PH, 4 комн., Floresta — фото 1 из 81 / 8 · Ещё в объявлении: 23
PH · Продажа · Floresta

PH, 4 комн., Floresta

GOYA 300

АгентствоДней в продаже: 10

Характеристики

Общая площадь
316 м²
Крытая
103 м²
Комнаты
4
Спальни
2
Ванные
2
Возраст здания
Лет: 90 (1936)
Парковочные места
0

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

Ph 4 ambientes con gran jardín - sin expensas - floresta. ph ubicado íntegramente en planta baja, con entrada independiente, gran jardín y sin expensas. La propiedad ofrecida en venta corresponde exclusivamente a la planta baja. En la planta alta existe otro ph, perteneciente a una unidad funcional independiente, que no forma parte de esta venta. La propiedad se vende en su totalidad como una única unidad funcional y actualmente se encuentra distribuida internamente en dos sectores independientes, cada uno con sus propios ambientes, cocina y baño. Esta configuración ofrece distintas posibilidades de uso: vivienda para dos grupos familiares, vivienda + espacio de trabajo o alternativa de inversión y renta. Sector al frente - 2 ambientes. Living, patio con lavadero, cocina-comedor independiente, amplio dormitorio y baño completo. Buena entrada de luz natural. Sector al contrafrente - 2/3 ambientes. Living con cocina-comedor integrada, dormitorio, altillo y baño completo. Se destaca por su gran jardín de uso exclusivo, que aporta un excelente espacio verde y gran potencial. Una propiedad diferente y versátil, con dos sectores independientes dentro de una misma unidad funcional, sin expensas y con un gran espacio exterior. Buena ubicación en Floresta. Ideal para vivienda, dos familias o inversión. Toda la información del aviso, incluyendo medidas, precio, impuestos, servicios, etc. Son estimativos, sujetos a modificación y no vinculantes, según lo dispuesto en el art. 973, - kp Ver datos - T Ver datos - - Publicado usando KiteProp crm Inmobiliario

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 17 октября 2026 г., без изменений цены по 18 октября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEPEPPP179 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность C

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 10USD 617/m²диапазон USD 617–732/м² · для этой площади USD 194 818–231 330
-8 % к аналогамЗапрашивают USD 179 000; скорректированные аналоги дают USD 195 000.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: -16,6 % возраст здания · -12,7 % машино-место · -5,7 % площадь · +4,9 % санузлы. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • PH, 4 комн., FlorestaFloresta · тот же адрес · 316 м² · 4 комн. · 1936
    USD 617/m²с поправкой 617 · сходство 98
  • PH, 5 комн., Vélez SársfieldVélez Sársfield · 130 м · 243 м² · 5 комн. · 1986 · машино-место
    USD 576/m²с поправкой 381 · сходство 57
  • PH, 4 комн., Vélez SársfieldVélez Sársfield · 340 м · 240 м² · 4 комн. · 1991
    USD 704/m²с поправкой 526 · сходство 57
  • PH, 5 комн., FlorestaFloresta · 340 м · 228 м² · 5 комн. · 1946
    USD 873/m²с поправкой 798 · сходство 55
  • PH, 5 комн., Vélez SársfieldVélez Sársfield · 200 м · 224 м² · 5 комн. · 1956
    USD 750/m²с поправкой 674 · сходство 51
  • PH, 6 комн., FlorestaFloresta · 330 м · 281 м² · 6 комн. · 1976
    USD 1 028/m²с поправкой 879 · сходство 46

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение77 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte San Pedrito — 1,6 км (20 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 4 — 85, 99, 114, 172
64
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 480 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
69
ШколыВ радиусе 800 м: 17 · ближайшая — 120 м
100
Зелёные зоныJardín — 310 м · в радиусе 500 м: 6
93
МедицинаHospital General de Agudos Dr. T. Alvarez — 1,8 км
68
  • EESCUELA LIBRE MICAELШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 120 м
  • EINSTITUTO ESPIRITU SANTOШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 170 м
  • EREPUBLICA DE PORTUGALШкола · Nivel primario común · 230 м
  • PJardínЗелёная зона · Jardín · 310 м
  • PJardínЗелёная зона · Jardín · 360 м
  • CComisaria Comunal 10Полицейский участок · 420 м

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.