1 / 8 · 13 de plus dans l'annoncePH de 4 pièces à Parque Avellaneda
Laguna 749
Les données
- Surface totale
- 115 m²
- Couverte
- 80 m²
- Pièces
- 4
- Chambres
- 3
- Salles de bains
- 2
- Âge
- 70 ans (1956)
- Orientation
- Sud-est
- Places de parking
- 0
Description d'origine, en espagnol
Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.
Excelente ph sin expensas. Ideal para una familia. Super luminoso y aireado. El inmueble se desarrolla en dos plantas. En la planta baja cuenta con dos amplios ambientes de 4 x 4 con pisos de pinotea pulida y plastificada a nuevo, cada uno de estos ambientes tienen un calefactor de tiro balanceado. Cocina comedor amplia con pisos de baldosas calcáreas decoradas, gran mesada de cerámicos rojos y artefacto de horno tipo cocina industrial, un baño completo con bañadera y pisos damero de cerámicos, un patio descubierto al que se accede desde los dos ambientes. Y un lavadero semicubierto. En la plata alta hay dos dormitorios muy luminosos, uno de ellos con un aire acondicionado frío calor, un segundo baño completo y un balcón terraza al cual se tiene acceso desde el lavadero y desde uno de los dormitorios del primer piso. Cañerias de agua hechas a nuevo de termofusión, agua caliente por termotanque nuevo de 90 litros, instalación eléctrica nueva con llave térmica y fases. Zona tranquila, a 100 m. Del Parque Avellaneda, un pulmón verde de varias hectáreas, ideal para hacer actividad física y recreativa al aire libre. A 100m. De Avenida Directorio donde hay un pequeño centro comercial. La zona cuenta con una gran oferta educativa tanto de nivel primario como secundario. Y mucha oferta cultural en el parque Avellaneda. El inmueble está ubicado a la vuelta de la Comisaría 40, lo que le aporta seguridad a la zona y presencia policial cercana permanente.
Historique des prix
Nous suivons cette annonce depuis le 21 septembre 2026, sans changement de prix jusqu'au 18 octobre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.
Emplacement
Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.
Comparablesfiabilité B
Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -12,7 % âge · -12,7 % parking · +4,9 % salles de bains · +3,6 % surface · -0,6 % distance au subte. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.
PH de 4 pièces à Parque AvellanedaParque Avellaneda · 30 m · 140 m² · 4 p. · 1981USD 1 057/m²ajusté 1 025 · similarité 74
PH de 4 pièces à Parque AvellanedaParque Avellaneda · 30 m · 137 m² · 4 p. · 1986USD 1 080/m²ajusté 1 018 · similarité 72
PH de 4 pièces à Parque AvellanedaParque Avellaneda · 390 m · 99 m² · 4 p. · 1986 · parkingUSD 1 515/m²ajusté 1 133 · similarité 66
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PH de 4 pièces à Parque AvellanedaParque Avellaneda · 450 m · 100 m² · 4 p. · 1991USD 1 050/m²ajusté 881 · similarité 61
PH de 6 pièces à FlorestaFloresta · 430 m · 149 m² · 6 p. · 1946 · parkingUSD 671/m²ajusté 678 · similarité 43
Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.
Environnement76 / 100 · Bon
Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.
- EJIN B DE 11 (ESC. PRIM. Nº 17 DE 11)École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 200 m
- EJUAN GALO LAVALLEÉcole · Nivel primario común · 200 m
- EESC. TEC. Nº 23 CASAL CALVINO DE 13École · Nivel secundario común · 320 m
- PParque AvellanedaEspace vert · Parque · 430 m
- PPlaza Barrio Marcelo T de AlvearEspace vert · Plaza · 610 m
- CComisaria Vecinal 9-BCommissariat · 130 m
Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.
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