y a las Facultades de Medicina, Odontología y Ciencias Económicas de la UBA.
-EXCELENTE CONECTIVIDAD
Cercanía a Av. Córdoba, Av. Corrientes y Av. Callao, con acceso a las líneas B y D de Subte y numerosas líneas de colectivo.
-VALOR ATRACTIVO
USD 56.000 para una propiedad de 2 ambientes en una zona con alta demanda de alquiler.
-POTENCIAL DE RENTA
Su ubicación cercana a universidades, medios de transporte, comercios y servicios la convierte en una alternativa interesante para inversión.
### UNA PROPIEDAD PARA APROVECHAR
Una opción ideal para quienes buscan invertir en una zona estratégica de la ciudad, con una inversión inicial accesible y buenas posibilidades de renta.
Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual.
Comercializa: Salguero Propiedades.
Corredora inmobiliaria responsable: Vanesa Ibarra Mat. CPI 5619. (CUCICBA MN: 5619)
Se deja constancia que las características, medidas, superficies y expensas consignadas son aproximadas, sujetas a verificación y/o ajuste.
Las fotos son de carácter no contractual.
Comercializa: Salguero Propiedades.
Corredora inmobiliaria responsable: Vanesa Ibarra Mat. CPI 5619.

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 17 сентября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEESEEESPSP56 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность B

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 10USD 1 599/m²диапазон USD 1 544–2 081/м² · для этой площади USD 50 940–68 670
+6 % к аналогамЗапрашивают USD 56 000; скорректированные аналоги дают USD 52 771.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: +2,3 % возраст здания · +1,9 % безопасность окружения · +1,1 % площадь. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение67 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Facultad De Medicina — 280 м (4 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 16 — 12, 24, 26, 29, 60, 75, 95, 99, 101, 106, 109, 115
100
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 1 302 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
16
ШколыВ радиусе 800 м: 28 · ближайшая — 80 м
100
Зелёные зоныPlaza Dr. Bernardo A. Houssay — 360 м · в радиусе 500 м: 1
64
МедицинаHospital General de Niños R. Gutierrez — 1,6 км
74
  • SFacultad De MedicinaSubte · Línea D · 280 м
  • SPasteur - AmiaSubte · Línea B · 340 м
  • EESCUELA INFANTIL SOLCITOШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 80 м
  • EINSTITUTO CORAZON DE JESUSШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 200 м
  • EINST.PRIV.DEL SINDICATO GBA DE OBRAS SANITARIASШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 290 м
  • PPlaza Dr. Bernardo A. HoussayЗелёная зона · Plaza · 370 м
  • PPlaza Rodríguez PeñaЗелёная зона · Plaza · 670 м
  • UUniversidad CAECE — Departamento de Administración - Departamento de Ciencias Biológicas - Departamento de Ciencias Pedagógicas - Departamento de Computación - Departamento de Humanidades - RectoradoУниверситет · 100 м
  • UFacultad Latinoamericana de Ciencias SocialesУниверситет · 170 м
  • CComisaria Comunal 3Полицейский участок · 260 м
  • CComisaria Vecinal 3-AПолицейский участок · 630 м

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.