Appartement de 2 pièces à Caballito — photo 1 sur 51 / 5 · 19 de plus dans l'annonce
Appartement · À vendre · Caballito

Appartement de 2 pièces à Caballito

Viel 400

AgenceEn ligne depuis 40 jours

Les données

Surface totale
52 m²
Couverte
43 m²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bains
1
Âge
0 ans (2026)
Orientation
Norte
Places de parking
0

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

Corredor Responsable: Luis María Varela CSI 5527 / CPI 3872 -
Contacto: Verónica Ferdman
2 AMBIENTES DE CATEGORÍA EN CABALLITO ENTREGA DICIEMBRE 2026
Descubrí una propuesta única en una de las ubicaciones más buscadas de Caballito, sobre la esquina de Viel y Juan B. Alberdi. Un proyecto moderno que combina diseño, calidad constructiva y Amenities premium para disfrutar todos los días.
Este exclusivo departamento de 2 ambientes ubicado en el 5to Piso al frente, fue diseñado para brindar amplitud, confort y funcionalidad. Cuenta con living-comedor y dormitorio con salida a un amplio balcón corrido, generando una excelente conexión con el exterior y una gran luminosidad natural.
La cocina integrada se destaca por sus terminaciones de calidad, con mesada de Silestone, muebles bajo mesada y alacenas de diseño, anafe a gas, horno eléctrico y conexión para lavarropas.
Entre sus prestaciones sobresalen la calefacción por piso radiante individual, agua caliente por caldera propia, interiores de placard completos, griferías FV, baño completo con bañera, cerramientos DVH (doble vidrio hermético) y preinstalación para aire acondicionado. Los pisos de la cocina y baños son de Porcelanato y el resto de la propiedad cuenta con pisos flotantes vinílicos de excelente calidad,
El edificio, de 12 pisos, ofrecerá Amenities pensados para elevar tu calidad de vida:
Piscina
Dos solárium
Parrilla
Gimnasio
Dos ascensores de velocidad variable
Entrega Diciembre 2026
Una excelente oportunidad para vivir o invertir en un desarrollo de categoría, con la calidad, el diseño y el confort que hoy busca el mercado.
Se deja constancia que la unidad funcional aquí descripta forma parte de un Emprendimiento en desarrollo, instrumentándose su venta mediante Cesión del Boleto de Compraventa, por lo tanto en la presente se describen las características esenciales de la Unidad Funcional, siendo las superficies publicadas las provisorias, consignadas en el proyecto y plano de obra provistas por el desarrollador. Las superficies finales (tanto parciales como total) serán las que resulten del definitivo plano y escritura de reglamento del edificio, por lo que Luis María Varela (CMCPSI 5527/CUCICBA 3872), no posee responsabilidad alguna por el proyecto inmobiliario, ni por la variación que pudiera existir en la superficie final de la Unidad Funcional.

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 18 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEEPSHS156 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité A

Référence fondée sur les comparables · 10 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 3 173/m²fourchette USD 2 587–3 272/m² · pour cette surface USD 134 514–170 164
-6 % vs comparablesLe prix demandé est de USD 156 000 ; les comparables ajustés indiquent USD 165 006.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -12,7 % parking · -4,7 % salles de bains · +2,8 % âge · +1,9 % espaces verts · -1,8 % sécurité du quartier. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement75 / 100 · Bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte Acoyte à 470 m (6 min à pied) · 6 lignes de bus à moins de 300 m : 25, 42, 84, 96, 135, 181
90
Sécurité903 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
42
Écoles18 à moins de 800 m · la plus proche à 150 m
100
Espaces vertsParque Rivadavia à 350 m · 1 à moins de 500 m
65
SantéHospital Especializado de Quemados Dr. Arturo Umberto Illia à 470 m
100
  • SAcoyteSubte · Línea A · 470 m
  • SRio De JaneiroSubte · Línea A · 700 m
  • EINST. CECILIA ANGELICA MC ALLISTERÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 150 m
  • EESC. DE COM. Nº 19 JUAN MONTALVO DE 08École · Nivel secundario común · 230 m
  • EPTE. MARCELO T. DE ALVEARÉcole · Nivel primario común · 240 m
  • HHospital Especializado de Quemados Dr. Arturo Umberto IlliaHôpital · Hospital Especializado · Quemados · 470 m
  • HHospital Especializado de Odontologia J. DueñasHôpital · Hospital Especializado · Odontologia · 860 m
  • PParque RivadaviaEspace vert · Parque · 360 m
  • PPlaza Bruno GiordanoEspace vert · Plaza · 880 m
  • UInstituto Universitario de la Policía Federal Argentina — Facultad de Ciencias Biomédicas - Facultad de Ciencias de la Criminalística - Facultad de Ciencias de la Seguridad - Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales - RectoradoUniversité · 390 m
  • UUniversidad Argentina John F. Kennedy — Escuela de OdontologíaUniversité · 840 m
  • CComisaria Vecinal 5-BCommissariat · 1,1 km

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

Pour le préparer

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