Дом, 7 комн., Núñez — фото 1 из 81 / 8 · Ещё в объявлении: 21
Дом · Продажа · Núñez

Дом, 7 комн., Núñez

Ruiz Huidobro al 2000

АгентствоДней в продаже: 36

Характеристики

Общая площадь
351 м²
Крытая
223 м²
Комнаты
7
Спальни
4
Ванные
3
Гостевые санузлы
1
Возраст здания
Лет: 49 (1977)
Ориентация
Север
Парковочные места
0

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

Amplia casa de dos plantas con gran jardín, balcón aterrazado y excelente potencialUbicada sobre una tranquila calle de construcciones bajas y con orientación norte, esta propiedad combina amplitud, luminosidad y espacios verdes ideales para disfrutar en familia. Uno de sus grandes diferenciales es su imponente fondo parquizado, de generosas dimensiones, perfecto para quienes buscan un gran jardín y con espacio suficiente para proyectar una pileta, un sector de juegos o un área de recreación. Además, cuenta con jardín al frente, patio y un amplio balcón aterrazado, que suma un ambiente exterior ideal para relajarse o compartir reuniones al aire libre. Distribución: Planta baja: living, estar, comedor, cocina, quincho, patio, lavadero y baño de servicio. Planta alta: cuatro dormitorios, baño completo y balcón aterrazado. Gracias a su excelente orientación norte, todos los ambientes disfrutan de muy buena luz natural durante gran parte del día. Una propiedad con amplios espacios interiores y exteriores, ideal para quienes valoran el confort, el aire libre y la posibilidad de seguir potenciando su hogar en un entorno residencial tranquilo. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el gcba. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 24 сентября 2026 г., без изменений цены по 18 октября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaPPEPEEEP650 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность C

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 8USD 1 512/m²диапазон USD 1 171–1 600/м² · для этой площади USD 410 945–561 611
+23 % к аналогамЗапрашивают USD 650 000; скорректированные аналоги дают USD 530 557.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: -12,7 % машино-место · +10 % возраст здания · +4,9 % санузлы · +0,5 % комнаты · +0,5 % расстояние до subte (метро). Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • Дом, 6 комн., NúñezNúñez · 100 м · 322 м² · 6 комн. · 1985 · машино-место
    USD 1 429/m²с поправкой 1 171 · сходство 80
  • Дом, 7 комн., NúñezNúñez · 320 м · 329 м² · 7 комн. · 1930 · машино-место
    USD 2 736/m²с поправкой 2 771 · сходство 65
  • Дом, 5 комн., NúñezNúñez · 180 м · 350 м² · 5 комн. · 1996
    USD 1 314/m²с поправкой 1 255 · сходство 64
  • Дом, 5 комн., BelgranoBelgrano · 110 м · 517 м² · 5 комн. · 1956 · машино-место
    USD 1 412/m²с поправкой 1 535 · сходство 43
  • Дом, 5 комн., NúñezNúñez · 180 м · 530 м² · 5 комн. · 1956 · машино-место
    USD 1 377/m²с поправкой 1 512 · сходство 40
  • Дом, 5 комн., NúñezNúñez · 180 м · 517 м² · 5 комн. · 1956 · машино-место
    USD 1 412/m²с поправкой 1 539 · сходство 40

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение66 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Congreso De Tucuman — 1,5 км (19 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 1 — 130
49
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 366 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
76
ШколыВ радиусе 800 м: 7 · ближайшая — 380 м
67
Зелёные зоныPlaza Félix Lima — 280 м · в радиусе 500 м: 2
82
МедицинаHospital General de Agudos Dr. I. Pirovano — 2,4 км
49
  • ELOMAS DE NUÑEZШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 380 м
  • EINSTITUTO SAN ISIDRO LABRADORШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 630 м
  • EJIN E DE 10 (ESC. PRIM. N°13 DE 10)Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 650 м
  • PPlaza Félix LimaЗелёная зона · Plaza · 280 м
  • PLucio DemareЗелёная зона · Cantero Central · 340 м
  • UInstituto Universitario Naval — Escuela de Guerra NavalУниверситет · 440 м
  • UInstituto Universitario Naval — Escuela Nacional de NáuticaУниверситет · 790 м
  • CComisaria Vecinal 13-BПолицейский участок · 1 км

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.