PH, 2 комн., Balvanera — фото 1 из 211 / 21
PH · Продажа · Balvanera

PH, 2 комн., Balvanera

Rincón Al 900

АгентствоДней в продаже: 41

Характеристики

Общая площадь
56 м²
Крытая
50 м²
Комнаты
2
Спальни
1
Ванные
1
Возраст здания
Лет: 50 (1976)
Ориентация
Este
Парковочные места
0

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

Venta PH 2 Ambientes c/balcón en San Cristóbal sin expensas.Hermoso departamento PH 2 ambientes lateral con balcón en San Cristóbal.
Muy luminoso.
Se accede al departamento por pequeñas escaleras.
Sin expensas.
DISTRIBUCIóN
-Entrada al departamento por pasillo de uso común , unidad numero 3.
-Amplio balcón con vista lateral y techo semicubierto
-Living amplio con piso flotante, ventilador de techo y ventana en la puerta de entrada,
-Habitación con piso de madera, calefacción, ventilador de techo y ventana.
-Gran cocina luminosa completa con bajo mesada , calefón a gas, ventilador de techo y espacio para conexión de lavarropas.
-Espacio para comedor diario en la cocina.
-Baño con ducha y pequeña claraboya en el techo.
-Tanque de agua en el techo de 1000 litros.
MEDIDAS
Por escritura 56,64 M2
ADICIONALES
El departamento se encuentra en buen estado general.
Inmueble de 4 unidades funcionales.
Sin expensas , ya que no hay administración.
UBICACION
Inmejorable ubicación : a metros de av. Independencia, a 2 cuadras de av. San Juan ; a 3 de av. Entre Ríos ; a 5 de av. Jujuy; innumerables comercios , establecimientos educativos y medios de transportes al alcance.
Plazas cerca: plaza Velasco Ibarra
CONTACTANOS AHORA Y AGENDA TU VISITA!
Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Martillero Público debidamente matriculado.
Soldati Belgrano R. - Washington 2201 , CABA, Tel. 4547.3610
Corredor responsable Capital: Javier Domínguez C.U.C.I.C.B.A Nro. 7012
Corredor responsable Provincia: Sergio Soldati CMCPSI. 6773
Soldati Propiedades Sucursal Belgrano R
11-4547-3610 / 4545-2222
Washington 2201 - CABA
MARTILLERO JAVIER DOMINGUEZ CUCICBA 7012
MARTILLERO SERGIO SOLDATI CMCPSI 6773

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 17 сентября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEEHSSSP89 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность D

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 4USD 1 580/m²диапазон USD 1 580–2 245/м² · для этой площади USD 88 477–125 717
На уровне аналоговЗапрашивают USD 89 000; скорректированные аналоги дают USD 88 477.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: -6,6 % возраст здания · -4,7 % санузлы · -0,6 % площадь. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • PH, 2 комн., San CristóbalSan Cristóbal · 60 м · 56 м² · 2 комн. · 1976
    USD 1 589/m²с поправкой 1 580 · сходство 96
  • PH, 2 комн., BalvaneraBalvanera · 300 м · 54 м² · 2 комн. · 1926
    USD 1 759/m²с поправкой 2 245 · сходство 72
  • PH, 3 комн., BalvaneraBalvanera · 270 м · 82 м² · 3 комн. · 1993
    USD 1 616/m²с поправкой 1 498 · сходство 47
  • PH, 2 комн., BalvaneraBalvanera · 500 м · 35 м² · 2 комн. · 1991
    USD 1 571/m²с поправкой 1 298 · сходство 47

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение67 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Pichincha — 400 м (5 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 10 — 12, 23, 37, 53, 84, 90, 95, 96, 126, 151
94
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 1 049 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
32
ШколыВ радиусе 800 м: 21 · ближайшая — 140 м
100
Зелёные зоныAlfonsina Storni — 710 м · в радиусе 500 м: 0
29
МедицинаHospital Especializado de Oftalmologia Santa Lucia — 350 м
100
  • SPichinchaSubte · Línea E · 400 м
  • SEntre Rios - Rodolfo WalshSubte · Línea E · 540 м
  • EJIN B DE 03 (ESC. PRIM. N° 23 DE 3)Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 140 м
  • EGENERAL VIAMONTEШкола · Nivel primario común · 140 м
  • EINST. NUESTRA SEÑORA DEL HUERTOШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 160 м
  • HHospital Especializado de Oftalmologia Santa LuciaБольница · Hospital Especializado · Oftalmologia · 350 м
  • HHospital de Pediatria Dr. J. GarrahanБольница · Hospital de Niños · Pediatria · 1,2 км
  • PAlfonsina StorniЗелёная зона · Plazoleta · 710 м
  • PPlaza Dr. J. M. Velasco IbarraЗелёная зона · Plaza · 740 м
  • UUniversidad Favaloro — Facultad de Ciencias MédicasУниверситет · 770 м
  • UUniversidad Favaloro — Facultad de Posgrado - RectoradoУниверситет · 780 м
  • CComisaria Vecinal 1-CПолицейский участок · 590 м

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.