PH, 4 комн., Monserrat — фото 1 из 81 / 8 · Ещё в объявлении: 20
PH · Продажа · Monserrat

PH, 4 комн., Monserrat

Pte. Luis Saenz Peña al 700

АгентствоДней в продаже: 10

Характеристики

Общая площадь
164 м²
Крытая
124 м²
Комнаты
4
Спальни
3
Ванные
1
Возраст здания
Лет: 90 (1936)
Парковочные места
0

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

Ph 4 ambientes – sin expensas – entrada independiente – terraza propia - apto crédito ph de 4 ambientes en primer piso, ubicado en Presidente Luis Sáenz Peña 700, Monserrat, a solo media cuadra de Av. Independencia. La propiedad cuenta con entrada totalmente independiente y no paga expensas. Por sus dimensiones y distribución, es una excelente opción para una familia que busca comodidad y ambientes amplios en una ubicación estratégica de caba. La propiedad cuenta con: •? ? 3 dormitorios amplios•? ? Living/comedor•? ? Cocina independiente•? ? 1 baño•? ? Mucho espacio de guardado•? ? Terraza propia con parrilla•? ? Entrada independiente•? ? Primer piso•? ? Sin expensas•? ?? Apto crédito ubicación Y conectividaduno de sus grandes diferenciales es la ubicación. Se encuentra en una zona con fuerte movimiento universitario, lo que también le aporta potencial para quienes buscan una propiedad para renta o alquiler por habitaciones. A pocas cuadras se encuentran uade, la Universidad Abierta Interamericana (uai), la Universidad Kennedy, la Facultad de Ciencias Sociales de la uba y otras instituciones educativas del centro porteño. En transporte público tiene una ubicación privilegiada: muy cerca de la estación Independencia, con acceso a las líneas C y E de Subte, permitiendo conectar rápidamente con Microcentro, Constitución, Retiro y combinar con el resto de la red. Además, por Av. Independencia y las avenidas cercanas circula una amplia variedad de líneas de colectivos, facilitando el acceso desde distintos puntos de caba. Presidente Luis Sáenz Peña 700 – MonserratUna propiedad con características difíciles de encontrar en la zona: 4 ambientes, 3 habitaciones, entrada independiente, terraza propia y sin expensas. Ideal para vivienda familiar y con una ubicación que también ofrece muy buenas posibilidades para renta. Consultanos para más información o para coordinar una visita. los metros aquí publicados son aproximados. Los reales surgen de la escritura. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 Y 8 de la ley 24. 240comercializa real aires sa Pablo Zarate Erdini cucicba 6335 cmcpsi 7163ley 5859 – art. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas.

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 18 октября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEESPPSPPSH179 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность D

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 4USD 793/m²диапазон USD 780–1 160/м² · для этой площади USD 127 970–190 207
+38 % к аналогамЗапрашивают USD 179 000; скорректированные аналоги дают USD 130 028.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: -4,9 % площадь · -4,7 % санузлы · -4,4 % возраст здания · -1,9 % зелёные зоны · -0,7 % расстояние до subte (метро) · +0,5 % безопасность окружения. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • PH, 4 комн., MonserratMonserrat · 40 м · 119 м² · 4 комн.
    USD 840/m²с поправкой 793 · сходство 74
  • PH, 4 комн., MonserratMonserrat · 360 м · 198 м² · 4 комн.
    USD 1 237/m²с поправкой 1 160 · сходство 66
  • PH, 5 комн., MonserratMonserrat · 390 м · 120 м² · 5 комн. · 1946
    USD 958/m²с поправкой 780 · сходство 49
  • PH, 6 комн., MonserratMonserrat · 370 м · 124 м² · 6 комн. · 1971
    USD 685/m²с поправкой 545 · сходство 41

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение63 / 100 · Средне

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Independencia — 550 м (7 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 10 — 2, 6, 23, 50, 60, 96, 98, 102, 150, 168
85
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 1 179 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
22
ШколыВ радиусе 800 м: 20 · ближайшая — 200 м
98
Зелёные зоныPcia. de Chaco — 570 м · в радиусе 500 м: 0
38
МедицинаHospital Especializado de Oftalmologia Santa Lucia — 880 м
97
  • SIndependenciaSubte · Línea E · 550 м
  • SSan JoseSubte · Línea E · 620 м
  • EPROVINCIA DE SANTIAGO DEL ESTEROШкола · Nivel primario común · 200 м
  • EEI Nº 02 MANE BERNARDO DE 03Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 200 м
  • EFRAY CAYETANO RODRIGUEZШкола · Nivel primario común · 240 м
  • HHospital Especializado de Oftalmologia Santa LuciaБольница · Hospital Especializado · Oftalmologia · 880 м
  • PPcia. de ChacoЗелёная зона · Cantero Central · 570 м
  • PPcia. de ChubutЗелёная зона · Cantero Central · 610 м
  • UUniversidad Argentina John F. Kennedy — Departamento de EstudiantesУниверситет · 210 м
  • UUniversidad Favaloro — Facultad de Posgrado - RectoradoУниверситет · 410 м
  • CComisaria Vecinal 1-C (edificio anexo)Полицейский участок · 640 м
  • CComisaria Vecinal 1-CПолицейский участок · 680 м

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.