Дом, 6 комн., Núñez — фото 1 из 81 / 8 · Ещё в объявлении: 35
Дом · Продажа · Núñez

Дом, 6 комн., Núñez

Ibera al 3000

АгентствоДней в продаже: 30

Характеристики

Общая площадь
252 м²
Крытая
244 м²
Комнаты
6
Спальни
4
Ванные
3
Гостевые санузлы
1
Ориентация
Северо-запад
Парковочные места
1

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

Venta casa 4 dorm nuñez, master suite con yacuzzi + parrilla + cochera cubiertauna propiedad con estilo, impecable. para entrar a vivir inmediatamente! Funcional, luminosa, especial para el disfrute en familia y con amigos. Ubicada a pasos de Av. Cramer y cercana al centro comercial de Av Cabildo. Planta baja: Ingresamos a un porche de distribución que nos lleva al área social estar living comedor muy luminosos con salida directa al patio con parrilla, cocina comedor amplia y un office o cuarto dormitorio de visitas con baño completo. Completa la planta el garage cubierto, con acceso directo a la cocina. Planta alta: Master Suite con vestidor y jacuzzi, 2 dormitorios flexibles y muy luminosos. + un balcón terraza especial para las tardes de primavera! El plus total es el subsuelo que hoy funge como lavadero. Y sería el ambiente perfecto para una cava. aa frio calor en todos los ambientes + calefacción por estufas a gas. Agua caliente central por termotanque. * Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas. Las medidas exactas surgirán del respectivo título de propiedad de cada inmueble. Las fotos, imágenes, videos, descripciones y valores son meramente ilustrativos, no contractuales y pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. Esta publicidad respeta lo establecido en los artículos 4 y 8 de la Ley 24. 240. Ley 5115 - caba: Se informa que el presente aviso se encuentra alcanzado por la Ley 5115 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, relativa a la información sobre las condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida. Consulte las condiciones de accesibilidad de este inmueble. Ley 5859 - caba (aplicable únicamente a alquileres de vivienda):

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 28 сентября 2026 г., без изменений цены по 18 октября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEEP520 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность B

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 6USD 1 924/m²диапазон USD 1 906–2 655/м² · для этой площади USD 480 432–669 010
+7 % к аналогамЗапрашивают USD 520 000; скорректированные аналоги дают USD 484 899.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: +14,5 % машино-место · +5,8 % площадь · +4,9 % санузлы · +1,9 % зелёные зоны · +0,9 % безопасность окружения · +0,8 % расстояние до subte (метро). Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • Дом, 5 комн., CoghlanCoghlan · 330 м · 262 м² · 5 комн. · 2006 · машино-место
    USD 1 775/m²с поправкой 1 924 · сходство 67
  • Дом, 6 комн., BelgranoBelgrano · 410 м · 196 м² · 6 комн. · 1996 · машино-место
    USD 2 806/m²с поправкой 2 655 · сходство 60
  • Дом, 6 комн., BelgranoBelgrano · 470 м · 346 м² · 6 комн. · 1996
    USD 1 012/m²с поправкой 1 272 · сходство 59
  • Дом, 7 комн., NúñezNúñez · 200 м · 354 м² · 7 комн. · 1926 · машино-место
    USD 1 808/m²с поправкой 1 906 · сходство 59
  • Дом, 5 комн., BelgranoBelgrano · 30 м · 185 м² · 5 комн. · 1976
    USD 1 784/m²с поправкой 2 127 · сходство 57
  • Дом, 5 комн., CoghlanCoghlan · 380 м · 374 м² · 5 комн. · 2001 · машино-место
    USD 2 620/m²с поправкой 2 759 · сходство 44

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение78 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Congreso De Tucuman — 790 м (10 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 2 — 19, 151
71
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 392 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
74
ШколыВ радиусе 800 м: 19 · ближайшая — 250 м
96
Зелёные зоныPzta Gral. Francisco Ramírez — 420 м · в радиусе 500 м: 1
60
МедицинаHospital General de Agudos Dr. I. Pirovano — 880 м
97
  • SCongreso De TucumanSubte · Línea D · 790 м
  • EREPUBLICA DOMINICANAШкола · Nivel primario común · 250 м
  • EJIN C DE 10 (ESC. PRIM. Nº 16 DE 10)Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 250 м
  • ECOLEGIO TARBUTШкола · Nivel primario común · Nivel secundario común · 280 м
  • HHospital General de Agudos Dr. I. PirovanoБольница · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 880 м
  • PPzta Gral. Francisco RamírezЗелёная зона · Plazoleta · 420 м
  • PPque. Av. García del RíoЗелёная зона · Cantero Central · 890 м
  • CComisaria Vecinal 13-BПолицейский участок · 920 м

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.