Ph En Boedo — foto 1 de 281 / 28
PH · Venta · Boedo

Ph En Boedo

33 Orientales Al 2100

Inmobiliaria40 días publicado

Ficha

Superficie total
119 m²
Cubierta
73 m²
Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
1
Antigüedad
56 años (1970)
Orientación
Este
Cocheras
0

Descripción

PH EN BOEDO CON TERRAZA Y QUINCHO PROPIO. RECICLADO A NUEVO. SIN EXPENSAS. ACEPTA PERMUTA.
118,64 m2 totales (72,84 m2 cubiertos + 45,80 m2 descubiertos). No es apto crédito.
La propiedad se destaca por su terraza solárium y quincho de uso exclusivo, un diferencial poco frecuente en PH.
Cuenta con 3 dormitorios, baño completo, toilette, cocina con barra desayunadora y un espacio de comedor diario integrado, lavadero independiente y baulera.
Reciclado integral: cañerías y electricidad hechas a nuevo. Pisos flotantes de origen alemán y revestimientos antihumedad de excelente calidad. Termotanque de alta recuperación y 4 equipos de aire acondicionado frío/calor nuevos.
Es la unidad "2" de tres.
Sin expensas.
Acepta permuta.
Una propiedad lista para disfrutar desde el primer día, sin imprevistos ni necesidad de inversión adicional.
Metrogas: $5.000.-
ABL (AGIP): $13.400.-
AySA: $23.000.-
Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula CMO N2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: 20-32944101-7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires.
? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula - CMO N2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: 20-32944101-7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 18 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza A

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 1.096/m²rango USD 953–1.116/m² · para esta superficie USD 113.416–132.799
+10 % vs. comparablesPide USD 144.000; los comparables ajustados implican USD 130.419.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · -4,7 % baños · -2,7 % antigüedad · +1,3 % superficie · +0,7 % seguridad del entorno · +0,5 % ambientes. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno78 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Hospitales a 830 m (10 min a pie) · 9 líneas de colectivo en 300 m: 23, 25, 50, 65, 75, 101, 133, 143, 160
82
Seguridad497 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
68
Escuelas12 en 800 m · la más cercana a 250 m
94
Espacios verdesPlaza Padre L. Massa a 370 m · 1 en 500 m
63
SaludHospital General de Agudos J. A. Penna a 1 km
93
  • SHospitalesSubte · Línea H · 830 m
  • EPROVINCIA DE CORRIENTESEscuela · Nivel primario común · 250 m
  • EELOY FERNANDEZ ALONSOEscuela · Nivel primario común · 260 m
  • EJIN C DE 08 (ESC. PRIM. Nº 20 DE 08)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 260 m
  • HHospital General de Agudos J. A. PennaHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 1 km
  • PPlaza Padre L. MassaEspacio verde · Plaza · 370 m
  • PJosé E. UriburuEspacio verde · Parque · 950 m
  • UInstituto Universitario de la Policía Federal Argentina — Escuela de Enfermería “Nuestra Señora de los Remedios” - Escuela de Instrumentación Quirúrgica - Facultad de Ciencias BiomédicasUniversidad · 820 m
  • CComisaria Vecinal 4-BComisaría · 840 m
  • CComisaria Vecinal 5-BComisaría · 1,1 km

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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