PH, 3 комн., Chacarita — фото 1 из 81 / 8 · Ещё в объявлении: 32
PH · Продажа · Chacarita

PH, 3 комн., Chacarita

Av Forest al 1000

АгентствоДней в продаже: 41

Характеристики

Общая площадь
233 м²
Крытая
233 м²
Комнаты
3
Спальни
2
Ванные
2
Гостевые санузлы
1
Возраст здания
Лет: 60 (1966)
Ориентация
Запад
Парковочные места
0

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

Excelente ph con entrada independiente, ubicado en un primer piso por escalera. Se encuentra en muy buen estado y se destaca por su comodidad y luminosidad en todos los ambientes. En la primera planta nos recibe un amplio living comedor que ofrece un espacio cálido y funcional para el día a día. La cocina se integra con un comedor diario que permite un uso familiar y práctico del ambiente. Desde allí se accede a un balcón que aporta ventilación y luz natural. En este mismo nivel hay un toilette de recepción y un dormitorio principal en suite, con baño completo y salida a un segundo balcón que refuerza la luminosidad y conexión con el exterior. La planta alta cuenta con un segundo dormitorio, un lavadero independiente, un segundo baño completo, y un amplio quincho cubierto con parrilla, perfecto para reuniones y encuentros. Desde el quincho se accede a una terraza muy espaciosa con vista abierta, que brinda un entorno ideal para disfrutar al aire libre. La superficie descripta surge de la escritura donde se especifica como "Superficie Total", sin discriminar entre cubierta, semi cubierta y descubierta. Medidas de la propiedad: Living - Comedor 8, 80 x 3, 55Cocina 2, 60 x 2, 80Comedor Diario 5, 25 x 3, 95Balcón 3 x 2, 95Toilette 1, 75 x 1, 5Dormitorio Suite 4, 70 x 3, 55Baño Suite 1, 55 x 3, 80Balcón 4, 70 x 1, 35Dormitorio 3, 45 x 3, 35Baño 2, 15 x 2Lavadero 2, 85 x 1, 55Quincho 5, 25 x 4, 30Terraza 11, 70 x 7, 80larocca propiedadescucicba 2905aviso legal: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 17 сентября 2026 г., без изменений цены по 17 октября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEPEPEEEP285 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность C

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 5USD 1 308/m²диапазон USD 1 301–1 310/м² · для этой площади USD 303 101–305 275
-7 % к аналогамЗапрашивают USD 285 000; скорректированные аналоги дают USD 304 677.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: -14,7 % возраст здания · -12,7 % машино-место · -10,3 % площадь · +4,9 % санузлы · +0,9 % безопасность окружения · +0,9 % зелёные зоны. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • PH, 5 комн., ColegialesColegiales · 230 м · 210 м² · 5 комн. · 2001 · машино-место
    USD 1 833/m²с поправкой 1 310 · сходство 51
  • PH, 3 комн., ChacaritaChacarita · 290 м · 127 м² · 3 комн. · 1966
    USD 1 025/m²с поправкой 959 · сходство 46
  • PH, 5 комн., ColegialesColegiales · 310 м · 180 м² · 5 комн. · 2011
    USD 1 639/m²с поправкой 1 301 · сходство 45
  • PH, 3 комн., ChacaritaChacarita · 290 м · 60 м² · 3 комн. · 1966
    USD 2 000/m²с поправкой 1 690 · сходство 37
  • PH, 3 комн., ColegialesColegiales · 410 м · 120 м² · 3 комн. · 1976
    USD 1 417/m²с поправкой 1 308 · сходство 37

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение80 / 100 · Очень хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Federico Lacroze — 800 м (10 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 8 — 19, 44, 65, 76, 90, 93, 140, 176
78
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 464 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
70
ШколыВ радиусе 800 м: 13 · ближайшая — 280 м
94
Зелёные зоныSan Miguel de Garicoits — 310 м · в радиусе 500 м: 2
81
МедицинаHospital General de Agudos Dr. E. Tornu — 1,4 км
81
  • SFederico LacrozeSubte · Línea B · 800 м
  • STronador - Villa OrtãšzarSubte · Línea B · 850 м
  • EESCUELA ARGENTINAШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 280 м
  • ESANTA TERESA DE LOS ANDESШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 380 м
  • EESCUELA TECNICA PHILIPS ARGENTINAШкола · Nivel secundario común · 430 м
  • PSan Miguel de GaricoitsЗелёная зона · Plaza · 310 м
  • PPlaza 25 de AgostoЗелёная зона · Plaza · 420 м
  • UUniversidad Tecnológica Nacional — Instituto Nacional Superior del Profesorado TécnicoУниверситет · 910 м

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.