Дом, 6 комн., Núñez — фото 1 из 81 / 8 · Ещё в объявлении: 32
Дом · Продажа · Núñez (Lomas de Núñez)

Дом, 6 комн., Núñez

O'Higgins 4000

АгентствоДней в продаже: 13

Характеристики

Общая площадь
322 м²
Крытая
266 м²
Комнаты
6
Спальни
5
Ванные
3
Возраст здания
Лет: 41 (1985)
Парковочные места
1

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

Casa en esquina, confortable y muy luminosa!, Ubicada en uno de los sectores mas selectos de las lomas de Núñez, a unas cuadras de las Avdas. Comodoro Rivadavia y del Libertador, En un entorno arbolado, rodeado de Nuevos cafecitos, áreas gastronómicas, comerciales y de esparcimiento, a cuatro cuadras de Av. Cabildo y el Metrobús. La casa se resuelve en 3 pisos y un altillo. La primera planta: Living-comedor con pisos de madera, toilette de recepción, amplia cocina- comedor diario, desde el estar se sale a una soleada terraza con parrilla; En la planta superior tiene 3 dormitorios cómodos, el principal en suite con su baño y un segundo baño completo, desde la distribución a dormitorios la escalera nos lleva al altillo y a una baulera; En la planta subsuelo ( en realidad solo medio nivel abajo de la altura de la vereda) encontramos la cochera con portón automático, área de lavadero y sala de maquinas, un pequeño estar intimo con baño con ducha, una sala de música y 2 dormitorios o escritorios que podrían dar lugar a tener el estudio u oficina en casa, Sistema de alarma con sensores internos y de apertura. Abl $114. 500. Venta supeditada a reubicación.

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 17 октября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaPPEPEEEEP460 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность C

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 8USD 1 952/m²диапазон USD 1 844–2 260/м² · для этой площади USD 593 891–727 591
-27 % к аналогамЗапрашивают USD 460 000; скорректированные аналоги дают USD 628 651.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: +14,5 % машино-место · +14,1 % возраст здания · +4,9 % санузлы · +1,6 % площадь · +0,8 % расстояние до subte (метро) · +0,8 % зелёные зоны. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • Дом, 7 комн., NúñezNúñez · 100 м · 351 м² · 7 комн. · 1977
    USD 1 852/m²с поправкой 2 260 · сходство 78
  • Дом, 5 комн., NúñezNúñez · 100 м · 350 м² · 5 комн. · 1996
    USD 1 314/m²с поправкой 1 531 · сходство 72
  • Дом, 7 комн., NúñezNúñez · 250 м · 329 м² · 7 комн. · 1930 · машино-место
    USD 2 736/m²с поправкой 3 381 · сходство 62
  • Дом, 5 комн., NúñezNúñez · 270 м · 215 м² · 5 комн. · 2003 · машино-место
    USD 2 233/m²с поправкой 1 952 · сходство 52
  • Дом, 6 комн., NúñezNúñez · 370 м · 206 м² · 6 комн. · 1976
    USD 1 626/m²с поправкой 1 885 · сходство 50
  • Дом, 5 комн., BelgranoBelgrano · 200 м · 517 м² · 5 комн. · 1956 · машино-место
    USD 1 412/m²с поправкой 1 873 · сходство 40

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение66 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Congreso De Tucuman — 1,4 км (18 мин пешком) · автобусная остановка — 300 м
39
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 367 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
76
ШколыВ радиусе 800 м: 9 · ближайшая — 480 м
71
Зелёные зоныLucio Demare — 240 м · в радиусе 500 м: 3
98
МедицинаHospital General de Agudos Dr. I. Pirovano — 2,4 км
50
  • ELOMAS DE NUÑEZШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 480 м
  • EMANUEL J. GARCIAШкола · Nivel primario común · 640 м
  • EJARDIN MATERNAL Nº 07 DE 10Школа · Nivel inicial común - Jardín maternal · 640 м
  • PLucio DemareЗелёная зона · Cantero Central · 240 м
  • PPlaza Félix LimaЗелёная зона · Plaza · 390 м
  • UInstituto Universitario Naval — Escuela de Guerra NavalУниверситет · 390 м
  • UInstituto Universitario Naval — Escuela Nacional de NáuticaУниверситет · 750 м
  • CComisaria Vecinal 13-BПолицейский участок · 950 м

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.