Appartement de 2 pièces à Balvanera — photo 1 sur 51 / 5 · 18 de plus dans l'annonce
Appartement · À vendre · Balvanera

Appartement de 2 pièces à Balvanera

Lima 979

AgenceEn ligne depuis 41 jours

Les données

Surface totale
50 m²
Couverte
45 m²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bains
1
Âge
0 ans (2026)
Places de parking
0

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

UNA OPORTUNIDAD PARA VIVIR O INVERTIR
Excelente departamento de 2 ambientes, ubicado en Lima 979, Balvanera, sobre una zona estratégica de la Ciudad de Buenos Aires, a metros de la Av. 9 de Julio y próximo a la UADE.
La propiedad se encuentra en un 10° piso, con excelente luminosidad y palier privado. Está totalmente remodelada, ofreciendo ambientes modernos, funcionales y listos para habitar.
Por sus características y ubicación, es una alternativa ideal tanto para primera vivienda como para inversión y renta.
CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES
2 ambientes
10° piso
Palier privado
Totalmente remodelado
Muy luminoso
Excelente ubicación
Próximo a Av. 9 de Julio
A metros / próximo a UADE
Excelente conectividad
Ideal vivienda o inversión
Leandro David Dziencielsky y Luis Román García Matrícula C.U.C.I.C.B.A 8301 / C.S.I 6738
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Leandro David Dziencielsky y Luis Román García, Matrícula C.U.C.I.C.B.A 8301 / C.S.I 6738 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A 8301 / C.S.I 6738

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 17 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEPEPSSEPSEEP120 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité B

Référence fondée sur les comparables · 10 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 1 776/m²fourchette USD 1 648–2 335/m² · pour cette surface USD 82 414–116 756
+35 % vs comparablesLe prix demandé est de USD 120 000 ; les comparables ajustés indiquent USD 88 799.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -12,7 % parking · +9,5 % âge · -4,7 % salles de bains · +1,1 % surface · +0,7 % sécurité du quartier · +0,5 % espaces verts. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement75 / 100 · Bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte Independencia à 170 m (2 min à pied) · 15 lignes de bus à moins de 300 m : 2, 9, 10, 17, 28, 39, 45, 59, 60, 70, 91, 96
100
Sécurité1 229 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
21
Écoles21 à moins de 800 m · la plus proche à 50 m
100
Espaces vertsPcia. de Corrientes à 90 m · 5 à moins de 500 m
100
SantéHospital General de Niños P. de Elizalde à 1,1 km
91
  • SIndependenciaSubte · Línea E · 170 m
  • SIndependenciaSubte · Línea C · 210 m
  • EGENERAL GUEMESÉcole · Nivel primario común · 50 m
  • EINST. INMACULADA CONCEPCIONÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 90 m
  • EINSTITUTO JESUS MARIA DE SAN VICENTE DE PAULÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 240 m
  • HHospital General de Niños P. de ElizaldeHôpital · Hospital de Niños · Pediatria · 1,1 km
  • PPcia. de CorrientesEspace vert · Cantero Central · 90 m
  • PPcia. de CórdobaEspace vert · Cantero Central · 160 m
  • UUniversidad Argentina John F. Kennedy — Departamento de Deportes - Departamento de Filosofía - Departamento de Psicoanálisis - Departamento de Psicología ClínicaUniversité · 260 m
  • UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de Ciencias SocialesUniversité · Sede Constitución · 260 m
  • CComisaria Vecinal 1-BCommissariat · 390 m
  • CComisaria Vecinal 1-C (edificio anexo)Commissariat · 500 m

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

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