Departamento De 3 Ambientes En Venta En Balvanera Zona Abasto — foto 1 de 51 / 5 · 14 más en el aviso
Departamento · Venta · Balvanera

Departamento De 3 Ambientes En Venta En Balvanera Zona Abasto

Agüero Al 700

Inmobiliaria42 días publicado

Ficha

Superficie total
48 m²
Cubierta
48 m²
Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
1
Antigüedad
40 años (1986)
Orientación
Norte
Cocheras
0

Descripción

Venta departamento de 3 ambientes en Zona Abasto - Aguero y Tucumán
Funcional y cómodo departamento de 3 ambientes, totalmente equipado, 48 m2 totales. El mismo cuenta con un amplio living comedor con sofá de 3 cuerpos, cocina separada, completamente reciclada, con disposición en L que optimiza el espacio de trabajo y brinda mayor superficie de apoyo y guardado. Equipada con campana extractora, alacena y bajo mesada.
Acceso a los dormitorios a través de un pasillo de distribución. El dormitorio principal cuenta con sommier, un gran placard y mobiliario con espacio de guardado. El dormitorio secundario ofrece gran capacidad de guardado y un escritorio rebatible, ideal para estudio o trabajo en casa.
Baño completo, con ducha, griferías de calidad y buen estado general.
Pisos de parquet plastificado en todos los ambientes, que aportan calidez y estilo.
Ubicado sobre Agu?ero al 700, en el corazón de Balvanera, a 1 12 cuadra del Shopping Abasto. Zona , excelente conectividad gracias a su cercanía al subte B (Carlos Gardel), cercanía a comercios, colegios, múltiples líneas de transporte, centros comerciales, centros de salud, universidades, restaurantes y todo tipo de servicios.
Expensas bajas: $65.000
Apto crédito hipotecario. Apto mascotas.
Ideal tanto para vivir como para invertir, con excelente potencial de renta por su cercanía a zona comercial, subte, universidades y hospitales. Listo para ingresar!
Todas las propiedades publicadas en mi perfil se encuentran a cargo de un profesional matriculado. La intermediación y la conclusión de las operaciones vinculadas a la presente publicación serán realizadas exclusivamente por la firma: "Bartoli Negocios Inmobiliarios" Corredor responsable: Darío Nicolás Bartoli (C.U.I.T. N 20-35363595-7) Matrícula: CPI 8136 Tomo 2 Folio 4.

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza A

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 1.737/m²rango USD 1.616–1.851/m² · para esta superficie USD 77.587–88.843
En línea con los comparablesPide USD 84.900; los comparables ajustados implican USD 83.376.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · +4,6 % antigüedad · -2,5 % seguridad del entorno · +1,2 % superficie. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno59 / 100 · Medio

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Carlos Gardel a 240 m (3 min a pie) · 7 líneas de colectivo en 300 m: 24, 26, 71, 124, 146, 168, 180
100
Seguridad2.009 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
0
Escuelas23 en 800 m · la más cercana a 210 m
97
Espacios verdesPlaza Mons. Miguel de Andrea a 630 m · 0 en 500 m
35
SaludHospital General de Niños R. Gutierrez a 890 m
97
  • SCarlos GardelSubte · Línea B · 250 m
  • SCorrientesSubte · Línea H · 600 m
  • EJIN B EL JARDIN DEL ABASTO DE 02 (N°8)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 210 m
  • EDR. ARTURO MATEO BASEscuela · Nivel primario común · 210 m
  • EINSTITUTO TORATENUEscuela · Nivel primario común · Nivel secundario común · 290 m
  • HHospital General de Niños R. GutierrezHospital · Hospital de Niños · Pediatria · 890 m
  • PPlaza Mons. Miguel de AndreaEspacio verde · Plaza · 630 m
  • PParque de la EstaciónEspacio verde · Parque · 690 m
  • UUniversidad de Buenos AiresUniversidad · Sede - "Tucumán"(ex "Uriburu") · 170 m
  • UUniversidad Nacional de LujánUniversidad · Sede Ciudad de Buenos Aires · 490 m
  • CComisaria Comunal 5Comisaría · 480 m
  • CComisaria Vecinal 3-AComisaría · 680 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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