Квартира, 5 комн., Caballito — фото 1 из 51 / 5 · Ещё в объявлении: 25
Квартира · Продажа · Caballito (Caballito Norte)

Квартира, 5 комн., Caballito

Valle Al 1200

АгентствоДней в продаже: 40

Характеристики

Общая площадь
168 м²
Крытая
145 м²
Комнаты
5
Спальни
4
Ванные
3
Гостевые санузлы
1
Возраст здания
Лет: 27 (1999)
Ориентация
Norte
Парковочные места
2

Исходное описание, на испанском

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Venta Departamento 4 ambientes + dependencia, Caballito Norte.
Piso completo de categoría, muy luminoso y con vistas abiertas en todas sus orientaciones.
Ubicado en una de las esquinas más lindas y amplias de Caballito, rodeada de árboles y con una gran oferta gastronómica a pocos metros.
El edificio cuenta con solo siete departamentos (uno por piso) y un grupo electrógeno que abastece a todas
las unidades, garantizando el funcionamiento total durante cortes de energía.
El departamento dispone de cochera doble, baulera, calefacción central, 4 ambientes con dependencia,
dormitorio principal en suite, dos baños completos, toilette y baño de servicio con ducha.
Los ambientes son amplios, ventilados y con terminaciones de calidad.
El living-comedor, en esquina, tiene pisos de madera tarugada en excelente estado, salida a un balcón
aterrazado corrido y grandes ventanales con carpinterías de aluminio.
El dormitorio principal cuenta con vestidor y baño completo en suite.
Los otros dos dormitorios cuentan con placards empotrados de madera maciza y pisos de parquet en espina de pez.
La cocina independiente cuenta con mesadas de mármol rosado, muebles bajo y sobre mesada de madera,
horno empotrado y conexión al comedor diario.
El toilette y los baños presentan revestimientos en cerámica y detalles en mármol.
???? Ubicación: Valle al 1200, esquina Víctor Martínez Caballito
Una zona tranquila, verde y con excelente conectividad: cerca del Parque Centenario, subte Línea A, y los
polos gastronómicos de Pedro Goyena y Av. José María Moreno.
En el entorno inmediato se encuentra una de las zonas más buscadas de Caballito por su variada oferta gastronómica, con propuestas para todos los gustos: Negroni, referente en coctelería y cocina internacional; Fabric Sushi, con platos frescos y de autor; Vitte Grill & Wine y Goyena Grill, ideales para disfrutar de carnes premium y una cuidada carta de vinos; Salve Cocina, con opciones gourmet y ambiente relajado; Macha Cocina de Brasas, especializada en carnes y pescados a las brasas; e Il Quotidiano, un clásico de inspiración italiana perfecto para desayunar o almorzar al aire libre.
Agostinelli de Gimenez CMCPSI 5839 - CUCICBA 3682
Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general No 2371 de la AFIP (pedido de COTI).
Aviso Importante: Toda la información expresada en este anuncio: medidas, memoria descriptiva, precios, valores, fotografías, renders, impuestos y servicios, expensas, plazos de entrega, etc. fueron provistas por nuestros comitentes o por el desarrollador, y pueden no estar actualizados al momento de este aviso por lo que pueden arrojar discrepancias. La información exacta, surgirá de los títulos, planos y demás documentación legal del inmueble. Las publicaciones no son vinculantes ni contractuales, contienen datos expresados a título orientativo, aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra Empresa. Los gastos de expresados refieren a la última información sujetos a confirmación. Gimenez Inmuebles S.A recomienda al interesado, realizar las verificaciones respectivas de la documentación que estimen necesaria, previa a la concreción de una operación. A tales fines Gimenez Inmuebles S.A facilitara todo lo que el cliente requiera a total satisfacción y conocimiento, poniéndose a entera disposición.

История цены

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Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEESSSP470 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность B

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 10USD 2 867/m²диапазон USD 2 614–3 618/м² · для этой площади USD 439 068–607 831
На уровне аналоговЗапрашивают USD 470 000; скорректированные аналоги дают USD 481 607.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: +14,5 % машино-место · -6,6 % возраст здания · +4,9 % санузлы · -1,1 % безопасность окружения · +1 % площадь. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение70 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Puan — 420 м (5 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 6 — 26, 88, 103, 126, 134, 180
93
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 884 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
43
ШколыВ радиусе 800 м: 21 · ближайшая — 110 м
100
Зелёные зоныPlaza del Caballito — 670 м · в радиусе 500 м: 0
32
МедицинаHospital Especializado de Quemados Dr. Arturo Umberto Illia — 1,1 км
90
  • SPuanSubte · Línea A · 420 м
  • SPrimera JuntaSubte · Línea A · 650 м
  • EESCUELA INFANTIL MUNDO NIÑOSШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 110 м
  • EINSTITUTO SAINT EXUPERYШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 160 м
  • ECOLEGIO CANADAШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 220 м
  • HHospital Especializado de Quemados Dr. Arturo Umberto IlliaБольница · Hospital Especializado · Quemados · 1,1 км
  • PPlaza del CaballitoЗелёная зона · Plaza · 670 м
  • PPlaza Paseo de la Vida Dr. René FavaloroЗелёная зона · Plaza · 760 м
  • UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de Filosofía y LetrasУниверситет · 360 м
  • UInstituto Universitario de la Policía Federal Argentina — Facultad de Ciencias Biomédicas - Facultad de Ciencias de la Criminalística - Facultad de Ciencias de la Seguridad - Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales - RectoradoУниверситет · 1 км
  • CComisaria Vecinal 7-BПолицейский участок · 340 м
  • CComisaria Comunal 6Полицейский участок · 960 м

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

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