Venta 4 Amb Nuñez Terraza Parrilla 2 Cocheras — foto 1 de 51 / 5 · 25 más en el aviso
Departamento · Venta · Belgrano

Venta 4 Amb Nuñez Terraza Parrilla 2 Cocheras

Montañeses 2800

Inmobiliaria40 días publicado

Ficha

Superficie total
117 m²
Cubierta
102 m²
Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Antigüedad
6 años (2020)
Orientación
Norte
Cocheras
2

Descripción

Corredor Responsable: Silvia Vergara CPI 7783 / CMCPSI 6672 -
Contacto: Débora Di Ciano
VENTA DÚPLEX 4 AMBIENTES NUÑEZ Terraza propia con parrilla + 2 cocheras cubiertas en pb + Baulera
Viví como en una casa, con la seguridad y practicidad de un departamento.
La gran terraza propia con parrilla es el corazón de este dúplex: un espacio único para disfrutar del aire libre, reuniones con amigos y momentos familiares.
EL PRECIO PUBLICADO INCLUYE LAS 2 COCHERAS. POSIBILIDAD DE ADQUIRIR SOLAMENTE CON 1 COCHERA.
El departamento
Terraza enorme con parrilla: un diferencial que transforma la experiencia de vivir en un depto.
Cocina independiente con despensa.
Living-comedor amplio, luminoso, con ventilación natural.
Dormitorio principal en suite con vestidor + dos dormitorios adicionales.
Baño completo + toilette de recepción.
Calefacción por losa radiante y aire acondicionado en todos los ambientes.
Dos cocheras cubiertas + baulera de uso exclusivo según Reglamento de Copropiedad.
Contrafrente: silencioso y lleno de luz.
El edificio
Diseño moderno y minimalista.
Materiales de primera calidad.
El barrio Núñez
Núñez es uno de los barrios con mayor potencial de la ciudad: tranquilo, seguro y con una ubicación estratégica.
A 1 cuadra de Av. del Libertador y frente a la Escuela ORT.
Excelente conectividad: tren Mitre, subte D, acceso a Panamericana y cercanía a Zona Norte.
Rodeado de universidades, cafés de especialidad, restaurantes, plazas y el tradicional Barrio Chino.
Un barrio que combina calidad de vida, conectividad y gran proyección de valorización.
Una vida de casa con la comodidad de un departamento, en uno de los barrios más buscados de Buenos Aires.
Mudate a Núñez. Mudate a la vida que querés.

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 18 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza A

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 3.574/m²rango USD 3.423–3.801/m² · para esta superficie USD 400.495–444.684
+28 % vs. comparablesPide USD 535.000; los comparables ajustados implican USD 418.146.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +14,5 % cochera · -4,7 % baños · +1,4 % antigüedad · +1,3 % superficie · -1,3 % espacios verdes · +0,5 % seguridad del entorno. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno72 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Congreso De Tucuman a 890 m (11 min a pie) · 4 líneas de colectivo en 300 m: 15, 29, 107, 130
66
Seguridad496 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
68
Escuelas27 en 800 m · la más cercana a 40 m
100
Espacios verdesPlaza Alberti a 520 m · 0 en 500 m
41
SaludInstituto de Rehabilitacion Psicofisica (I.R.E.P.) a 1,2 km
86
  • SCongreso De TucumanSubte · Línea D · 890 m
  • ECOLEGIO OXFORDEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 40 m
  • EJIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 20 DE 10)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 100 m
  • EVICEALMIRANTE VICENTE E. MONTESEscuela · Nivel primario común · 100 m
  • PPlaza AlbertiEspacio verde · Plaza · 520 m
  • PJardínEspacio verde · Jardín · 650 m
  • UUniversidad Abierta InteramericanaUniversidad · Localización Belgrano · 40 m
  • UUniversidad Torcuato Di TellaUniversidad · Campus Alcorta · 710 m
  • CComisaria Vecinal 13-BComisaría · 830 m
  • CComisaria Vecinal 13-CComisaría · 1 km

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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