1 / 7Terrain à Villa Ortúzar
av de los Incas al 4300
Les données
- Surface totale
- 155 m²
- Âge
- 1 ans (2025)
- Places de parking
- 0
Description d'origine, en espagnol
Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.
Lote en venta apto desarrollo – villa ortúzar – usamoportunidad única para desarrolladores sobre Av. De los Incas 4316, en una ubicación estratégica de Villa Ortúzar, con excelente conectividad y entorno en pleno crecimiento. Lote apto para construcción bajo normativa usam (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media), que permite desarrollar Planta Baja + 5 pisos + 2 retiros. Superficie vendible estimada: 695 m²Proyecto contempla: 50 m² de local comercial en Planta BajaPlusvalía: usd 29. 335Ideal para emprendimiento residencial con local al frente, en una zona con fuerte demanda y gran potencial de valorización. Excelente frente sobre Av. De los Incas, con cercanía a múltiples medios de transporte, polos gastronómicos y comerciales. Perfecto para quienes buscan desarrollar unidades de 1, 2 y 3 ambientes con salida rápida al mercado. Gran relación incidencia / m² vendible. Consultanos para más información, factibilidad y análisis de proyecto.
Historique des prix
Nous suivons cette annonce depuis le 18 septembre 2026, sans changement de prix jusqu'au 29 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.
Emplacement
Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.
Comparablesfiabilité C
Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : +34,3 % âge · +7,7 % surface · -0,7 % sécurité du quartier. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.
Terrain à Parque ChasParque Chas · 420 m · 124 m²USD 1 815/m²ajusté 1 739 · similarité 62
Terrain à Villa UrquizaVilla Urquiza · 370 m · 134 m² · 1960USD 2 276/m²ajusté 2 966 · similarité 58
Terrain à Parque ChasParque Chas · 300 m · 251 m²USD 3 665/m²ajusté 3 970 · similarité 51
Terrain à Villa OrtúzarVilla Ortúzar · 260 m · 235 m² · 1966USD 1 638/m²ajusté 2 286 · similarité 45
Terrain à Villa OrtúzarVilla Ortúzar · 330 m · 313 m²USD 847/m²ajusté 948 · similarité 35
Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.
Environnement76 / 100 · Bon
Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.
- SDe Los Incas -Pque. ChasSubte · Línea B · 180 m
- STronador - Villa OrtãšzarSubte · Línea B · 700 m
- EINSTITUTO EDUCACIONAL DUAYENÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 230 m
- EENRIQUE DE VEDIAÉcole · Nivel primario común · 260 m
- EJIN C DE 14 (ESC. PRIM. Nº 05 DE 14)École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 260 m
- HHospital General de Agudos Dr. E. TornuHôpital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 750 m
- PPlaza Brig. Gral. J. M. ZapiolaEspace vert · Plaza · 800 m
- PPlaza 25 de AgostoEspace vert · Plaza · 910 m
- UUniversidad Tecnológica Nacional — Instituto Nacional Superior del Profesorado TécnicoUniversité · 640 m
- CComisaria Vecinal 12-CCommissariat · 880 m
Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.
Pour le préparer
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