Appartement de 2 pièces à Flores — photo 1 sur 81 / 8 · 17 de plus dans l'annonce
Appartement · À vendre · Flores

Appartement de 2 pièces à Flores

Av Avellaneda al 2300

AgenceEn ligne depuis 40 jours

Les données

Surface totale
49 m²
Couverte
45 m²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bains
1
Âge
40 ans (1986)
Places de parking
0
Expensas
ARS 126 000 / mois

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

Descripción de la propiedadMuy buen departamento de 2 ambientes lateral, ubicado en piso alto, que se destaca por su gran luminosidad y ventilación en todos sus ambientes. Emplazado sobre Av. Avellaneda al 2300, en una zona con excelente conectividad y vida comercial. La unidad se desarrolla de manera funcional y cómoda: Hall de entrada de 1. 11 x 1. 43Cocina con lavadero incorporado de 1. 60 x 3. 20, con muy buena ventilación naturalLiving comedor de 4. 49 x 2. 92 con salida a balcónBalcón al contrafrente de 4. 34 x 0. 96 con techo acrílicoHall distribuidor de 0. 90 x 2. 77 con placard de gran capacidadBaño completo de 2. 17 x 1. 46 con radiadorDormitorio al contrafrente de 2. 98 x 3. 18, súper luminoso y con placard Características destacadasMuy luminoso en todos los ambientesPiso alto con buena ventilaciónCalefacción central en toda la unidadAgua caliente centralCocina a gasExcelente distribuciónPlacares amplios EdificioEdificio de 8 pisos8 departamentos por piso2 ascensores (mayor comodidad y mejor circulación) Buen mantenimiento general UbicaciónUbicado sobre Av. Avellaneda, en un punto estratégico con gran variedad de comercios, cercanía a avenidas principales y múltiples medios de transporte que conectan rápidamente con distintos puntos de la ciudad. Zona en constante movimiento, ideal tanto para vivienda como para inversión. -

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 19 septembre 2026, sans changement de prix jusqu'au 28 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEEPSHSP76 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité A

Référence fondée sur les comparables · 10 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 1 958/m²fourchette USD 1 852–2 202/m² · pour cette surface USD 90 743–107 907
-21 % vs comparablesLe prix demandé est de USD 76 000 ; les comparables ajustés indiquent USD 95 928.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -12,7 % parking · -4,7 % salles de bains · +4,6 % âge · +1,4 % sécurité du quartier · +1,3 % espaces verts. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement74 / 100 · Bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte San Jos㉠De Flores à 540 m (7 min à pied) · 5 lignes de bus à moins de 300 m : 92, 99, 113, 134, 172
86
Sécurité857 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
45
Écoles23 à moins de 800 m · la plus proche à 140 m
100
Espaces vertsPlaza Pueyrredón à 460 m · 1 à moins de 500 m
59
SantéHospital General de Agudos Dr. T. Alvarez à 550 m
100
  • SSan Jos㉠De FloresSubte · Línea A · 540 m
  • SCaraboboSubte · Línea A · 680 m
  • ENUEVA ESCUELA DE EDUCACION LA OBRAÉcole · Nivel primario común · 140 m
  • ECNEL CARLOS TOMAS SOURIGUESÉcole · Nivel primario común · 200 m
  • EJIC Nº 02 JARDIN DEL ANGEL GRIS DE 12École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 310 m
  • HHospital General de Agudos Dr. T. AlvarezHôpital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 550 m
  • PPlaza PueyrredónEspace vert · Plaza · 460 m
  • PPlaza del Ángel GrisEspace vert · Plaza · 680 m
  • UUniversidad de Flores — Facultad de Actividad Física y Deporte - Facultad de Administración - Facultad de Ingeniería - RectoradoUniversité · 820 m
  • UInstituto Universitario ISEDET — Facultad de TeologíaUniversité · 920 m
  • CComisaria Comunal 7Commissariat · 890 m
  • CComisaria Vecinal 7-CCommissariat · 910 m

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

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