Appartement de 5 pièces à Palermo — photo 1 sur 81 / 8 · 37 de plus dans l'annonce
Appartement · À vendre · Palermo

Appartement de 5 pièces à Palermo

Charcas al 3400

AgenceEn ligne depuis 41 jours

Les données

Surface totale
199 m²
Couverte
180 m²
Pièces
5
Chambres
4
Salles de bains
2
WC
2
Âge
25 ans (2001)
Orientation
Sud-ouest
Places de parking
1
Expensas
ARS 700 000 / mois

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

Se vende un departamento único en un piso 12 al frente en pleno Palermo. Por su altura y ubicación estratégica a metros del Alto Palermo, la propiedad ofrece vistas panorámicas totalmente despejadas, sol directo durante todo el día y una luminosidad excelente. El entorno combina la tranquilidad del boulevard con la cercanía a colegios de categoría, espacios verdes y todos los medios de transporte. La planta cuenta con aproximadamente 200 m² totales y fue completamente reciclada a nuevo hace 10 años, optimizando la distribución de los espacios con muy buena calidad constructiva. Hacia el frente se destaca un gran living comedor en "L" de formato apaisado, con salida a un balcón corrido ideal para disfrutar de los atardeceres. La zona de servicio incluye una cómoda cocina independiente con comedor diario, abundante espacio de guardado, lavadero separado y una dependencia de servicio con baño propio, además de un toilette de recepción. En el área privada, la distribución original de 3 dormitorios y un escritorio/playroom se modificó parcialmente para ganar un cómodo cuarto dormitorio. La suite principal es muy amplia y tiene baño privado, mientras que los otros dormitorios cuentan con excelentes placares y comparten un segundo baño completo. Un punto fuerte es que todos los ambientes son externos, lo que garantiza luz natural y ventilación en cada rincón. La unidad se entrega con una cochera fija cubierta y una baulera de gran tamaño tipo habitación. El edificio es de categoría, cuenta con encargado y sistema de seguridad por tótem. Conozca el valor real de su propiedad. Especialistas en operaciones simultáneas. El precio de la presente operación y/o de las expensas aquí indicadas están sujetos a modificación sin previo aviso..

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 17 septembre 2026, sans changement de prix jusqu'au 18 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEESHPSS730 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité B

Référence fondée sur les comparables · 10 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 2 883/m²fourchette USD 2 416–3 158/m² · pour cette surface USD 480 851–628 348
+27 % vs comparablesLe prix demandé est de USD 730 000 ; les comparables ajustés indiquent USD 573 680.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : +14,5 % parking · +6,1 % âge · -6 % sécurité du quartier · -4,7 % salles de bains · -3,3 % surface · +0,9 % distance au subte. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement60 / 100 · Moyen

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte Bulnes à 370 m (5 min à pied) · 6 lignes de bus à moins de 300 m : 29, 39, 92, 111, 128, 188
96
Sécurité1 578 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
0
Écoles30 à moins de 800 m · la plus proche à 90 m
100
Espaces vertsPlaza Unidad Latinoamericana à 550 m · 0 à moins de 500 m
39
SantéHospital General de Niños R. Gutierrez à 390 m
100
  • SBulnesSubte · Línea D · 370 m
  • SAgãœeroSubte · Línea D · 640 m
  • EURSULA LLAMES DE LAPUENTEÉcole · Nivel primario común · 90 m
  • EINSTITUTO CORAZON DE MARIAÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 190 m
  • EINSTITUTO DIVINO CORAZONÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 200 m
  • HHospital General de Niños R. GutierrezHôpital · Hospital de Niños · Pediatria · 390 m
  • PPlaza Unidad LatinoamericanaEspace vert · Plaza · 550 m
  • PPlaza Intendente CasaresEspace vert · Plaza · 800 m
  • UUniversidad de Palermo — Cátedra Unesco en Educación Superior - Facultad de IngenieríaUniversité · 440 m
  • UUniversidad de Palermo — Facultad de Ciencias SocialesUniversité · 480 m
  • CComisaria Vecinal 14-ACommissariat · 380 m
  • CComisaria Vecinal 2-BCommissariat · 760 m

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

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