PH, 4 комн., Villa Real — фото 1 из 81 / 8 · Ещё в объявлении: 26
PH · Продажа · Villa Real

PH, 4 комн., Villa Real

Jose Pedro Varela al 5600

АгентствоДней в продаже: 30

Характеристики

Общая площадь
131 м²
Крытая
87 м²
Комнаты
4
Спальни
3
Ванные
3
Возраст здания
Лет: 40 (1986)
Парковочные места
1

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

Ph 4 Ambientes al Frente con Cochera, Entrada Independiente, Terraza y Sector Independiente | Apto CréditoUna propiedad diferente, con múltiples posibilidades de uso. ph al frente, con entrada independiente, cochera propia y gran terraza, ubicado en Villa Real, en un lote de solo dos unidades y sin expensas. La propiedad se desarrolla en dos plantas y cuenta con una distribución muy versátil, que permite organizar distintos sectores de la vivienda de acuerdo con las necesidades de cada familia. En planta bajaCuenta con un ambiente principal con cocina integrada, dormitorio y baño completo. Los cerramientos de policarbonato y vidrio permiten muy buena entrada de luz natural, generando un ambiente agradable y luminoso. En planta altaSe encuentra un dormitorio, baño y espacio de lavadero. Desde este sector se accede a un patio que aporta luz y ventilación y, desde allí, a otro sector de la propiedad que cuenta con cocina integrada, baño completo y un amplio ambiente con gran ventanal al frente. Esta distribución brinda la posibilidad de contar con un sector independiente dentro de la misma propiedad, ideal para diferentes necesidades: dormitorio para un hijo adulto, espacio para familiares, huéspedes, home office, consultorio o incluso un esquema de uso multifamiliar. Además, este sector cuenta con acceso mediante escalera desde el garage, ofreciendo aún mayor independencia. La propiedad fue actualizada y presenta cocinas y baños renovados, junto con mejoras en instalaciones, incluyendo cañerías y sistema eléctrico. Desde la planta alta se accede a una amplia terraza propia, ideal para disfrutar del aire libre, armar un espacio de reuniones o crear un sector verde. Destacados* ph al frente* Entrada independiente* Cochera propia* Solo 2 unidades en el lote* 131 m² totales* 87 m² cubiertos* 44 m² descubiertos* 3 dormitorios* 3 baños* 2 cocinas* Terraza propia* Sector con posibilidad de uso independiente* Cocinas y baños renovados* Instalaciones actualizadas* Sin expensas* Apto créditoSuperficie según escritura: 130, 84 m². Una propiedad con características poco habituales, que combina independencia, cochera, espacios exteriores y la posibilidad de adaptar los ambientes a distintas necesidades familiares o de renta. Consultanos para coordinar una visita y conocer todas las posibilidades que ofrece. Magali PinesMat. Cuciba 7998Fulton Propiedades

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 29 сентября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEPEEEPEPP175 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность B

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 10USD 1 181/m²диапазон USD 1 154–1 493/м² · для этой площади USD 151 185–195 596
+13 % к аналогамЗапрашивают USD 175 000; скорректированные аналоги дают USD 154 690.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: +14,5 % машино-место · +10,1 % санузлы · -2,2 % возраст здания · +1,2 % площадь. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • PH, Villa RealVilla Real · 90 м · 140 м² · 1986 · машино-место
    USD 1/m²с поправкой 1 · сходство 77
  • PH, 4 комн., Villa RealVilla Real · 280 м · 120 м² · 4 комн. · 1976 · машино-место
    USD 1 404/m²с поправкой 1 493 · сходство 74
  • PH, 4 комн., Villa RealVilla Real · 280 м · 170 м² · 4 комн. · 1991 · машино-место
    USD 1 147/m²с поправкой 1 166 · сходство 71
  • PH, 4 комн., Villa RealVilla Real · 320 м · 131 м² · 4 комн. · 2016
    USD 1 221/m²с поправкой 1 339 · сходство 68
  • PH, 4 комн., Villa RealVilla Real · 430 м · 117 м² · 4 комн. · 1991
    USD 1 111/m²с поправкой 1 346 · сходство 65
  • PH, 5 комн., Villa RealVilla Real · 270 м · 116 м² · 5 комн. · 1996
    USD 1 034/m²с поправкой 1 154 · сходство 65

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение74 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортАвтобусных линий в радиусе 300 м: 5 — 80, 85, 108, 146, 181
60
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 406 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
73
ШколыВ радиусе 800 м: 10 · ближайшая — 200 м
88
Зелёные зоныPlaza Las Toscaneras de Villa Real — 230 м · в радиусе 500 м: 2
86
МедицинаHospital General de Agudos D. Velez Sarsfield — 1,9 км
66
  • EJII N° 05 DE 17Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 200 м
  • EINSTITUTO FORMAR FUTUROШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 240 м
  • EPREFECTURA NAVAL ARGENTINAШкола · Nivel primario común · 270 м
  • PPlaza Las Toscaneras de Villa RealЗелёная зона · Plaza · 230 м
  • PPlaza Villa RealЗелёная зона · Plaza · 280 м

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.