1 / 8 · 14 más en el aviso2 Ambientes en Parque Avellaneda
Av Directorio al 3900
Ficha
- Superficie total
- 39 m²
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 1
- Antigüedad
- 40 años (1986)
- Orientación
- Sur
- Cocheras
- 0
Descripción
Departamento de 2 ambientes en Parque Avellaneda – Av. Directorio y LacarraUbicado en una de las zonas más agradables de Parque Avellaneda, este funcional departamento de 39 m² se encuentra en un tercer piso por escalera, a metros del emblemático Parque Avellaneda, uno de los espacios verdes más importantes de la Ciudad. La zona se caracteriza por su entorno residencial, calles arboladas y excelente conectividad. (Buenos Aires Ciudad??) La propiedad cuenta con un cómodo living-comedor, cocina independiente, lavadero, dormitorio con buena ventilación y baño completo. Su distribución permite aprovechar al máximo cada ambiente, ofreciendo comodidad y practicidad para quienes buscan su primera vivienda o una excelente oportunidad de inversión. Una propuesta ideal para quienes valoran la tranquilidad del barrio, con acceso a múltiples líneas de transporte, comercios y servicios, sin resignar la cercanía a un gran pulmón verde de la ciudad. tasamos su propiedadsomos profesionales especializados en tasaciones para obtener el valor real de las propiedades. aviso legal Las imágenes son a mero título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de la solicitud de coti, requisito de la resolución general Nº 2371 de la afip. iniesta maglio desarrollos inmobiliariosgiselle iniesta magliomatrículas cucicba 7439 / col. 1120 lm
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 17 de octubre de 2026, sin cambios de precio hasta el 18 de octubre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza B
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · +4,6 % antigüedad · +3 % superficie · +2,3 % espacios verdes · +0,9 % seguridad del entorno · -0,6 % distancia al subte. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Monoambiente con Balcon a Estrenar en Venta - Av Directorio 3800Parque Avellaneda · 150 m · 38 m² · 1 ambUSD 1.632/m²ajustado 1.664 · similitud 80
Departamento 2 Ambientes Al Frente Sin Balcon 2do Piso Muy LuminosoParque Avellaneda · 480 m · 38 m² · 2 amb · 1976USD 1.368/m²ajustado 1.444 · similitud 78
Unidad 40m2 Única- Todos Los Ambientes Iluminados Y Ventilados.Caballito · 400 m · 39 m² · 1 ambUSD 2.331/m²ajustado 2.400 · similitud 73
Monoambiente en Construcción en CuotasParque Avellaneda · 320 m · 36 m² · 1 ambUSD 1.806/m²ajustado 1.831 · similitud 71
Parque Avellaneda Monoambiente con BalcónParque Avellaneda · 200 m · 35 m² · 1 amb · 2015USD 1.829/m²ajustado 1.618 · similitud 69
Venta - Departamento - 2 Ambientes - Cochera - Parque Avellaneda - Balcon - Apto Credito - PermutaParque Avellaneda · 260 m · 55 m² · 2 amb · 2013 · cocheraUSD 1.727/m²ajustado 1.433 · similitud 61
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno78 / 100 · Bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- EESC. TEC. Nº 23 CASAL CALVINO DE 13Escuela · Nivel secundario común · 170 m
- EESC. TEC. Nº 17 BRIG.GRAL CORNELIO SAAVEDRA DE 13Escuela · Nivel secundario común · 260 m
- EJIN B DE 11 (ESC. PRIM. Nº 17 DE 11)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 340 m
- PParque AvellanedaEspacio verde · Parque · 440 m
- PPlaza Barrio Marcelo T de AlvearEspacio verde · Plaza · 480 m
- CComisaria Vecinal 9-BComisaría · 290 m
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.