1 / 8 · 1 de plus dans l'annonceTerrain à Almagro
Muñiz 529. Entre Agrelo y Mexico
Les données
- Surface totale
- 263 m²
- Âge
- 40 ans (1986)
- Places de parking
- 0
Description d'origine, en espagnol
Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.
Venta de Lote en Almagro, Capital Federal. Excelente terreno en Almagro, sobre la calle Muñiz al 500, a una cuadra de Av. La Plata. Próximo al Subte (Línea A), a 4 cuadras del Parque Rivadavia. Con una orientación este - oeste. Estudio de factibilidad a disposición. Sup. Lote: 263 m2. frente: 8. 67 mts. lateral: 29. 54 mts. distrito: usaa. alt. Max.: 22. 80 mts. perfil edificable: pb + 9 pisos. lfi: 16 mts. sup. Construida existente: 297 m2. sup. Edificable: 1. 564 m2. sup. Vendible: 1. 220 m2xintel(rap-rap-1307)
Historique des prix
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 17 septembre 2026 | USD 550 000 | — |
| 28 septembre 2026 | USD 495 000 | -10 % |
Emplacement
Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.
Comparablesfiabilité C
Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : +4,6 % âge · +2,6 % sécurité du quartier · -1,5 % surface · +0,8 % espaces verts · -0,5 % distance au subte. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.
Terrain à AlmagroAlmagro · 240 m · 312 m²USD 3 109/m²ajusté 3 225 · similarité 70
Terrain à CaballitoCaballito · 570 m · 300 m²USD 3 267/m²ajusté 3 395 · similarité 61
Terrain à AlmagroAlmagro · 710 m · 314 m²USD 2 373/m²ajusté 2 477 · similarité 55
Terrain à AlmagroAlmagro · 870 m · 225 m²USD 1 644/m²ajusté 1 611 · similarité 51
Terrain à AlmagroAlmagro · 930 m · 241 m² · 1976USD 1 154/m²ajusté 1 225 · similarité 50
Terrain à AlmagroAlmagro · 990 m · 224 m²USD 1 205/m²ajusté 1 165 · similarité 44
Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.
Environnement72 / 100 · Bon
Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.
- SRio De JaneiroSubte · Línea A · 550 m
- SAv. La PlataSubte · Línea E · 810 m
- EESC. DE COM. Nº 19 JUAN MONTALVO DE 08École · Nivel secundario común · 290 m
- EJIN A DE 08 (ESC. PRIM. Nº09 DE 08)École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 290 m
- EFLORENTINO AMEGHINOÉcole · Nivel primario común · 290 m
- HHospital Especializado de Odontologia J. DueñasHôpital · Hospital Especializado · Odontologia · 600 m
- HHospital Especializado de Quemados Dr. Arturo Umberto IlliaHôpital · Hospital Especializado · Quemados · 780 m
- PParque RivadaviaEspace vert · Parque · 590 m
- UInstituto Universitario de la Policía Federal Argentina — Facultad de Ciencias Biomédicas - Facultad de Ciencias de la Criminalística - Facultad de Ciencias de la Seguridad - Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales - RectoradoUniversité · 850 m
- UUniversidad Tecnológica Nacional — Escuela de PosgradoUniversité · 960 m
- CComisaria Vecinal 5-BCommissariat · 1 km
Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.
Pour le préparer
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