Barracas - Venta - Semipiso 4 Ambientes - Balcón — foto 1 de 51 / 5 · 25 más en el aviso
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Barracas - Venta - Semipiso 4 Ambientes - Balcón

Avenida Martín García 300

Inmobiliaria40 días publicado

Ficha

Superficie total
81 m²
Cubierta
74 m²
Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
1
Antigüedad
56 años (1970)
Orientación
Norte
Cocheras
0

Descripción

Corredor Responsable: Hernán Buezo CPI 8898 CMCPM 3037 -
Contacto: Viviana Lalo
SEMIPISO DE 3 DORMITORIOS CON BALCÓN CORRIDO FRENTE A PARQUE LEZAMA
Ubicación privilegiada | Sexto piso al frente | Excelente luminosidad | Doble ingreso | Baulera
En una de las ubicaciones más tradicionales y atractivas de Barracas, frente al Parque Lezama, se encuentra este excelente semipiso de 3 dormitorios, ubicado en un sexto piso al frente y con un amplio balcón corrido.
La propiedad se caracteriza por sus generosas dimensiones, excelente distribución, luminosidad y funcionalidad, ofreciendo ambientes cómodos y bien proporcionados.
El living comedor, amplio y confortable, cuenta con salida directa al balcón corrido,
La propiedad dispone de tres dormitorios, todos con placares de muy buenas dimensiones, brindando una excelente capacidad de guardado.
Cuenta además con un baño completo y un toilette, aportando comodidad tanto para el uso diario como para recibir visitas.
La cocina es amplia y funcional, con espacio para comedor diario, abundante lugar de guardado y mesada de mármol. Se complementa con un lavadero independiente, sector siempre muy valorado en este tipo de propiedades.
Otro de los atributos destacados es su doble ingreso, que aporta mayor privacidad y practicidad a la distribución de los ambientes.
El edificio se encuentra muy bien mantenido y cuenta con dos accesos independientes, por Martín García y Pilcomayo. La unidad dispone también de baulera en el subsuelo.
Una propiedad ideal para quienes buscan amplitud, comodidad, buena distribución y una ubicación privilegiada, con el Parque Lezama como entorno inmediato y todos los atributos de un departamento familiar de excelentes características.
Una excelente oportunidad para vivir en una zona con identidad propia, espacios verdes y una ubicación estratégica dentro de la ciudad.

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaPHEEEPPEPEH132k© Mapbox · © OpenStreetMap

Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza B

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 1.376/m²rango USD 1.215–1.650/m² · para esta superficie USD 98.452–133.628
+19 % vs. comparablesPide USD 132.000; los comparables ajustados implican USD 111.423.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -11,1 % antigüedad · -4,7 % baños · +1,8 % espacios verdes · -0,9 % seguridad del entorno. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno74 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Constitucion a 1,1 km (14 min a pie) · 18 líneas de colectivo en 300 m: 10, 22, 24, 25, 29, 33, 39, 46, 53, 64, 70, 74
85
Seguridad1.076 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
31
Escuelas22 en 800 m · la más cercana a 340 m
91
Espacios verdesParque Lezama a 160 m · 3 en 500 m
100
SaludHospital General de Agudos Dr C. Argerich a 320 m
100
  • SConstitucionSubte · Línea C · 1,1 km
  • EESCUELA INFANTIL Nº11 DE 4°Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 340 m
  • EEI Nº 03 DE 04Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 450 m
  • EDEAN GREGORIO FUNESEscuela · Nivel primario común · 480 m
  • HHospital General de Agudos Dr C. ArgerichHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 320 m
  • HHospital Especializado de Rehabilitacion Respiratoria Maria FerrerHospital · Hospital Especializado · Neumonologia · 630 m
  • PParque LezamaEspacio verde · Parque · 160 m
  • PPlaza Canchita CatalinasEspacio verde · Plaza · 490 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental de Carrera de Formación DocenteUniversidad · 280 m
  • UUniversidad Austral — Escuela y Laboratorio Ambiental - Facultad de Ciencias para la Familia - Facultad de Comunicación - Facultad de Derecho - Facultad de Ingeniería - Inglés - RectoradoUniversidad · 520 m
  • CComisaria Vecinal 1-EComisaría · 660 m
  • CComisaria Vecinal 1-B (edificio anexo)Comisaría · 1 km

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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