PH, 4 комн., Boedo — фото 1 из 281 / 28
PH · Продажа · Boedo

PH, 4 комн., Boedo

33 Orientales Al 2100

АгентствоДней в продаже: 40

Характеристики

Общая площадь
119 м²
Крытая
73 м²
Комнаты
4
Спальни
3
Ванные
1
Возраст здания
Лет: 56 (1970)
Ориентация
Este
Парковочные места
0

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

PH EN BOEDO CON TERRAZA Y QUINCHO PROPIO. RECICLADO A NUEVO. SIN EXPENSAS. ACEPTA PERMUTA.
118,64 m2 totales (72,84 m2 cubiertos + 45,80 m2 descubiertos). No es apto crédito.
La propiedad se destaca por su terraza solárium y quincho de uso exclusivo, un diferencial poco frecuente en PH.
Cuenta con 3 dormitorios, baño completo, toilette, cocina con barra desayunadora y un espacio de comedor diario integrado, lavadero independiente y baulera.
Reciclado integral: cañerías y electricidad hechas a nuevo. Pisos flotantes de origen alemán y revestimientos antihumedad de excelente calidad. Termotanque de alta recuperación y 4 equipos de aire acondicionado frío/calor nuevos.
Es la unidad "2" de tres.
Sin expensas.
Acepta permuta.
Una propiedad lista para disfrutar desde el primer día, sin imprevistos ni necesidad de inversión adicional.
Metrogas: $5.000.-
ABL (AGIP): $13.400.-
AySA: $23.000.-
Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula CMO N2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: 20-32944101-7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires.
? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula - CMO N2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: 20-32944101-7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 18 сентября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEPEE144 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность A

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 10USD 1 096/m²диапазон USD 953–1 116/м² · для этой площади USD 113 416–132 799
+10 % к аналогамЗапрашивают USD 144 000; скорректированные аналоги дают USD 130 419.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: -12,7 % машино-место · -4,7 % санузлы · -2,7 % возраст здания · +1,3 % площадь · +0,7 % безопасность окружения · +0,5 % комнаты. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • PH, 4 комн., BoedoBoedo · 400 м · 123 м² · 4 комн. · 1976 · машино-место
    USD 1 122/m²с поправкой 953 · сходство 80
  • PH, 4 комн., BoedoBoedo · 180 м · 140 м² · 4 комн. · 1966
    USD 1 207/m²с поправкой 1 220 · сходство 75
  • PH, 4 комн., BoedoBoedo · 230 м · 140 м² · 4 комн. · 1966
    USD 1 207/m²с поправкой 1 220 · сходство 73
  • PH, 4 комн., BoedoBoedo · 150 м · 140 м² · 4 комн. · 1986
    USD 1 207/m²с поправкой 1 116 · сходство 72
  • PH, 2 комн., BoedoBoedo · 200 м · 118 м² · 2 комн. · 1976
    USD 1 144/m²с поправкой 1 111 · сходство 72
  • PH, 2 комн., BoedoBoedo · 150 м · 124 м² · 2 комн.
    USD 968/m²с поправкой 993 · сходство 71

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение78 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Hospitales — 830 м (10 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 9 — 23, 25, 50, 65, 75, 101, 133, 143, 160
82
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 497 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
68
ШколыВ радиусе 800 м: 12 · ближайшая — 250 м
94
Зелёные зоныPlaza Padre L. Massa — 370 м · в радиусе 500 м: 1
63
МедицинаHospital General de Agudos J. A. Penna — 1 км
93
  • SHospitalesSubte · Línea H · 830 м
  • EPROVINCIA DE CORRIENTESШкола · Nivel primario común · 250 м
  • EELOY FERNANDEZ ALONSOШкола · Nivel primario común · 260 м
  • EJIN C DE 08 (ESC. PRIM. Nº 20 DE 08)Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 260 м
  • HHospital General de Agudos J. A. PennaБольница · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 1 км
  • PPlaza Padre L. MassaЗелёная зона · Plaza · 370 м
  • PJosé E. UriburuЗелёная зона · Parque · 950 м
  • UInstituto Universitario de la Policía Federal Argentina — Escuela de Enfermería “Nuestra Señora de los Remedios” - Escuela de Instrumentación Quirúrgica - Facultad de Ciencias BiomédicasУниверситет · 820 м
  • CComisaria Vecinal 4-BПолицейский участок · 840 м
  • CComisaria Vecinal 5-BПолицейский участок · 1,1 км

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.