Квартира, 4 комн., Barracas — фото 1 из 51 / 5 · Ещё в объявлении: 25
Квартира · Продажа · Barracas

Квартира, 4 комн., Barracas

Avenida Martín García 300

АгентствоДней в продаже: 41

Характеристики

Общая площадь
81 м²
Крытая
74 м²
Комнаты
4
Спальни
3
Ванные
1
Возраст здания
Лет: 56 (1970)
Ориентация
Norte
Парковочные места
0

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

Corredor Responsable: Hernán Buezo CPI 8898 CMCPM 3037 -
Contacto: Viviana Lalo
SEMIPISO DE 3 DORMITORIOS CON BALCÓN CORRIDO FRENTE A PARQUE LEZAMA
Ubicación privilegiada | Sexto piso al frente | Excelente luminosidad | Doble ingreso | Baulera
En una de las ubicaciones más tradicionales y atractivas de Barracas, frente al Parque Lezama, se encuentra este excelente semipiso de 3 dormitorios, ubicado en un sexto piso al frente y con un amplio balcón corrido.
La propiedad se caracteriza por sus generosas dimensiones, excelente distribución, luminosidad y funcionalidad, ofreciendo ambientes cómodos y bien proporcionados.
El living comedor, amplio y confortable, cuenta con salida directa al balcón corrido,
La propiedad dispone de tres dormitorios, todos con placares de muy buenas dimensiones, brindando una excelente capacidad de guardado.
Cuenta además con un baño completo y un toilette, aportando comodidad tanto para el uso diario como para recibir visitas.
La cocina es amplia y funcional, con espacio para comedor diario, abundante lugar de guardado y mesada de mármol. Se complementa con un lavadero independiente, sector siempre muy valorado en este tipo de propiedades.
Otro de los atributos destacados es su doble ingreso, que aporta mayor privacidad y practicidad a la distribución de los ambientes.
El edificio se encuentra muy bien mantenido y cuenta con dos accesos independientes, por Martín García y Pilcomayo. La unidad dispone también de baulera en el subsuelo.
Una propiedad ideal para quienes buscan amplitud, comodidad, buena distribución y una ubicación privilegiada, con el Parque Lezama como entorno inmediato y todos los atributos de un departamento familiar de excelentes características.
Una excelente oportunidad para vivir en una zona con identidad propia, espacios verdes y una ubicación estratégica dentro de la ciudad.

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 17 сентября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaPHEEEPPEPEH132 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность B

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 10USD 1 376/m²диапазон USD 1 215–1 650/м² · для этой площади USD 98 452–133 628
+19 % к аналогамЗапрашивают USD 132 000; скорректированные аналоги дают USD 111 423.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: -11,1 % возраст здания · -4,7 % санузлы · +1,8 % зелёные зоны · -0,9 % безопасность окружения. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение74 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Constitucion — 1,1 км (14 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 18 — 10, 22, 24, 25, 29, 33, 39, 46, 53, 64, 70, 74
85
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 1 076 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
31
ШколыВ радиусе 800 м: 22 · ближайшая — 340 м
91
Зелёные зоныParque Lezama — 160 м · в радиусе 500 м: 3
100
МедицинаHospital General de Agudos Dr C. Argerich — 320 м
100
  • SConstitucionSubte · Línea C · 1,1 км
  • EESCUELA INFANTIL Nº11 DE 4°Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 340 м
  • EEI Nº 03 DE 04Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 450 м
  • EDEAN GREGORIO FUNESШкола · Nivel primario común · 480 м
  • HHospital General de Agudos Dr C. ArgerichБольница · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 320 м
  • HHospital Especializado de Rehabilitacion Respiratoria Maria FerrerБольница · Hospital Especializado · Neumonologia · 630 м
  • PParque LezamaЗелёная зона · Parque · 160 м
  • PPlaza Canchita CatalinasЗелёная зона · Plaza · 490 м
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental de Carrera de Formación DocenteУниверситет · 280 м
  • UUniversidad Austral — Escuela y Laboratorio Ambiental - Facultad de Ciencias para la Familia - Facultad de Comunicación - Facultad de Derecho - Facultad de Ingeniería - Inglés - RectoradoУниверситет · 520 м
  • CComisaria Vecinal 1-EПолицейский участок · 660 м
  • CComisaria Vecinal 1-B (edificio anexo)Полицейский участок · 1 км

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.