PH, 3 комн., Núñez — фото 1 из 81 / 8 · Ещё в объявлении: 19
PH · Продажа · Núñez

PH, 3 комн., Núñez

Nuñez al 2600

АгентствоДней в продаже: 12

Характеристики

Общая площадь
114 м²
Крытая
68 м²
Комнаты
3
Спальни
2
Ванные
1
Гостевые санузлы
2
Ориентация
Север
Парковочные места
0

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

Ph 3 ambientes reciclado con terraza – sin expensas – núñezph de 3 ambientes totalmente reciclado, desarrollado en tres niveles, con gran terraza propia, deck, parrilla y orientación norte. Sin expensas. En planta baja cuenta con 2 dormitorios, baño completo y espacio adicional para lavarropas o escritorio. En la planta superior se encuentra el área social, con amplia cocina integrada al estar/comedor y toilette de recepción. En el último nivel, una gran terraza propia de 36 m², con parrilla, pérgola, deck y césped sintético, ideal para disfrutar como living y comedor exterior. La propiedad fue reciclada integralmente, incluyendo cañerías e instalación eléctrica. Muy luminosa y con orientación norte. Ubicada en Núñez, en un entorno residencial, próxima a Av. Cabildo, Av. Congreso, comercios y medios de transporte. sin expensas. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate llc. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors llc y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes no ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de F Lusarreta, con matrícula del cucicba número 9385, Tomo 2, Folio 50, cmcpdjlm numero 1166, Tomo 2, Folio 189, cuit número Ver datos -5, adherido al sistema coldwell banker nova, con domicilio legal en la calle Arcos 4363, Nuñez, Ciudad Autonoma de Buenos Aires, Argentina.

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 17 октября 2026 г., без изменений цены по 18 октября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEEPPPP230 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность B

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 7USD 2 005/m²диапазон USD 1 547–2 018/м² · для этой площади USD 176 357–230 000
На уровне аналоговЗапрашивают USD 230 000; скорректированные аналоги дают USD 228 598.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: -12,7 % машино-место · -4,7 % санузлы · +3,7 % площадь · -1,6 % безопасность окружения · +1,5 % расстояние до subte (метро) · +0,6 % зелёные зоны. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • PH, 3 комн., NúñezNúñez · тот же адрес · 114 м² · 3 комн.
    USD 2 018/m²с поправкой 2 018 · сходство 96
  • PH, 3 комн., SaavedraSaavedra · 420 м · 124 м² · 3 комн. · 1998 · машино-место
    USD 1 774/m²с поправкой 1 547 · сходство 75
  • PH, 3 комн., SaavedraSaavedra · 480 м · 120 м² · 3 комн.
    USD 2 400/m²с поправкой 2 292 · сходство 72
  • PH, 4 комн., NúñezNúñez · 210 м · 140 м² · 4 комн.
    USD 2 050/m²с поправкой 2 005 · сходство 62
  • PH, 3 комн., NúñezNúñez · 480 м · 165 м² · 3 комн.
    USD 1 388/m²с поправкой 1 424 · сходство 50
  • PH, 4 комн., SaavedraSaavedra · 430 м · 166 м² · 4 комн. · 1981 · машино-место
    USD 1 795/m²с поправкой 1 506 · сходство 39

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение81 / 100 · Очень хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Congreso De Tucuman — 820 м (10 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 7 — 29, 130, 133, 151, 161, 168, 184
75
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 520 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
66
ШколыВ радиусе 800 м: 17 · ближайшая — 70 м
100
Зелёные зоныPzta Gral. Francisco Ramírez — 260 м · в радиусе 500 м: 3
96
МедицинаHospital General de Agudos Dr. I. Pirovano — 1,5 км
79
  • SCongreso De TucumanSubte · Línea D · 820 м
  • EESCUELA DE LA ALDEAШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 70 м
  • ECORONEL BRANDSENШкола · Nivel primario común · 140 м
  • EJIN C DE 10 (ESC. PRIM. Nº 04 DE 10)Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 140 м
  • PPzta Gral. Francisco RamírezЗелёная зона · Plazoleta · 260 м
  • PDarwin PassapontiЗелёная зона · Cantero Central · 320 м
  • CComisaria Vecinal 13-BПолицейский участок · 600 м

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.