Appartement de 4 pièces à Barracas — photo 1 sur 51 / 5 · 25 de plus dans l'annonce
Appartement · À vendre · Barracas

Appartement de 4 pièces à Barracas

Avenida Martín García 300

AgenceEn ligne depuis 41 jours

Les données

Surface totale
81 m²
Couverte
74 m²
Pièces
4
Chambres
3
Salles de bains
1
Âge
56 ans (1970)
Orientation
Norte
Places de parking
0

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

Corredor Responsable: Hernán Buezo CPI 8898 CMCPM 3037 -
Contacto: Viviana Lalo
SEMIPISO DE 3 DORMITORIOS CON BALCÓN CORRIDO FRENTE A PARQUE LEZAMA
Ubicación privilegiada | Sexto piso al frente | Excelente luminosidad | Doble ingreso | Baulera
En una de las ubicaciones más tradicionales y atractivas de Barracas, frente al Parque Lezama, se encuentra este excelente semipiso de 3 dormitorios, ubicado en un sexto piso al frente y con un amplio balcón corrido.
La propiedad se caracteriza por sus generosas dimensiones, excelente distribución, luminosidad y funcionalidad, ofreciendo ambientes cómodos y bien proporcionados.
El living comedor, amplio y confortable, cuenta con salida directa al balcón corrido,
La propiedad dispone de tres dormitorios, todos con placares de muy buenas dimensiones, brindando una excelente capacidad de guardado.
Cuenta además con un baño completo y un toilette, aportando comodidad tanto para el uso diario como para recibir visitas.
La cocina es amplia y funcional, con espacio para comedor diario, abundante lugar de guardado y mesada de mármol. Se complementa con un lavadero independiente, sector siempre muy valorado en este tipo de propiedades.
Otro de los atributos destacados es su doble ingreso, que aporta mayor privacidad y practicidad a la distribución de los ambientes.
El edificio se encuentra muy bien mantenido y cuenta con dos accesos independientes, por Martín García y Pilcomayo. La unidad dispone también de baulera en el subsuelo.
Una propiedad ideal para quienes buscan amplitud, comodidad, buena distribución y una ubicación privilegiada, con el Parque Lezama como entorno inmediato y todos los atributos de un departamento familiar de excelentes características.
Una excelente oportunidad para vivir en una zona con identidad propia, espacios verdes y una ubicación estratégica dentro de la ciudad.

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 17 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaPHEEEPPEPEH132 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité B

Référence fondée sur les comparables · 10 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 1 376/m²fourchette USD 1 215–1 650/m² · pour cette surface USD 98 452–133 628
+19 % vs comparablesLe prix demandé est de USD 132 000 ; les comparables ajustés indiquent USD 111 423.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -11,1 % âge · -4,7 % salles de bains · +1,8 % espaces verts · -0,9 % sécurité du quartier. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement74 / 100 · Bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte Constitucion à 1,1 km (14 min à pied) · 18 lignes de bus à moins de 300 m : 10, 22, 24, 25, 29, 33, 39, 46, 53, 64, 70, 74
85
Sécurité1 076 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
31
Écoles22 à moins de 800 m · la plus proche à 340 m
91
Espaces vertsParque Lezama à 160 m · 3 à moins de 500 m
100
SantéHospital General de Agudos Dr C. Argerich à 320 m
100
  • SConstitucionSubte · Línea C · 1,1 km
  • EESCUELA INFANTIL Nº11 DE 4°École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 340 m
  • EEI Nº 03 DE 04École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 450 m
  • EDEAN GREGORIO FUNESÉcole · Nivel primario común · 480 m
  • HHospital General de Agudos Dr C. ArgerichHôpital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 320 m
  • HHospital Especializado de Rehabilitacion Respiratoria Maria FerrerHôpital · Hospital Especializado · Neumonologia · 630 m
  • PParque LezamaEspace vert · Parque · 160 m
  • PPlaza Canchita CatalinasEspace vert · Plaza · 490 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental de Carrera de Formación DocenteUniversité · 280 m
  • UUniversidad Austral — Escuela y Laboratorio Ambiental - Facultad de Ciencias para la Familia - Facultad de Comunicación - Facultad de Derecho - Facultad de Ingeniería - Inglés - RectoradoUniversité · 520 m
  • CComisaria Vecinal 1-ECommissariat · 660 m
  • CComisaria Vecinal 1-B (edificio anexo)Commissariat · 1 km

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

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