Bureau de 1 pièces à San Nicolás — photo 1 sur 81 / 8 · 9 de plus dans l'annonce
Bureau · À vendre · San Nicolás

Bureau de 1 pièces à San Nicolás

Av Corrientes al 1400

AgenceEn ligne depuis 30 jours

Les données

Surface totale
160 m²
Couverte
123 m²
Pièces
1
WC
2
Places de parking
0

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

Lex Tower – Oficina corporativa de categoría en el corazón de TribunalesUbicada en una de las torres de oficinas más prestigiosas de la Ciudad de Buenos Aires, esta oficina a estrenar ofrece un espacio amplio, moderno y funcional, ideal para empresas, estudios profesionales y firmas que buscan instalarse en un edificio de máxima categoría. Excelente oportunidad para empresas y estudios profesionales que buscan un espacio moderno, corporativo y funcional. Esta oficina ("Oficina 02") cuenta con una espectacular planta libre que ofrece máxima flexibilidad para adaptar puestos operativos, recepción o salas de reunión según tus necesidades, optimizando cada metro cuadrado. El gran diferencial de la propiedad es su amplia terraza exclusiva al frente, un espacio abierto ideal para áreas de break, almuerzos o eventos corporativos, que además garantiza una luminosidad natural inmejorable. El ingreso es directo desde el palier de ascensores y la unidad cuenta con servicios privados listos para usar: dos toilettes independientes y un cómodo sector de kitchenette integrado. Se entrega con carpeta lista para recibir piso flotante o alfombra, cielorraso preparado para luminarias y sistema de aire acondicionado vrv de alta eficiencia. Lex Tower cuenta con certificación leed, grupo electrógeno para el 100% del funcionamiento del edificio y exclusivos amenities corporativos, entre ellos gimnasio, business center, salón de usos múltiples, terraza y un espectacular rooftop con vistas panorámicas de la ciudad. Una oportunidad única para establecer tu empresa en un edificio Clase A, con una ubicación estratégica sobre Av. Corrientes, en pleno polo jurídico y financiero de Buenos Aires. Vendedor encargado Ezequiel Rubinowicz +54 9 11 Ver datos ley 5859 - art. 5"Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas.

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 28 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaSEEESPESEPPP560 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité C

Référence fondée sur les comparables · 10 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 2 905/m²fourchette USD 907–3 041/m² · pour cette surface USD 145 090–486 614
+21 % vs comparablesLe prix demandé est de USD 560 350 ; les comparables ajustés indiquent USD 464 828.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -12,7 % parking · -9,2 % salles de bains · -1,9 % pièces · -1 % surface · +0,9 % distance au subte · -0,9 % espaces verts. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement60 / 100 · Moyen

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte Uruguay à 30 m (1 min à pied) · 12 lignes de bus à moins de 300 m : 6, 8, 23, 24, 26, 50, 102, 109, 115, 140, 146, 180
100
Sécurité2 181 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
0
Écoles27 à moins de 800 m · la plus proche à 100 m
100
Espaces vertsPlaza Lavalle à 420 m · 1 à moins de 500 m
60
SantéHospital Especializado de Oftalmologia Santa Lucia à 2,1 km
59
  • SUruguaySubte · Línea B · 30 m
  • STribunales - Teatro Colã“NSubte · Línea D · 370 m
  • EJARDÍN MATERNO INFANTIL COLEGIO DE ABOGADOS DE LA CAP. FED.École · Nivel inicial común - Jardín maternal · 100 m
  • EINSTITUTO ARGENTINO DE ENSENANZA SECUNDARIAÉcole · Nivel secundario común · 190 m
  • EESC. TEC. Nº 19 ALEJANDRO VOLTA DE 01École · Nivel secundario común · 340 m
  • PPlaza LavalleEspace vert · Plaza · 420 m
  • PPlaza De La RepublicaEspace vert · Plaza · 550 m
  • UUniversidad del Museo Social Argentino — Facultad de Artes y Ciencias de la ConservaciónUniversité · 170 m
  • UUniversidad MaimónidesUniversité · 250 m
  • CComisaria Vecinal 1-ACommissariat · 280 m
  • CComisaria Comunal 3Commissariat · 660 m

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

Pour le préparer

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