1 / 8 · 38 de plus dans l'annonceBureau à Puerto Madero
Juana Manso al 500
Les données
- Surface totale
- 341 m²
- Couverte
- 341 m²
- Salles de bains
- 2
- Âge
- 18 ans (2008)
- Places de parking
- 3
- Expensas
- ARS 3 490 450 / mois
Ce que dit l'annonce
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Description d'origine, en espagnol
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Oficina corporativa de Categoría aaa en el prestigioso complejo Madero Center, uno de los edificios más emblemáticos y seguros de Puerto Madero. Esta unidad se destaca no solo por su ubicación estratégica y su seguridad de nivel internacional las 24 horas, sino por ofrecer una excelente rentabilidad asegurada (renta calzada) con un inquilino de primer nivel. Diseño, Terminaciones y Equipamiento. La oficina fue totalmente diseñada y equipada con un gusto corporativo impecable, materiales de primera línea y terminaciones de alta gama. Está lista para continuar la actividad sin necesidad de inversión adicional. Luminosidad y Vistas: Impresionante planta al frente con ventanales de piso a techo que ofrecen una luz natural única durante todo el día y vistas abiertas panorámicas hacia el río y espacios verdes. Pisos: Piso técnico elevado con terminaciones exclusivas de Patagonia Flooring en madera natural, aportando calidez y categoría al espacio de trabajo. Cielorrasos: Cielorrasos suspendidos modulares con artefactos de iluminación led de última generación empotrados. Climatización y Conectividad: Instalaciones preparadas para alta densidad de puestos de trabajo, cableado estructurado oculto y sistema central de aire acondicionado. Gran Área de Trabajo (Open Space): Amplio sector central equipado con puestos operativos modernos y paneles divisorios. Despachos Privados: Oficinas gerenciales cerradas con divisiones vidriadas y puertas de madera maciza de excelente calidad. Salas de Reuniones: Espacios amplios y privados ideales para directorios o presentaciones. Office: Sector de cafetería/comedor totalmente equipado para el personal. Servicios: Batería de baños privados compartimentados para damas y caballeros. Perfil del Inversor. Una propiedad ideal para quienes buscan resguardar capital en un activo corporativo en la zona más exclusiva de Buenos Aires, percibiendo un flujo de fondos (renta) seguro y constante desde el primer día. Rentabilidad: Precio mensual u$s 8. 525 + iva. Plazo 36 meses hasta el 31/03/29 con opción a 2 años mas (a pactar condiciones oportunamente).
Historique des prix
Nous suivons cette annonce depuis le 21 septembre 2026, sans changement de prix jusqu'au 17 octobre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.
Emplacement
Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.
Comparablesfiabilité B
Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : +4,9 % salles de bains · -3,8 % surface · +3 % sécurité du quartier · -1,3 % âge. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.
Bureau de 10 pièces à Puerto MaderoPuerto Madero · même adresse · 338 m² · 10 p. · 2011 · parkingUSD 5 473/m²ajusté 5 657 · similarité 90
Bureau à Puerto MaderoPuerto Madero · 70 m · 275 m² · parkingUSD 5 818/m²ajusté 5 852 · similarité 73
Bureau à Puerto MaderoPuerto Madero · 300 m · 391 m² · 2012 · parkingUSD 3 703/m²ajusté 3 932 · similarité 72
Bureau de 1 pièces à Puerto MaderoPuerto Madero · 310 m · 101 m² · 1 p. · 2016 · parkingUSD 4 109/m²ajusté 3 208 · similarité 37
Bureau de 7 pièces à Puerto MaderoPuerto Madero · 470 m · 175 m² · 7 p. · 2006 · parkingUSD 2 800/m²ajusté 2 567 · similarité 37
Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.
Environnement68 / 100 · Bon
Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.
- SLeandro N. AlemSubte · Línea B · 590 m
- SCorreo CentralSubte · Línea E · 630 m
- EDE CATEDRAL AL NORTE JOSE M. ESTRADAÉcole · Nivel primario común · 830 m
- EINSTITUTO PARROQUIAL DE LA MERCEDÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 900 m
- EGENERAL JOSE SAN MARTINÉcole · Nivel primario común · 970 m
- PPlazaEspace vert · Plaza · 170 m
- PFrancisco "Paco" UrondoEspace vert · Cantero Central · 290 m
- UInstituto Tecnológico de Buenos Aires — Departamento de Desarrollo de Recursos - Departamento de Economía, Finanzas y Legales - Departamento de Ing. Electrónica y Electrotecnia - Departamento de Ing. En Informática - Departamento de Ing. Industrial - Departamento de Ing. Mecánica - DepartaUniversité · 410 m
- UInstituto Universitario de Seguridad MarítimaUniversité · 760 m
- CComisaria Vecinal 1-DCommissariat · 910 m
Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.
Pour le préparer
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