1 / 8 · 12 de plus dans l'annonceLocal commercial de 3 pièces à Palermo
Luis Maria Campos 400
Les données
- Surface totale
- 131 m²
- Couverte
- 116 m²
- Pièces
- 3
- Chambres
- 2
- Salles de bains
- 3
- Âge
- 30 ans (1996)
- Places de parking
- 2
- Expensas
- ARS 550 000 / mois
Ce que dit l'annonce
- La descripción indica 115 m² en planta baja + 62 m² de entrepiso (177 m² totales), mientras el portal informa 116 m² cubiertos y 131 m² totales
Lu automatiquement dans le texte de l'annonce (fiabilité 55 %). Les caractéristiques viennent de l'annonce d'origine ; nous ne les vérifions pas sur place.
Description d'origine, en espagnol
Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.
[mel- Ver datos ] Local comercial en planta baja | Av. Luis María Campos 485, Cañitas. Oportunidad comercial de primer nivel en una de las avenidas con mayor visibilidad y flujo de público de Cañitas, un barrio que combina un perfil residencial consolidado con una activa vida comercial y gastronómica. La ubicación garantiza exposición constante, con tránsito peatonal y vehicular sostenido a lo largo de toda la jornada. El local se desarrolla en dos niveles integrados: 115 m² en planta baja y 62 m² en entrepiso, sumando 177 m² totales. Los ambientes son amplios, con buena altura libre y una luminosidad natural destacada que potencia cualquier propuesta comercial. Datos clave: Habilitación: apto todo destino (sin tiraje a cuatro vientos). Uso anterior: guardamuebles. Restricciones: no se habilita la comercialización de alimentos perecederos (carnicería, verdulería, frutería, fiambrería y similares) ni el desarrollo de actividades que impliquen molestias o riesgos para las demás unidades del edificio, salvo autorización expresa de los organismos correspondientes. Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Pavimento, Teléfono
Historique des prix
Nous suivons cette annonce depuis le 16 septembre 2026, sans changement de prix jusqu'au 18 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.
Emplacement
Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.
Comparablesfiabilité C
Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : +19,9 % âge · +14,5 % parking · +10,1 % salles de bains · +2,6 % sécurité du quartier · -0,8 % espaces verts · -0,5 % distance au subte. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.
Local commercial de 3 pièces à PalermoPalermo · même adresse · 131 m² · 3 p. · 1996 · parkingUSD 2 214/m²ajusté 2 214 · similarité 99
Local commercial de 2 pièces à BelgranoBelgrano · 310 m · 141 m² · 2 p.USD 3 927/m²ajusté 5 110 · similarité 69
Local commercial à ColegialesColegiales · 340 m · 106 m²USD 3 895/m²ajusté 4 770 · similarité 66
Local commercial à ColegialesColegiales · 340 m · 106 m²USD 3 980/m²ajusté 4 862 · similarité 64
Local commercial à BelgranoBelgrano · 650 m · 132 m² · 1956USD 7 955/m²ajusté 12 199 · similarité 48
Local commercial de 2 pièces à ChacaritaChacarita · 980 m · 145 m² · 2 p. · 1976USD 1 586/m²ajusté 2 213 · similarité 40
Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.
Environnement75 / 100 · Bon
Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.
- SOllerosSubte · Línea D · 600 m
- SJose HernandezSubte · Línea D · 1 km
- EINSTITUTO ESPAÑOL VIRGEN DEL PILARÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 60 m
- EJIN B JARDIN DE LOS PUENTES DE 09 (ESC.PRIM.N°15DE 9)École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 90 m
- ECAP. GRAL. BERNARDO O'HIGGINSÉcole · Nivel primario común · 90 m
- PParque Ferroviario ColegialesEspace vert · Parque · 390 m
- PPlaza de los ColegialesEspace vert · Plaza · 400 m
- UPontificia Universidad Católica Argentina — Facultad de Ciencias AgrariasUniversité · 570 m
- UInstituto de Enseñanza Superior del Ejército — Escuela Superior TécnicaUniversité · "General de División Manuel Nicolás Savio" · 1,1 km
- CComisaria Vecinal 14-BCommissariat · 810 m
Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.
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