Дом, 6 комн., Balvanera — фото 1 из 51 / 5 · Ещё в объявлении: 25
Дом · Продажа · Balvanera

Дом, 6 комн., Balvanera

Venezuela al 2300 Balvanera

АгентствоДней в продаже: 41

Характеристики

Общая площадь
230 м²
Крытая
230 м²
Комнаты
6
Спальни
5
Ванные
2
Гостевые санузлы
1
Возраст здания
Лет: 0 (2026)
Ориентация
Восток
Парковочные места
2

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

Excelente casa a la venta en lote propio de 7,40 x 20 m2 y una superficie total de 230 m2 con destino RESIDENCIAL O COMERCIAL.
Por su distribucion y fortalezas es ideal para familias numerosas y para quienes centralizar vivienda con actividad profesional.
Entrada principal ( originalmente garage) que hoy funciona como recepción de consultorio y sector de espera, habitación con toilette.
En en area principal de la casa encontramos un amplio living comedor con hogar. Cocina comedor diario. Patio. Habitación de servicio con baño.
En planta alta encontramos 4 amplios dormitorios, 2 al frente con balcon corrido y 2 al contrafrente. Cada habitación cuenta con cómodos placares y persianas de aluminio. Hall de distribución y 2 baños completos. Desde la planta alta se accede a una hermosa terraza que cuenta con una habitación extra para huéspedes y tambien el sector de lavadero con baño.
La propiedad se vende con 2 cocherasI fijas y cubiertas en edificio frente a la propiedad.
Contactame para una visita.
* Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas. Las medidas exactas surgirán del respectivo título de propiedad de cada inmueble. Las fotos, imágenes, videos, descripciones y valores son meramente ilustrativos, no contractuales y pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. Esta publicidad respeta lo establecido en los artículos 4 y 8 de la Ley 24.240.
Ley 5115 - CABA: Se informa que el presente aviso se encuentra alcanzado por la Ley 5115 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, relativa a la información sobre las condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida. Consulte las condiciones de accesibilidad de este inmueble.
Ley 5859 - CABA (aplicable únicamente a alquileres de vivienda):
Sergio Soldati CMCPSI 6773 | CUCICBA 9733

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 17 сентября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEEPPSPSS255 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность C

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 10USD 1 328/m²диапазон USD 1 109–1 939/м² · для этой площади USD 255 000–446 026
-17 % к аналогамЗапрашивают USD 255 000; скорректированные аналоги дают USD 305 426.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: +31,3 % возраст здания · +14,5 % машино-место · +4,9 % площадь · -4,7 % санузлы · +0,7 % безопасность окружения · +0,7 % зелёные зоны. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • Дом, 6 комн., BalvaneraBalvanera · тот же адрес · 230 м² · 6 комн. · 2026 · машино-место
    USD 1 109/m²с поправкой 1 109 · сходство 97
  • Дом, 5 комн., BalvaneraBalvanera · 320 м · 165 м² · 5 комн. · 2026
    USD 1 273/m²с поправкой 1 431 · сходство 58
  • Дом, BalvaneraBalvanera · 450 м · 311 м² · 2026
    USD 2 412/m²с поправкой 3 061 · сходство 57
  • Дом, BalvaneraBalvanera · 380 м · 170 м²
    USD 1 882/m²с поправкой 1 939 · сходство 54
  • Дом, 7 комн., BalvaneraBalvanera · 260 м · 279 м² · 7 комн. · 2006
    USD 932/m²с поправкой 1 077 · сходство 52
  • Дом, 6 комн., BalvaneraBalvanera · 280 м · 355 м² · 6 комн. · 1991 · машино-место
    USD 1 377/m²с поправкой 1 810 · сходство 51

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение76 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Venezuela — 470 м (6 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 9 — 2, 56, 84, 95, 96, 98, 103, 129, 168
90
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 898 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
42
ШколыВ радиусе 800 м: 20 · ближайшая — 80 м
100
Зелёные зоныPlaza Dr. J. M. Velasco Ibarra — 430 м · в радиусе 500 м: 2
73
МедицинаHospital Especializado de Oftalmologia Santa Lucia — 920 м
96
  • SVenezuelaSubte · Línea H · 470 м
  • SAlbertiSubte · Línea A · 630 м
  • EFRANCISCO NARCISO LAPRIDAШкола · Nivel primario común · 80 м
  • EJIN B DE 03 (ESC. PRIM. N° 15 DE 3)Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 80 м
  • EEL GATO CON ZUECOSШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 310 м
  • HHospital Especializado de Oftalmologia Santa LuciaБольница · Hospital Especializado · Oftalmologia · 930 м
  • HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaБольница · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 950 м
  • PPlaza Dr. J. M. Velasco IbarraЗелёная зона · Plaza · 430 м
  • PPlaza Primero de MayoЗелёная зона · Plaza · 460 м
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Arte DramáticasУниверситет · 400 м
  • UUniversidad del Salvador — Facultad de Ciencias Sociales - Instituto de Prevención de la DrogadependenciaУниверситет · 500 м
  • CComisaria Vecinal 3-A (edificio anexo)Полицейский участок · 910 м

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.