Квартира, 2 комн., Villa Urquiza — фото 1 из 81 / 8 · Ещё в объявлении: 12
Квартира · Продажа · Villa Urquiza

Квартира, 2 комн., Villa Urquiza

Avenida Alvarez Thomas al 3100

АгентствоДней в продаже: 40

Характеристики

Общая площадь
47 м²
Крытая
44 м²
Комнаты
2
Спальни
1
Ванные
1
Возраст здания
Лет: 12 (2014)
Ориентация
Восток
Парковочные места
0
Expensas
ARS 180 000 / мес.

Исходное описание, на испанском

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Departamento 2 Ambientes en Venta – Excelente Estado | Villa UrquizaViví en uno de los barrios con mayor crecimiento y calidad de vida de la ciudad. Este moderno departamento de 2 ambientes combina comodidad, luminosidad y una ubicación estratégica, ideal tanto para vivir como para invertir. Villa Urquiza se destaca por su perfil residencial, excelente conectividad y una amplia oferta de comercios y servicios. La propiedad cuenta con una cocina integrada al living-comedor, generando un ambiente amplio y funcional con salida a un balcón de generosas dimensiones, perfecto para disfrutar del aire libre. Su orientación lateral brinda una agradable vista abierta, excelente ventilación y muy buena entrada de luz natural. El dormitorio es en suite, de cómodas dimensiones y con placard, ofreciendo privacidad y confort. Todo el departamento se encuentra en excelente estado de conservación, listo para mudarse. En el ultimo piso se encuentra una terraza de uso comun con parrilla, muy buena para disfrutar con amigos. Ubicado en un edificio moderno, en una zona tranquila y residencial, a tan solo 2 cuadras de la estación Juan Manuel de Rosas de la Línea B de Subte y de la estación Villa Urquiza del Ferrocarril Mitre, lo que permite una conexión rápida con distintos puntos de la ciudad. Ideal para quienes buscan confort, excelente conectividad y la calidad de vida que ofrece Villa Urquiza. En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física. • ¿Querés vender o alquilar tu propiedad? • Somos anunciantes Premier en Zonaprop, Mercado Libre Oro y Argenprop. Trabajamos con fotografía profesional, video, recorrido virtual, planos y estrategia personalizada para lograr el mejor resultado. • Si necesitas una tasación profesional o querés que trabajemos tu propiedad con este nivel de presentación, escribime y lo conversamos sin compromiso Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor Inmobiliario Milagros Sarachaga Real State cucicba 7799 / Paolo Menghi cmcpdjlm1005. Corredor interviniente: Milagros Sarachaga cucicba 7799 Paolo Menghi cucicba 9171 cmcpdjlm 1005La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20. 266, la ley caba 2340, la ley provincial 10. 973 y sus modif. Y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

История цены

ДатаЦенаИзменение
18 сентября 2026 г.USD 122 900—
28 сентября 2026 г.USD 122 000-1 %

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEESEEPS122 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность A

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 10USD 2 764/m²диапазон USD 2 582–3 064/м² · для этой площади USD 121 346–144 010
-6 % к аналогамЗапрашивают USD 122 000; скорректированные аналоги дают USD 129 899.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: -12,7 % машино-место · +2,3 % возраст здания · -0,8 % площадь. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение72 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Juan Manuel De Rosas - Villa Urquiza — 440 м (6 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 8 — 71, 90, 93, 107, 114, 133, 140, 176
92
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 725 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
53
ШколыВ радиусе 800 м: 17 · ближайшая — 220 м
97
Зелёные зоныPlaza Echeverría — 620 м · в радиусе 500 м: 0
35
МедицинаHospital General de Agudos Dr. I. Pirovano — 1,3 км
84
  • SJuan Manuel De Rosas - Villa UrquizaSubte · Línea B · 440 м
  • SEcheverrãASubte · Línea B · 690 м
  • EPROVINCIA DE BUENOS AIRESШкола · Nivel primario común · 220 м
  • EJII Nº 04 ARIEL BUFANO DE 15Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 280 м
  • ECOLEGIO INGLES HORACIO WATSONШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 310 м
  • PPlaza EcheverríaЗелёная зона · Plaza · 620 м
  • PCorredor Verde Av TriunviratoЗелёная зона · Plazoleta · 700 м
  • UUniversidad de MorónУниверситет · Anexo Académico Villa Urquiza · 430 м
  • UUniversidad de Buenos AiresУниверситет · Sede "Doctor Leónidas Anastasi" (Drago) · 600 м
  • CComisaria Vecinal 12-CПолицейский участок · 650 м
  • CComisaria Vecinal 12-AПолицейский участок · 730 м

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

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