Appartement de 3 pièces à Balvanera — photo 1 sur 51 / 5 · 14 de plus dans l'annonce
Appartement · À vendre · Balvanera

Appartement de 3 pièces à Balvanera

Agüero Al 700

AgenceEn ligne depuis 42 jours

Les données

Surface totale
48 m²
Couverte
48 m²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bains
1
Âge
40 ans (1986)
Orientation
Norte
Places de parking
0

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

Venta departamento de 3 ambientes en Zona Abasto - Aguero y Tucumán
Funcional y cómodo departamento de 3 ambientes, totalmente equipado, 48 m2 totales. El mismo cuenta con un amplio living comedor con sofá de 3 cuerpos, cocina separada, completamente reciclada, con disposición en L que optimiza el espacio de trabajo y brinda mayor superficie de apoyo y guardado. Equipada con campana extractora, alacena y bajo mesada.
Acceso a los dormitorios a través de un pasillo de distribución. El dormitorio principal cuenta con sommier, un gran placard y mobiliario con espacio de guardado. El dormitorio secundario ofrece gran capacidad de guardado y un escritorio rebatible, ideal para estudio o trabajo en casa.
Baño completo, con ducha, griferías de calidad y buen estado general.
Pisos de parquet plastificado en todos los ambientes, que aportan calidez y estilo.
Ubicado sobre Agu?ero al 700, en el corazón de Balvanera, a 1 12 cuadra del Shopping Abasto. Zona , excelente conectividad gracias a su cercanía al subte B (Carlos Gardel), cercanía a comercios, colegios, múltiples líneas de transporte, centros comerciales, centros de salud, universidades, restaurantes y todo tipo de servicios.
Expensas bajas: $65.000
Apto crédito hipotecario. Apto mascotas.
Ideal tanto para vivir como para invertir, con excelente potencial de renta por su cercanía a zona comercial, subte, universidades y hospitales. Listo para ingresar!
Todas las propiedades publicadas en mi perfil se encuentran a cargo de un profesional matriculado. La intermediación y la conclusión de las operaciones vinculadas a la presente publicación serán realizadas exclusivamente por la firma: "Bartoli Negocios Inmobiliarios" Corredor responsable: Darío Nicolás Bartoli (C.U.I.T. N 20-35363595-7) Matrícula: CPI 8136 Tomo 2 Folio 4.

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 17 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEESEEESSPP85 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité A

Référence fondée sur les comparables · 10 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 1 737/m²fourchette USD 1 616–1 851/m² · pour cette surface USD 77 587–88 843
En ligne avec les comparablesLe prix demandé est de USD 84 900 ; les comparables ajustés indiquent USD 83 376.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -12,7 % parking · +4,6 % âge · -2,5 % sécurité du quartier · +1,2 % surface. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement59 / 100 · Moyen

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte Carlos Gardel à 240 m (3 min à pied) · 7 lignes de bus à moins de 300 m : 24, 26, 71, 124, 146, 168, 180
100
Sécurité2 009 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
0
Écoles23 à moins de 800 m · la plus proche à 210 m
97
Espaces vertsPlaza Mons. Miguel de Andrea à 630 m · 0 à moins de 500 m
35
SantéHospital General de Niños R. Gutierrez à 890 m
97
  • SCarlos GardelSubte · Línea B · 250 m
  • SCorrientesSubte · Línea H · 600 m
  • EJIN B EL JARDIN DEL ABASTO DE 02 (N°8)École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 210 m
  • EDR. ARTURO MATEO BASÉcole · Nivel primario común · 210 m
  • EINSTITUTO TORATENUÉcole · Nivel primario común · Nivel secundario común · 290 m
  • HHospital General de Niños R. GutierrezHôpital · Hospital de Niños · Pediatria · 890 m
  • PPlaza Mons. Miguel de AndreaEspace vert · Plaza · 630 m
  • PParque de la EstaciónEspace vert · Parque · 690 m
  • UUniversidad de Buenos AiresUniversité · Sede - "Tucumán"(ex "Uriburu") · 170 m
  • UUniversidad Nacional de LujánUniversité · Sede Ciudad de Buenos Aires · 490 m
  • CComisaria Comunal 5Commissariat · 480 m
  • CComisaria Vecinal 3-ACommissariat · 680 m

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

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