PH, 2 комн., Balvanera — фото 1 из 281 / 28
PH · Продажа · Balvanera

PH, 2 комн., Balvanera

Juan Domingo Perón Al 1900

АгентствоДней в продаже: 41

Характеристики

Общая площадь
120 м²
Крытая
90 м²
Комнаты
2
Спальни
1
Ванные
2
Возраст здания
Лет: 50 (1976)
Парковочные места
0

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

Juan Domingo Perón al 1900 PH con Salón de usos múltiples
Bajas expensas
PH porteño con salón de danza o galería de arte con vivienda propia.
Ambos con su entrada independiente.
Arquitectura con Historia y Luz Propia
El ingreso de ladrillo a la vista que desemboca en un patio interno en el corazón de la propiedad que garantiza luz natural en todos los ambientes.
Pisos de pinotea en excelente estado y grandes ventanales de madera con postigos originales .
Entrepiso/Loft de madera: Un espacio flexible de altura y diseño que funciona como dormitorio principal con área de trabajo independiente y placard empotrado optimizando los metros cuadrados.
Baños completos tanto en el ph como en el salón
Cocina práctica con desayunador
Patio propio que conecta ambas propiedades
Este PH incluye un Salón de Usos Múltiples de 40 mts aprox. con capacidad para convertirse en su principal fuente de ingresos ideal como:
Salón de Danza o Yoga
Estudio de Fotografía o Arquitectura.
Un gran living-comedor para quienes necesitan espacio
Una propiedad lista para habitar y disfrutar.
No dudes en consultar y agendar una visita
Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula CMO N2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: 20-32944101-7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires.
? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula - CMO N2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: 20-32944101-7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 17 сентября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEESEESEPSPP175 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность C

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 5USD 1 785/m²диапазон USD 1 184–1 785/м² · для этой площади USD 142 077–214 203
-18 % к аналогамЗапрашивают USD 175 000; скорректированные аналоги дают USD 214 203.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: +15,1 % возраст здания · -7,2 % площадь · +4,9 % санузлы · -2,5 % безопасность окружения. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • PH, 3 комн., BalvaneraBalvanera · 490 м · 140 м² · 3 комн. · 2001
    USD 2 000/m²с поправкой 1 785 · сходство 56
  • PH, 3 комн., BalvaneraBalvanera · 180 м · 76 м² · 3 комн. · 1945
    USD 1 697/m²с поправкой 1 918 · сходство 41
  • PH, 4 комн., BalvaneraBalvanera · 370 м · 79 м² · 4 комн. · 1976
    USD 1 127/m²с поправкой 1 085 · сходство 40
  • PH, 5 комн., BalvaneraBalvanera · 270 м · 166 м² · 5 комн. · 1926
    USD 904/m²с поправкой 1 184 · сходство 36
  • PH, 2 комн., BalvaneraBalvanera · 90 м · 50 м² · 2 комн. · 1946
    USD 1 300/m²с поправкой 1 355 · сходство 35

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение61 / 100 · Средне

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Congreso - Pdte. Dr. Raãšl R. AlfonsãN — 270 м (3 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 17 — 6, 7, 8, 12, 24, 26, 37, 50, 60, 64, 90, 98
100
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 2 167 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
0
ШколыВ радиусе 800 м: 26 · ближайшая — 90 м
100
Зелёные зоныPlaza del Congreso — 470 м · в радиусе 500 м: 1
57
МедицинаHospital Especializado de Oftalmologia Santa Lucia — 1,7 км
71
  • SCongreso - Pdte. Dr. Raãšl R. AlfonsãNSubte · Línea A · 270 м
  • SCallao - Maestro Alfredo BravoSubte · Línea B · 330 м
  • ECOLEGIO SECUNDARIO STO TOMAS DE AQUINOШкола · Nivel secundario común · 90 м
  • ECOLEGIO SAN LUIS GONZAGAШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 120 м
  • EINSTITUTO EDUCATIVO MODELOШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 310 м
  • PPlaza del CongresoЗелёная зона · Plaza · 470 м
  • PPlaza Mariano MorenoЗелёная зона · Plaza · 580 м
  • UUniversidad Argentina John F. Kennedy — Departamento de Antropología - Departamento de Biología - Departamento de Ciencia Política - Departamento de Comercialización - Departamento de Computación - Departamento de Demografía y Turismo - Departamento de Historia - Departamento de IdiomasУниверситет · 70 м
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental Carrera de Crítica de Artes - Departamento de Artes Visuales - Posgrado en Artes VisualesУниверситет · 130 м
  • CComisaria Comunal 3Полицейский участок · 410 м
  • CComisaria Vecinal 1-AПолицейский участок · 730 м

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.