Дом, 9 комн., Villa Urquiza — фото 1 из 81 / 8 · Ещё в объявлении: 20
Дом · Продажа · Villa Urquiza

Дом, 9 комн., Villa Urquiza

Donado al 2500

АгентствоДней в продаже: 41

Характеристики

Общая площадь
375 м²
Комнаты
9
Спальни
6
Ванные
4
Гостевые санузлы
1
Возраст здания
Лет: 40 (1986)
Ориентация
Север
Парковочные места
1

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

Amplia casa con gran potencial en Villa UrquizaExcelente propiedad desarrollada sobre un terreno de gran tamaño, ubicada en el barrio de Villa Urquiza, una zona muy buscada por su tranquilidad y cercanía a múltiples medios de transporte, subte, supermercados y una variada oferta gastronómica. La planta alta se desarrolla en formato dúplex, con ambientes muy amplios, excelente ventilación cruzada y gran ingreso de luz natural. Cuenta con un living espacioso, 4 habitaciones, un baño completo, un toilette y una terraza amplia, ideal para disfrutar al aire libre o crear un espacio verde propio. En la planta baja se encuentran 4 ambientes con doble altura, actualmente a refaccionar, lo que brinda muchísimas posibilidades de diseño, ampliación o desarrollo, ya sea para vivienda, espacios de trabajo o un proyecto de inversión. La propiedad además dispone de espacio guardacoche al frente, patio amplio y quincho al fondo, perfecto para reuniones y momentos en familia. Una oportunidad única por dimensiones, distribución y potencial de renovación, en una ubicación estratégica dentro de la ciudad. Medidas aproximadas: Living Planta Alta: 4. 14 x 9. 14Cocina Planta Alta: 3. 36 x 2. 63Habitacion 1 Planta Alta: 3. 20 x 4. 7Habitacion 2 Planta Alta: 3. 7 x 3. 17Toilette Planta Alta: 1 x 1. 86Baño Planta Alta: 1, 6 x 3Recibidor Planta Alta: 2, 1 x 1, 4Habitación 3 Planta Alta: 3 x 4, 7Habitación 4 Planta Alta: 3 x 4, 6Terraza: 4, 66 x 6 x 7, 7 L derecha8, 66 frente x 43 fondoCocina Planta Baja: 1, 8 x 3Baño Planta Baja: 2 x 3Living Planta Baja: 6, 4 x 4, 5Living suite baño Planta Baja: 4 x 4, 5Quincho: 7 x 5Habitacion 1 Planta Baja: 4 x 4, 4Habitacion 2 Planta Baja: 4, 4 x 4, 4**Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik cucicba Mat 197. Y Mauro Ridelnik cucicba Mat 6933 y cmcpsi 7060**Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado. ”*

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 19 сентября 2026 г., без изменений цены по 20 сентября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEEPPPP375 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность C

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 7USD 1 267/m²диапазон USD 987–1 590/м² · для этой площади USD 370 273–596 297
-21 % к аналогамЗапрашивают USD 375 000; скорректированные аналоги дают USD 475 189.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: +14,5 % машино-место · +4,9 % санузлы · +4,6 % возраст здания · -2,7 % зелёные зоны · +0,9 % безопасность окружения · +0,8 % комнаты. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • Дом, 7 комн., Villa UrquizaVilla Urquiza · 380 м · 364 м² · 7 комн. · 1976 · машино-место
    USD 934/m²с поправкой 987 · сходство 60
  • Дом, 6 комн., Villa UrquizaVilla Urquiza · 150 м · 317 м² · 6 комн. · 2016
    USD 1 009/m²с поправкой 1 041 · сходство 48
  • Дом, 3 комн., Villa UrquizaVilla Urquiza · 340 м · 376 м² · 3 комн. · 1946
    USD 1 011/m²с поправкой 1 590 · сходство 43
  • Дом, 7 комн., CoghlanCoghlan · 390 м · 402 м² · 7 комн. · 1926 · машино-место
    USD 2 239/m²с поправкой 3 173 · сходство 41
  • Дом, 6 комн., CoghlanCoghlan · 480 м · 450 м² · 6 комн. · 1976 · машино-место
    USD 1 444/m²с поправкой 1 581 · сходство 41
  • Дом, 6 комн., Villa UrquizaVilla Urquiza · 480 м · 297 м² · 6 комн. · 1996 · машино-место
    USD 1 310/m²с поправкой 1 267 · сходство 38

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение72 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Juan Manuel De Rosas - Villa Urquiza — 910 м (11 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 4 — 93, 107, 114, 133
65
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 451 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
71
ШколыВ радиусе 800 м: 12 · ближайшая — 280 м
92
Зелёные зоныPlaza Lic. Carlos Campelo — 550 м · в радиусе 500 м: 0
39
МедицинаHospital General de Agudos Dr. I. Pirovano — 850 м
98
  • SJuan Manuel De Rosas - Villa UrquizaSubte · Línea B · 910 м
  • SEcheverrãASubte · Línea B · 980 м
  • EEI Nº 8 DE 15Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 280 м
  • EFRANCISCO MORAZANШкола · Nivel primario común · 280 м
  • ELIC. JUSTO JOSE NUÑEZШкола · Nivel primario común · 340 м
  • HHospital General de Agudos Dr. I. PirovanoБольница · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 850 м
  • PPlaza Lic. Carlos CampeloЗелёная зона · Plaza · 550 м
  • PPlaza Estación CoghlanЗелёная зона · Plaza · 550 м
  • UUniversidad de Buenos AiresУниверситет · Sede "Doctor Leónidas Anastasi" (Drago) · 170 м
  • UUniversidad de MorónУниверситет · Anexo Académico Villa Urquiza · 890 м
  • CComisaria Vecinal 12-CПолицейский участок · 510 м
  • CComisaria Vecinal 12-AПолицейский участок · 570 м

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.