Appartement de 2 pièces à Parque Avellaneda — photo 1 sur 81 / 8 · 14 de plus dans l'annonce
Appartement · À vendre · Parque Avellaneda

Appartement de 2 pièces à Parque Avellaneda

Av Directorio al 3900

AgenceEn ligne depuis 11 jours

Les données

Surface totale
39 m²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bains
1
Âge
40 ans (1986)
Orientation
Sud
Places de parking
0

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

Departamento de 2 ambientes en Parque Avellaneda – Av. Directorio y LacarraUbicado en una de las zonas más agradables de Parque Avellaneda, este funcional departamento de 39 m² se encuentra en un tercer piso por escalera, a metros del emblemático Parque Avellaneda, uno de los espacios verdes más importantes de la Ciudad. La zona se caracteriza por su entorno residencial, calles arboladas y excelente conectividad. (Buenos Aires Ciudad??) La propiedad cuenta con un cómodo living-comedor, cocina independiente, lavadero, dormitorio con buena ventilación y baño completo. Su distribución permite aprovechar al máximo cada ambiente, ofreciendo comodidad y practicidad para quienes buscan su primera vivienda o una excelente oportunidad de inversión. Una propuesta ideal para quienes valoran la tranquilidad del barrio, con acceso a múltiples líneas de transporte, comercios y servicios, sin resignar la cercanía a un gran pulmón verde de la ciudad. tasamos su propiedadsomos profesionales especializados en tasaciones para obtener el valor real de las propiedades. aviso legal Las imágenes son a mero título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de la solicitud de coti, requisito de la resolución general Nº 2371 de la afip. iniesta maglio desarrollos inmobiliariosgiselle iniesta magliomatrículas cucicba 7439 / col. 1120 lm

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 17 octobre 2026, sans changement de prix jusqu'au 18 octobre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEEPPP55 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité B

Référence fondée sur les comparables · 10 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 1 664/m²fourchette USD 1 444–1 831/m² · pour cette surface USD 56 305–71 392
-15 % vs comparablesLe prix demandé est de USD 55 000 ; les comparables ajustés indiquent USD 64 913.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -12,7 % parking · +4,6 % âge · +3 % surface · +2,3 % espaces verts · +0,9 % sécurité du quartier · -0,6 % distance au subte. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement78 / 100 · Bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte San Pedrito à 1,5 km (18 min à pied) · 7 lignes de bus à moins de 300 m : 4, 7, 55, 88, 114, 126, 180
75
Sécurité366 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
76
Écoles15 à moins de 800 m · la plus proche à 170 m
99
Espaces vertsParque Avellaneda à 440 m · 2 à moins de 500 m
73
SantéHospital General de Agudos Dr. T. Alvarez à 2,1 km
59
  • EESC. TEC. Nº 23 CASAL CALVINO DE 13École · Nivel secundario común · 170 m
  • EESC. TEC. Nº 17 BRIG.GRAL CORNELIO SAAVEDRA DE 13École · Nivel secundario común · 260 m
  • EJIN B DE 11 (ESC. PRIM. Nº 17 DE 11)École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 340 m
  • PParque AvellanedaEspace vert · Parque · 440 m
  • PPlaza Barrio Marcelo T de AlvearEspace vert · Plaza · 480 m
  • CComisaria Vecinal 9-BCommissariat · 290 m

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

Pour le préparer

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