Appartement de 4 pièces à San Nicolás — photo 1 sur 81 / 8 · 21 de plus dans l'annonce
Appartement · À vendre · San Nicolás

Appartement de 4 pièces à San Nicolás

Montevideo al 400

AgenceVue aujourd'hui pour la première fois

Les données

Surface totale
77 m²
Couverte
77 m²
Pièces
4
Chambres
3
Salles de bains
1
WC
1
Âge
35 ans (1991)
Places de parking
0
Expensas
ARS 200 000 / mois

Description d'origine, en espagnol

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Departamento de 4 ambientes en venta – Montevideo 497, esquina Lavalle, San Nicolás Luminoso departamento de 77 m², ubicado en el séptimo y último piso de un edificio sobre la calle Montevideo, esquina Lavalle. La unidad cuenta con living comedor, tres dormitorios, baño completo, toilette con antebaño y cocina independiente. Todos sus ambientes poseen aire acondicionado y buena entrada de luz natural. Excelente ubicación en pleno centro porteño, a metros de importantes avenidas y rodeado de una amplia variedad de comercios, servicios y medios de transporte. Cercano a las estaciones Callao y Uruguay de la línea B y Tribunales de la línea D. Una propiedad con muy buena distribución, ideal tanto para vivienda familiar como para quienes buscan amplitud y excelente conectividad en una zona estratégica de la Ciudad. Superficie cubierta y total: 77, 21 m². Ambientes: 4. Dormitorios: 3. Baños: 1 baño completo y 1 toilette. Piso: 7. º, último piso. Corredor Responsable: Esteban Paz cucicba Mat. N°9214 Golden Haus Real Estate S. R. lesteban Paz mgr Mat. N°334Martín Naidich mgr Mat. N°337aviso legal: Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 29 octobre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEESEEESSPP113 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité B

Référence fondée sur les comparables · 10 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 1 583/m²fourchette USD 1 409–1 987/m² · pour cette surface USD 108 471–153 016
-7 % vs comparablesLe prix demandé est de USD 112 900 ; les comparables ajustés indiquent USD 121 861.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -12,7 % parking · +7,1 % âge · -4,7 % salles de bains · +0,7 % surface · -0,5 % sécurité du quartier. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement59 / 100 · Moyen

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte Uruguay à 210 m (3 min à pied) · 18 lignes de bus à moins de 300 m : 6, 12, 23, 24, 26, 29, 37, 50, 75, 99, 102, 109
100
Sécurité2 059 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
0
Écoles31 à moins de 800 m · la plus proche à 10 m
100
Espaces vertsPlaza Lavalle à 480 m · 1 à moins de 500 m
57
SantéHospital Especializado de Oftalmologia Santa Lucia à 2,2 km
56
  • SUruguaySubte · Línea B · 210 m
  • SCallao - Maestro Alfredo BravoSubte · Línea B · 310 m
  • EINSTITUTO ARGENTINO DE ENSENANZA SECUNDARIAÉcole · Nivel secundario común · 10 m
  • EESC. TEC. Nº 19 ALEJANDRO VOLTA DE 01École · Nivel secundario común · 150 m
  • EJARDÍN MATERNO INFANTIL COLEGIO DE ABOGADOS DE LA CAP. FED.École · Nivel inicial común - Jardín maternal · 230 m
  • PPlaza LavalleEspace vert · Plaza · 480 m
  • PPlaza Rodríguez PeñaEspace vert · Plaza · 660 m
  • UUniversidad del Museo Social Argentino — Facultad de Ciencias de la Interacción Social - Facultad de Ciencias de la Recuperación Humana - Facultad de Ciencias Jurídicas y Políticas - Facultad de Ciencias Psicológicas y Pedagógicas - Facultad de Lenguas Modernas - RectoradoUniversité · 220 m
  • UUniversidad del Museo Social Argentino — Facultad de Artes y Ciencias de la ConservaciónUniversité · 250 m
  • CComisaria Vecinal 1-ACommissariat · 140 m
  • CComisaria Comunal 3Commissariat · 500 m

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

Pour le préparer

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