Appartement de 2 pièces à San Nicolás — photo 1 sur 81 / 8 · 23 de plus dans l'annonce
Appartement · À vendre · San Nicolás

Appartement de 2 pièces à San Nicolás

Esmeralda al 700

AgenceVue aujourd'hui pour la première fois

Les données

Surface totale
40 m²
Couverte
40 m²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bains
1
Âge
50 ans (1976)
Orientation
Nord-ouest
Places de parking
1
Expensas
ARS 270 000 / mois

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

Departamento en venta en Esmeralda casi esquina Córdoba. Son 2 ambientes amplios, cocina separada del ambiente con salida a espacio para poner lavarropas. 2 amplios placares Baño completo en excelente estado con ventilación al exteriorDormitorio muy luminosoLe falta pinturaSon 40 mts muy aprovechables! No dejes de visitarloListo para escriturar y entrar a vivir o alquilarapto creditooportunidadgrupo morada no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma de marketing inmobiliario, cada operación inmobiliaria, confección reservas y/o firma de boleto de compraventa y/o contrato de alquiler, son realizados por Profesional matriculado, cmcpsi 6908 Folio 175 En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los consultores comerciales no ejercen el corretaje inmobiliario. Ley 5115: excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del coti por parte del propietario. - Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Las publicaciones describen las características esenciales de los inmuebles, consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 29 octobre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEESPPPSPESEE72 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité B

Référence fondée sur les comparables · 10 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 2 241/m²fourchette USD 2 000–2 650/m² · pour cette surface USD 80 010–105 983
-20 % vs comparablesLe prix demandé est de USD 72 000 ; les comparables ajustés indiquent USD 89 639.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : +14,5 % parking · +2,3 % âge · -1,6 % sécurité du quartier · +1,3 % surface. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement62 / 100 · Moyen

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte Lavalle à 290 m (4 min à pied) · 12 lignes de bus à moins de 300 m : 6, 8, 9, 23, 26, 45, 99, 109, 115, 132, 140, 180
100
Sécurité1 610 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
0
Écoles11 à moins de 800 m · la plus proche à 20 m
94
Espaces vertsPcia. de Santa Fe à 360 m · 3 à moins de 500 m
90
SantéHospital General de Agudos B. Rivadavia à 2,6 km
43
  • SLavalleSubte · Línea C · 290 m
  • SSan MartinSubte · Línea C · 460 m
  • EINSTITUTO COLEGIO DE NUESTRA SEÑORAÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 20 m
  • EINSTITUTO SAN MARONÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 190 m
  • EGENERAL JOSE SAN MARTINÉcole · Nivel primario común · 530 m
  • PPcia. de Santa FeEspace vert · Cantero Central · 360 m
  • PPcia. de San LuisEspace vert · Cantero Central · 400 m
  • UUniversidad de Buenos AiresUniversité · 460 m
  • UUniversidad del CEMA — Departamento de Ingeniería - Departamento de Matemática e InformáticaUniversité · 500 m
  • CComisaria Comunal 1Commissariat · 530 m
  • CComisaria Vecinal 1-DCommissariat · 550 m

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

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