Ph 3 Amb C/ Patio - San Cristobal - Oportunidad Unica — foto 1 de 141 / 14
PH · Venta · Boedo

Ph 3 Amb C/ Patio - San Cristobal - Oportunidad Unica

Catamarca Al 1000

Inmobiliaria40 días publicado

Ficha

Superficie total
102 m²
Cubierta
75 m²
Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Antigüedad
30 años (1996)
Orientación
Sur
Cocheras
0

Descripción

VENTA | PH 3 AMBIENTES CON PATIO | SAN CRISTóBAL
Amplio PH de 3 ambientes con patio, escritorio y dos baños, en una ubicación estratégica de San Cristóbal.
Si buscás una propiedad con espacios amplios, buena distribución y la comodidad de contar con un patio propio, esta puede ser una excelente oportunidad.
La unidad se encuentra ubicada al contrafrente, ofreciendo un entorno más tranquilo y privado, alejado del movimiento de la calle.
Al ingresar encontramos un cómodo living, ideal para disfrutar de la vida cotidiana, y una cocina independiente con comedor, que permite mantener bien diferenciados los espacios de uso diario.
Cuenta con dos dormitorios y un escritorio, un ambiente versátil que puede adaptarse perfectamente como home office, espacio de estudio, tercer dormitorio o sector de usos múltiples.
La propiedad dispone además de dos baños, un diferencial que aporta comodidad y funcionalidad, especialmente para una vivienda familiar.
Uno de sus principales atractivos es el patio, que aporta un espacio exterior propio, favoreciendo la luminosidad y ventilación natural de la propiedad. Allí también se encuentra un práctico sector de lavadero.
La unidad ofrece, además, muy buenos espacios de guardado, permitiendo aprovechar cada ambiente de manera eficiente.
Características destacadas:
-Patio Propio
-Living cómodo y amplio
-Cocina independiente con comedor
-2 dormitorios
-Escritorio / espacio multifunción
-2 baños
-Lavadero
-Amplios espacios de guardado
-Buena luminosidad y ventilación
--Excelente conectividad en San Cristóbal
NO APTO CRéDITO
Una propiedad ideal para quienes priorizan amplitud, funcionalidad y espacios exteriores, con la posibilidad de adaptar sus ambientes a las necesidades de cada familia.
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Las imágenes son a mero título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso.
Ley 5859 - Art. 4:

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 18 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza D

Referencia por comparables · 4 avisos activos a menos de 500 mUSD 1.015/m²rango USD 903–1.206/m² · para esta superficie USD 92.094–123.006
+11 % vs. comparablesPide USD 115.000; los comparables ajustados implican USD 103.546.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +19,9 % antigüedad · +5 % superficie · +4,9 % baños · +1,1 % espacios verdes · -0,9 % seguridad del entorno · +0,8 % distancia al subte. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno74 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Humberto 1° a 260 m (3 min a pie) · 12 líneas de colectivo en 300 m: 23, 41, 53, 61, 62, 88, 96, 101, 118, 126, 129, 188
100
Seguridad1.025 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
34
Escuelas25 en 800 m · la más cercana a 70 m
100
Espacios verdesPlaza Dr. J. M. Velasco Ibarra a 480 m · 1 en 500 m
57
SaludHospital General de Agudos J. M. Ramos Mejia a 670 m
100
  • SHumberto 1°Subte · Línea H · 260 m
  • SJujuySubte · Línea E · 290 m
  • ELUIS JOSE CHORROARINEscuela · Nivel primario común · 70 m
  • EJII N° 01 JOSE FRANCISCO DE SAN MARTIN DE 06Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 140 m
  • EENS Nº 08 PTE. JULIO ARGENTINO ROCA DE 06Escuela · Nivel secundario común · Nivel superior no universitario común · 270 m
  • HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 670 m
  • HHospital Especializado de Oftalmologia Santa LuciaHospital · Hospital Especializado · Oftalmologia · 910 m
  • PPlaza Dr. J. M. Velasco IbarraEspacio verde · Plaza · 480 m
  • PPlaza Martín FierroEspacio verde · Plaza · 570 m
  • UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaUniversidad · Sede Independencia · 440 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Arte DramáticasUniversidad · 660 m
  • CComisaria Vecinal 3-BComisaría · 510 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

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