ВойтиРазместить
Квартира, 3 комн., Barracas — фото 1 из 51 / 5 · Ещё в объявлении: 25
Квартира · Продажа · Barracas

Квартира, 3 комн., Barracas

Avenida Regimiento De Patricios 1400

АгентствоДней в продаже: 41

Характеристики

Общая площадь
58 м²
Крытая
58 м²
Комнаты
3
Спальни
2
Ванные
1
Возраст здания
Лет: 56 (1970)
Ориентация
Norte
Парковочные места
0

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

Corredor Responsable: Hernan Perrone CUCICBA 2792 / MGR 170 -
Contacto: Marta Caceres
Departamento de 3 ambientes en venta Oportunidad en Barracas
Ubicado sobre la Av. Patricios al 1400, en el corazón de Barracas, este departamento de 3 ambientes se encuentra en un piso 8 y se destaca por su increíble vista abierta y excelente luminosidad en todos sus ambientes.
La propiedad cuenta con un gran balcón ideal para disfrutar del aire libre y de una vista impactante de la ciudad. Posee living-comedor con salida al balcón, dos dormitorios de muy buenas dimensiones, baño completo con ventilación al exterior y cocina independiente.
Todos los ambientes son externos, lo que garantiza luz natural y ventilación durante todo el día.
El departamento se encuentra en estado regular, ofreciendo una excelente oportunidad para actualizar a gusto, ideal tanto para vivienda como para inversión.
Una propiedad con muchísimo potencial, excelente ubicación y valor de oportunidad.

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 17 сентября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEEPPP60 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность B

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 10USD 1 208/m²диапазон USD 1 187–1 509/м² · для этой площади USD 68 845–87 549
-14 % к аналогамЗапрашивают USD 60 000; скорректированные аналоги дают USD 70 051.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: -12,7 % машино-место · +1,8 % возраст здания · +1,6 % безопасность окружения · -1 % расстояние до subte (метро) · +0,9 % площадь. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение82 / 100 · Очень хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортАвтобусных линий в радиусе 300 м: 10 — 10, 20, 24, 33, 39, 53, 70, 74, 93, 102
85
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 587 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
62
ШколыВ радиусе 800 м: 13 · ближайшая — 90 м
100
Зелёные зоныPlaza Matheu — 280 м · в радиусе 500 м: 2
82
МедицинаHospital Especializado de Odontologia Infantil Don Benito Quinquela Martin — 860 м
98
  • EJUAN MARIA GUTIERREZШкола · Nivel primario común · 90 м
  • EJIN C DE 04 (ESC. PRIM. N° 03 DE 04)Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 90 м
  • EINSTITUTO SAN PEDROШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 160 м
  • HHospital Especializado de Odontologia Infantil Don Benito Quinquela MartinБольница · Hospital Especializado · Odontologia · 860 м
  • PPlaza MatheuЗелёная зона · Plaza · 290 м
  • PPlaza BrownЗелёная зона · Plaza · 440 м
  • UUniversidad de Buenos AiresУниверситет · Sede - Rector José Luis Romero ("Montes de Oca") · 540 м
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Artes VisualesУниверситет · 610 м
  • CComisaria Vecinal 4-D (edificio anexo)Полицейский участок · 770 м
  • CComisaria Vecinal 4-DПолицейский участок · 800 м

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Heim Arquitectura InteriorДизайн интерьера · Interior architecture · Paraguay 900, C1057AAL CABA4,5 ★ · Отзывов: 8APATHEIA CABAДизайн интерьера · Interior design · Billinghurst 2188, C1425 CABA4,8 ★ · Отзывов: 268Mira ArquitecturaАрхитектура · Integral remodeling + new build · Gral. Enrique Martínez 747, C1426BBK CABA5 ★ · Отзывов: 10

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.