1 / 8 · 12 de plus dans l'annonceLocal commercial de 3 pièces à Palermo
Luis Maria Campos 400
Les données
- Surface totale
- 131 m²
- Couverte
- 116 m²
- Pièces
- 3
- Chambres
- 2
- Salles de bains
- 3
- Âge
- 30 ans (1996)
- Places de parking
- 2
- Expensas
- ARS 550 000 / mois
Description d'origine, en espagnol
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[mel- Ver datos ] Local comercial en planta baja | Av. Luis María Campos 485, Cañitas. Oportunidad comercial de primer nivel en una de las avenidas con mayor visibilidad y flujo de público de Cañitas, un barrio que combina un perfil residencial consolidado con una activa vida comercial y gastronómica. La ubicación garantiza exposición constante, con tránsito peatonal y vehicular sostenido a lo largo de toda la jornada. El local se desarrolla en dos niveles integrados: 115 m² en planta baja y 62 m² en entrepiso, sumando 177 m² totales. Los ambientes son amplios, con buena altura libre y una luminosidad natural destacada que potencia cualquier propuesta comercial. Datos clave: Habilitación: apto todo destino (sin tiraje a cuatro vientos). Uso anterior: guardamuebles. Restricciones: no se habilita la comercialización de alimentos perecederos (carnicería, verdulería, frutería, fiambrería y similares) ni el desarrollo de actividades que impliquen molestias o riesgos para las demás unidades del edificio, salvo autorización expresa de los organismos correspondientes. Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Pavimento, Teléfono
Historique des prix
Nous suivons cette annonce depuis le 17 octobre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.
Emplacement
Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.
Comparablesfiabilité C
Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : +19,9 % âge · +14,5 % parking · +10,1 % salles de bains · +2,6 % sécurité du quartier · -0,8 % espaces verts · -0,5 % distance au subte. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.
Local commercial de 3 pièces à PalermoPalermo · même adresse · 131 m² · 3 p. · 1996 · parkingUSD 2 214/m²ajusté 2 214 · similarité 97
Local commercial de 2 pièces à BelgranoBelgrano · 310 m · 141 m² · 2 p.USD 3 927/m²ajusté 5 110 · similarité 69
Local commercial à ColegialesColegiales · 340 m · 106 m²USD 3 895/m²ajusté 4 770 · similarité 66
Local commercial à ColegialesColegiales · 340 m · 106 m²USD 3 980/m²ajusté 4 862 · similarité 64
Local commercial à BelgranoBelgrano · 650 m · 132 m² · 1956USD 7 955/m²ajusté 12 199 · similarité 48
Local commercial de 2 pièces à ChacaritaChacarita · 980 m · 145 m² · 2 p. · 1976USD 1 586/m²ajusté 2 213 · similarité 40
Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.
Environnement75 / 100 · Bon
Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.
- SOllerosSubte · Línea D · 600 m
- SJose HernandezSubte · Línea D · 1 km
- EINSTITUTO ESPAÑOL VIRGEN DEL PILARÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 60 m
- EJIN B JARDIN DE LOS PUENTES DE 09 (ESC.PRIM.N°15DE 9)École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 90 m
- ECAP. GRAL. BERNARDO O'HIGGINSÉcole · Nivel primario común · 90 m
- PParque Ferroviario ColegialesEspace vert · Parque · 390 m
- PPlaza de los ColegialesEspace vert · Plaza · 400 m
- UPontificia Universidad Católica Argentina — Facultad de Ciencias AgrariasUniversité · 570 m
- UInstituto de Enseñanza Superior del Ejército — Escuela Superior TécnicaUniversité · "General de División Manuel Nicolás Savio" · 1,1 km
- CComisaria Vecinal 14-BCommissariat · 810 m
Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.
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