Квартира, 4 комн., Belgrano — фото 1 из 51 / 5 · Ещё в объявлении: 25
Квартира · Продажа · Belgrano

Квартира, 4 комн., Belgrano

Montañeses 2800

АгентствоДней в продаже: 40

Характеристики

Общая площадь
117 м²
Крытая
102 м²
Комнаты
4
Спальни
3
Ванные
2
Возраст здания
Лет: 6 (2020)
Ориентация
Norte
Парковочные места
2

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

Corredor Responsable: Silvia Vergara CPI 7783 / CMCPSI 6672 -
Contacto: Débora Di Ciano
VENTA DÚPLEX 4 AMBIENTES NUÑEZ Terraza propia con parrilla + 2 cocheras cubiertas en pb + Baulera
Viví como en una casa, con la seguridad y practicidad de un departamento.
La gran terraza propia con parrilla es el corazón de este dúplex: un espacio único para disfrutar del aire libre, reuniones con amigos y momentos familiares.
EL PRECIO PUBLICADO INCLUYE LAS 2 COCHERAS. POSIBILIDAD DE ADQUIRIR SOLAMENTE CON 1 COCHERA.
El departamento
Terraza enorme con parrilla: un diferencial que transforma la experiencia de vivir en un depto.
Cocina independiente con despensa.
Living-comedor amplio, luminoso, con ventilación natural.
Dormitorio principal en suite con vestidor + dos dormitorios adicionales.
Baño completo + toilette de recepción.
Calefacción por losa radiante y aire acondicionado en todos los ambientes.
Dos cocheras cubiertas + baulera de uso exclusivo según Reglamento de Copropiedad.
Contrafrente: silencioso y lleno de luz.
El edificio
Diseño moderno y minimalista.
Materiales de primera calidad.
El barrio Núñez
Núñez es uno de los barrios con mayor potencial de la ciudad: tranquilo, seguro y con una ubicación estratégica.
A 1 cuadra de Av. del Libertador y frente a la Escuela ORT.
Excelente conectividad: tren Mitre, subte D, acceso a Panamericana y cercanía a Zona Norte.
Rodeado de universidades, cafés de especialidad, restaurantes, plazas y el tradicional Barrio Chino.
Un barrio que combina calidad de vida, conectividad y gran proyección de valorización.
Una vida de casa con la comodidad de un departamento, en uno de los barrios más buscados de Buenos Aires.
Mudate a Núñez. Mudate a la vida que querés.

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 18 сентября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEEPP535 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность A

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 10USD 3 574/m²диапазон USD 3 423–3 801/м² · для этой площади USD 400 495–444 684
+28 % к аналогамЗапрашивают USD 535 000; скорректированные аналоги дают USD 418 146.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: +14,5 % машино-место · -4,7 % санузлы · +1,4 % возраст здания · +1,3 % площадь · -1,3 % зелёные зоны · +0,5 % безопасность окружения. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение72 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Congreso De Tucuman — 890 м (11 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 4 — 15, 29, 107, 130
66
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 496 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
68
ШколыВ радиусе 800 м: 27 · ближайшая — 40 м
100
Зелёные зоныPlaza Alberti — 520 м · в радиусе 500 м: 0
41
МедицинаInstituto de Rehabilitacion Psicofisica (I.R.E.P.) — 1,2 км
86
  • SCongreso De TucumanSubte · Línea D · 890 м
  • ECOLEGIO OXFORDШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 40 м
  • EJIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 20 DE 10)Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 100 м
  • EVICEALMIRANTE VICENTE E. MONTESШкола · Nivel primario común · 100 м
  • PPlaza AlbertiЗелёная зона · Plaza · 520 м
  • PJardínЗелёная зона · Jardín · 650 м
  • UUniversidad Abierta InteramericanaУниверситет · Localización Belgrano · 40 м
  • UUniversidad Torcuato Di TellaУниверситет · Campus Alcorta · 710 м
  • CComisaria Vecinal 13-BПолицейский участок · 830 м
  • CComisaria Vecinal 13-CПолицейский участок · 1 км

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.