PH, 2 комн., Boedo — фото 1 из 301 / 30
PH · Продажа · Boedo

PH, 2 комн., Boedo

Gibson 4100

АгентствоДней в продаже: 40

Характеристики

Общая площадь
124 м²
Крытая
54 м²
Комнаты
2
Спальни
1
Ванные
1
Парковочные места
0

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

Corredor Responsable: Marcelo Trujillo CUCICBA 6470 / CMCPDJLM 810 -
Contacto: Ezequiel Mayorga
VENTA PH 2 AMBIENTES A ESTRENAR EN BOEDO CAPITAL FEDERAL.
El bloque se compone de 6 PHs, de los cuales 4 estan terminados (solo quedan 2 disponibles) y 2 que son los que dan al frente que se venden a refaccionar.
Pendiente de aprobacion de planos finales, tiempo estimado de aprobacion para Agosto 2026.
Exclusivo ph de diseño contemporáneo ubicado en zona estratégica de Boedo, con óptima distribución espacial y amplias superficies que maximizan la funcionalidad urbana.
CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES
Superficie total de 124 m² con equilibrada distribución entre espacios cubiertos y descubiertos
Proyecto arquitectónico moderno con terminación a estrenar
Construcción año 2026
Ubicación privilegiada sobre calle Gibson
DISTRIBUCIÓN INTERIOR
Dormitorio principal con excelente luminosidad
Living/comedor integrado de diseño fluido
Cocina funcional con acceso directo a espacios exteriores
Baño completo y toilette de servicio
Patio y terraza que amplifican los metros útiles
PROPUESTA DE VALOR
Ideal para inversores que buscan propiedades con potencial de revalorización
Perfecto para profesionales jóvenes o parejas que valoran espacios versátiles
Diseño contemporáneo que combina confort y estética moderna
Ubicación con excelente conectividad y servicios cercanos
Oportunidad de inversión inmobiliaria con proyecto arquitectónico de vanguardia en uno de los barrios más dinámicos de Capital Federal.
Se encuentra pendiente la afectación al régimen de propiedad horizontal.
SI TENÉS QUE VENDER PARA COMPRAR, TE AYUDAMOS A COORDINAR AMBAS OPERACIONES PARA QUE EL PROCESO SEA SEGURO, ORDENADO Y BENEFICIOSO PARA VOS.

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 18 сентября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEEP120 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность B

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 10USD 1 168/m²диапазон USD 1 113–1 179/м² · для этой площади USD 137 974–146 191
-17 % к аналогамЗапрашивают USD 120 000; скорректированные аналоги дают USD 144 776.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: -12,7 % машино-место · -4,7 % санузлы · +2,2 % площадь · -0,9 % безопасность окружения · -0,5 % комнаты. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • PH, 2 комн., BoedoBoedo · 350 м · 118 м² · 2 комн. · 1976
    USD 1 144/m²с поправкой 1 113 · сходство 79
  • PH, 2 комн., BoedoBoedo · тот же адрес · 95 м² · 2 комн.
    USD 842/m²с поправкой 803 · сходство 78
  • PH, 4 комн., BoedoBoedo · 150 м · 119 м² · 4 комн. · 1970
    USD 1 210/m²с поправкой 1 179 · сходство 71
  • PH, 4 комн., BoedoBoedo · тот же адрес · 140 м² · 4 комн. · 1986
    USD 1 207/m²с поправкой 1 169 · сходство 66
  • PH, 4 комн., BoedoBoedo · 40 м · 140 м² · 4 комн. · 1966
    USD 1 207/m²с поправкой 1 168 · сходство 65
  • PH, 4 комн., BoedoBoedo · 20 м · 140 м² · 4 комн. · 2002
    USD 1 207/m²с поправкой 1 168 · сходство 65

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение78 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Hospitales — 860 м (11 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 12 — 15, 23, 25, 50, 65, 75, 85, 101, 119, 133, 143, 160
85
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 561 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
64
ШколыВ радиусе 800 м: 12 · ближайшая — 100 м
98
Зелёные зоныPlaza Padre L. Massa — 440 м · в радиусе 500 м: 1
59
МедицинаHospital General de Agudos J. A. Penna — 1,1 км
92
  • SHospitalesSubte · Línea H · 860 м
  • EPROVINCIA DE CORRIENTESШкола · Nivel primario común · 100 м
  • EELOY FERNANDEZ ALONSOШкола · Nivel primario común · 120 м
  • EJIN C DE 08 (ESC. PRIM. Nº 20 DE 08)Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 120 м
  • HHospital General de Agudos J. A. PennaБольница · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 1,1 км
  • PPlaza Padre L. MassaЗелёная зона · Plaza · 440 м
  • PJosé E. UriburuЗелёная зона · Parque · 980 м
  • UInstituto Universitario de la Policía Federal Argentina — Escuela de Enfermería “Nuestra Señora de los Remedios” - Escuela de Instrumentación Quirúrgica - Facultad de Ciencias BiomédicasУниверситет · 890 м
  • CComisaria Vecinal 4-BПолицейский участок · 760 м
  • CComisaria Vecinal 5-BПолицейский участок · 1,2 км

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.