PH, 4 комн., Monserrat — фото 1 из 81 / 8 · Ещё в объявлении: 42
PH · Продажа · Monserrat

PH, 4 комн., Monserrat

Luís Saenz Peña al 700 (casi Av. Independencia) PB

АгентствоДней в продаже: 38

Характеристики

Общая площадь
119 м²
Крытая
94 м²
Комнаты
4
Спальни
3
Ванные
1
Гостевые санузлы
1
Ориентация
Восток
Парковочные места
0
Expensas
ARS 50 000 / мес.

Исходное описание, на испанском

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История цены

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Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEESPSPPPSH100 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность B

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 6USD 1 157/m²диапазон USD 865–1 229/м² · для этой площади USD 102 989–146 282
-27 % к аналогамЗапрашивают USD 100 000; скорректированные аналоги дают USD 137 663.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: -4,7 % санузлы · -1,6 % зелёные зоны · +0,7 % площадь · +0,7 % безопасность окружения · -0,6 % расстояние до subte (метро). Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • PH, 4 комн., MonserratMonserrat · 40 м · 164 м² · 4 комн. · 1936
    USD 1 091/m²с поправкой 1 157 · сходство 76
  • PH, 4 комн., BalvaneraBalvanera · 500 м · 111 м² · 4 комн. · 1966
    USD 1 347/m²с поправкой 1 264 · сходство 68
  • PH, 5 комн., MonserratMonserrat · 410 м · 120 м² · 5 комн. · 1946
    USD 958/m²с поправкой 865 · сходство 67
  • PH, 6 комн., MonserratMonserrat · 320 м · 124 м² · 6 комн. · 1971
    USD 685/m²с поправкой 677 · сходство 65
  • PH, 4 комн., MonserratMonserrat · 360 м · 198 м² · 4 комн.
    USD 1 237/m²с поправкой 1 229 · сходство 47
  • PH, 3 комн., ConstituciónConstitución · 280 м · 66 м² · 3 комн. · 1985
    USD 1 333/m²с поправкой 1 196 · сходство 43

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение63 / 100 · Средне

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Independencia — 560 м (7 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 8 — 6, 23, 50, 60, 96, 102, 150, 168
84
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 1 194 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
23
ШколыВ радиусе 800 м: 20 · ближайшая — 200 м
98
Зелёные зоныPcia. de Chaco — 590 м · в радиусе 500 м: 0
37
МедицинаHospital Especializado de Oftalmologia Santa Lucia — 840 м
99
  • SIndependenciaSubte · Línea E · 560 м
  • SSan JoseSubte · Línea E · 600 м
  • EEI Nº 02 MANE BERNARDO DE 03Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 200 м
  • EFRAY CAYETANO RODRIGUEZШкола · Nivel primario común · 230 м
  • EPROVINCIA DE SANTIAGO DEL ESTEROШкола · Nivel primario común · 230 м
  • HHospital Especializado de Oftalmologia Santa LuciaБольница · Hospital Especializado · Oftalmologia · 840 м
  • PPcia. de ChacoЗелёная зона · Cantero Central · 590 м
  • PAlfonsina StorniЗелёная зона · Plazoleta · 630 м
  • UUniversidad Argentina John F. Kennedy — Departamento de EstudiantesУниверситет · 200 м
  • UUniversidad Favaloro — Facultad de Posgrado - RectoradoУниверситет · 420 м
  • CComisaria Vecinal 1-C (edificio anexo)Полицейский участок · 620 м
  • CComisaria Vecinal 1-CПолицейский участок · 640 м

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

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