PH, 2 комн., La Boca — фото 1 из 251 / 25
PH · Продажа · La Boca

PH, 2 комн., La Boca

General Gregorio Aráoz De Lamadrid 500

АгентствоДней в продаже: 40

Характеристики

Общая площадь
56 м²
Крытая
44 м²
Комнаты
2
Спальни
1
Ванные
1
Возраст здания
Лет: 20 (2006)
Парковочные места
0

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

Corredor Responsable: UNO BIENES RAICES S.R.L. - NICOLÁS SUNDBLAD CPI 7144 / CSI 5821 -
Contacto: Fabiola Sanchez
Este PH tipo dúplex de 2 ambientes combina funcionalidad, luz natural y espacios al aire libre en una ubicación con identidad propia.
Ubicado en el barrio de La Boca, Capital Federal, a pocos minutos de Caminito y otros referentes culturales de la zona.
Con 56 m² totales, distribuidos entre 44,29 m² cubiertos y 11,71 m² descubiertos, esta propiedad representa una opción práctica para quienes buscan un PH en alquiler en CABA.
Distribución en dos niveles con espacios definidos:
-Living-comedor con acceso directo al patio principal.
-Cocina funcional con espacio para heladera.
-Patio principal de 11,71 m², ideal para disfrutar al aire libre.
-Segundo patio más pequeño, apto lavadero.
-Dormitorio en planta alta, con buena luz natural.
-Baño completo.
La unidad se encuentra en excelente estado general. Cuenta con servicios individuales de electricidad, agua y gas.
Si Buscar RENTA
ACTUALMENTE CUENTA CON UNA RENTA E INQUILINOS CALIFICADOS Y CON SEGURO DE CAUCIÓN
si buscas vivienda propia, los inquilinos dejan el lugar en el plazo de tramites pertinentes,
El barrio de La Boca ofrece cercanía a centros culturales, comercios barriales y transporte público. Ideal para quienes valoran el carácter tradicional de CABA con acceso a servicios y movimiento turístico.
Esta propiedad es una alternativa atractiva para quienes buscan un PH 2 ambientes en alquiler con patios y buena distribución.
Agendá una visita y descubrí si es el próximo hogar que estás buscando.

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 18 сентября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEHEEPPP54 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность B

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 9USD 1 254/m²диапазон USD 1 038–1 337/м² · для этой площади USD 58 135–74 888
-23 % к аналогамЗапрашивают USD 53 900; скорректированные аналоги дают USD 70 227.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: +19,9 % возраст здания · +3 % площадь · +3 % безопасность окружения · -1,9 % зелёные зоны · -0,8 % расстояние до subte (метро). Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • PH, 2 комн., La BocaLa Boca · 370 м · 59 м² · 2 комн. · 1986
    USD 1 441/m²с поправкой 1 614 · сходство 75
  • PH, 2 комн., La BocaLa Boca · 310 м · 49 м² · 2 комн. · 1966
    USD 1 072/m²с поправкой 1 254 · сходство 66
  • PH, 2 комн., La BocaLa Boca · 310 м · 48 м² · 2 комн. · 1966
    USD 1 083/m²с поправкой 1 265 · сходство 65
  • PH, 3 комн., La BocaLa Boca · 370 м · 56 м² · 3 комн. · 1966
    USD 870/m²с поправкой 1 038 · сходство 64
  • PH, 3 комн., La BocaLa Boca · 420 м · 56 м² · 3 комн. · 1966
    USD 875/m²с поправкой 1 035 · сходство 63
  • PH, 2 комн., La BocaLa Boca · 470 м · 70 м² · 2 комн. · 1956
    USD 891/m²с поправкой 1 155 · сходство 56

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение72 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортАвтобусных линий в радиусе 300 м: 8 — 20, 25, 29, 33, 46, 53, 64, 152
78
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 857 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
45
ШколыВ радиусе 800 м: 16 · ближайшая — 60 м
100
Зелёные зоныPlazoleta de los Molfetteses — 430 м · в радиусе 500 м: 1
60
МедицинаHospital Especializado de Odontologia Infantil Don Benito Quinquela Martin — 140 м
100
  • EGRAL. GREGORIO ARAOZ DE LAMADRIDШкола · Nivel primario común · 60 м
  • EESC. TEC. Nº 31 MAESTRO QUINQUELA DE 04Школа · Nivel secundario común · 120 м
  • ECOLEGIO SAN JUAN EVANGELISTAШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 130 м
  • HHospital Especializado de Odontologia Infantil Don Benito Quinquela MartinБольница · Hospital Especializado · Odontologia · 140 м
  • PPlazoleta de los MolfettesesЗелёная зона · Plazoleta · 430 м
  • PPlaza SolisЗелёная зона · Plaza · 510 м
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Artes VisualesУниверситет · 920 м
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Artes VisualesУниверситет · 940 м
  • CComisaria Vecinal 4-CПолицейский участок · 400 м

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.