Дом, 5 комн., Barracas — фото 1 из 81 / 8 · Ещё в объявлении: 38
Дом · Продажа · Barracas

Дом, 5 комн., Barracas

Isabel La Católica 473

АгентствоДней в продаже: 41

Характеристики

Общая площадь
313 м²
Крытая
313 м²
Комнаты
5
Спальни
4
Ванные
3
Гостевые санузлы
1
Возраст здания
Лет: 36 (1990)
Парковочные места
2

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

Excelente casa de cinco ambientes con dependencia sobre terreno propio con amplio frente, y dividida en dos plantas, en excelente estado de conservación y mantención de los artefactos de calefacción como de refrigeración, pisos, paredes y cerramientos. Al ingreso, amplio living con hogar a leña, puertas vidriadas (apertura 180°) con salida a un patio interno de muy buenas dimensiones. Comedor con salida a un segundo patio en donde se encuentra la parrilla. Amplia cocina de doble circulación con comedor diario, muebles bajo mesada y alacena en excelente estado; lavadero independiente y un toilette. Una escalera caracol conduce a la dependencia de servicio con baño completo y salida a balcón (con vista al segundo patio) desde allí se accede a una terraza amplia. Desde el living comedor, una escalera conecta con la planta alta, en donde se ubican los cuatro dormitorios, el principal en suite con amplio vestidor; los dormitorios restantes disponen de placards y pisos de pinotea (el cuarto dormitorio, actualmente, funciona como escritorio) ; ante baño y baño completo reciclado. Cuenta con aire acondicionado y calefacción por caldera. Gran terraza con potencial para el desarrollo de un quincho y una baulera con espacio de guardado. Todos los ambientes poseen una excelente iluminación y circulación de aire. Doble cochera en paralelo con portones automáticos. La propiedad se encuentra próxima a la Av. Montes de Oca, la principal del barrio de Barracas, por lo que posee fácil acceso a variedad en medios de transporte y una rápida conexión con el resto de la ciudad. -*Posibilidad de adquirirlo como lote para construcción. * • Superficie Lote Frente: 11, 50 m. • Superficie Lote Fondo: 20, 52 m. • Superficie Lote Total: 236 m2. • Superficie Cubierta: 313 m2. -leonel F. Minutillo, matrícula cucicba N°5933

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 17 сентября 2026 г., без изменений цены по 20 сентября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaPEEEEEPPP598 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность C

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 1 км: 10USD 1 321/m²диапазон USD 1 173–2 020/м² · для этой площади USD 367 258–632 163
+45 % к аналогамЗапрашивают USD 598 000; скорректированные аналоги дают USD 413 455.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: +16,7 % возраст здания · +14,5 % машино-место · +10,1 % санузлы · -2,5 % безопасность окружения · +2,2 % расстояние до subte (метро) · +2 % площадь. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • Дом, 7 комн., BarracasBarracas · тот же адрес · 313 м² · 7 комн. · 1989 · машино-место
    USD 1 917/m²с поправкой 2 020 · сходство 75
  • Дом, 5 комн., BarracasBarracas · 550 м · 354 м² · 5 комн. · 1996 · машино-место
    USD 1 384/m²с поправкой 1 321 · сходство 64
  • Дом, La BocaLa Boca · 580 м · 300 м² · 1956
    USD 800/m²с поправкой 1 180 · сходство 58
  • Дом, 5 комн., La BocaLa Boca · 470 м · 400 м² · 5 комн. · 2026
    USD 663/m²с поправкой 676 · сходство 55
  • Дом, 4 комн., BarracasBarracas · 470 м · 290 м² · 4 комн. · 1946 · машино-место
    USD 897/m²с поправкой 1 173 · сходство 51
  • Дом, La BocaLa Boca · 800 м · 300 м² · 1926
    USD 1 267/m²с поправкой 2 161 · сходство 49

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение79 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Constitucion — 1,2 км (15 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 14 — 12, 17, 22, 25, 51, 60, 65, 98, 102, 129, 133, 148
85
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 875 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
44
ШколыВ радиусе 800 м: 18 · ближайшая — 120 м
100
Зелёные зоныPlazoleta Colombia — 80 м · в радиусе 500 м: 4
100
МедицинаHospital Especializado de Salud Mental J. Borda — 760 м
100
  • EARZOBISPO MARIANO ANTONIO ESPINOSAШкола · Nivel primario común · 120 м
  • EJIN A DE 5 (ESC. PRIM. Nº 15 DE 05)Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 120 м
  • EINSTITUTO SANTA FELICITAS DE SAN VICENTE DE PAULШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 130 м
  • HHospital Especializado de Salud Mental J. BordaБольница · Hospital Especializado · Salud Mental · 760 м
  • HHospital Especializado de Rehabilitacion Respiratoria Maria FerrerБольница · Hospital Especializado · Neumonologia · 780 м
  • PPlazoleta ColombiaЗелёная зона · Plazoleta · 80 м
  • PPlaza Virrey VértizЗелёная зона · Plaza · 300 м
  • UUniversidad Abierta InteramericanaУниверситет · Localización Centro Anexo Cisneros · 110 м
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Artes VisualesУниверситет · 400 м
  • CComisaria Vecinal 4-D (edificio anexo)Полицейский участок · 180 м
  • CComisaria Vecinal 4-DПолицейский участок · 1,2 км

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.