1 / 7Участок, Villa Ortúzar
av de los Incas al 4300
Характеристики
- Общая площадь
- 155 м²
- Возраст здания
- Лет: 1 (2025)
- Парковочные места
- 0
Исходное описание, на испанском
Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.
Lote en venta apto desarrollo – villa ortúzar – usamoportunidad única para desarrolladores sobre Av. De los Incas 4316, en una ubicación estratégica de Villa Ortúzar, con excelente conectividad y entorno en pleno crecimiento. Lote apto para construcción bajo normativa usam (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media), que permite desarrollar Planta Baja + 5 pisos + 2 retiros. Superficie vendible estimada: 695 m²Proyecto contempla: 50 m² de local comercial en Planta BajaPlusvalía: usd 29. 335Ideal para emprendimiento residencial con local al frente, en una zona con fuerte demanda y gran potencial de valorización. Excelente frente sobre Av. De los Incas, con cercanía a múltiples medios de transporte, polos gastronómicos y comerciales. Perfecto para quienes buscan desarrollar unidades de 1, 2 y 3 ambientes con salida rápida al mercado. Gran relación incidencia / m² vendible. Consultanos para más información, factibilidad y análisis de proyecto.
История цены
Мы отслеживаем это объявление с 18 сентября 2026 г., без изменений цены по 29 сентября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.
Расположение
Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.
Аналогиуверенность C
Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: +34,3 % возраст здания · +7,7 % площадь · -0,7 % безопасность окружения. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.
Участок, Parque ChasParque Chas · 420 м · 124 м²USD 1 815/m²с поправкой 1 739 · сходство 62
Участок, Villa UrquizaVilla Urquiza · 370 м · 134 м² · 1960USD 2 276/m²с поправкой 2 966 · сходство 58
Участок, Parque ChasParque Chas · 300 м · 251 м²USD 3 665/m²с поправкой 3 970 · сходство 51
Участок, Villa OrtúzarVilla Ortúzar · 260 м · 235 м² · 1966USD 1 638/m²с поправкой 2 286 · сходство 45
Участок, Villa OrtúzarVilla Ortúzar · 330 м · 313 м²USD 847/m²с поправкой 948 · сходство 35
Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.
Окружение76 / 100 · Хорошо
Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.
- SDe Los Incas -Pque. ChasSubte · Línea B · 180 м
- STronador - Villa OrtãšzarSubte · Línea B · 700 м
- EINSTITUTO EDUCACIONAL DUAYENШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 230 м
- EENRIQUE DE VEDIAШкола · Nivel primario común · 260 м
- EJIN C DE 14 (ESC. PRIM. Nº 05 DE 14)Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 260 м
- HHospital General de Agudos Dr. E. TornuБольница · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 750 м
- PPlaza Brig. Gral. J. M. ZapiolaЗелёная зона · Plaza · 800 м
- PPlaza 25 de AgostoЗелёная зона · Plaza · 910 м
- UUniversidad Tecnológica Nacional — Instituto Nacional Superior del Profesorado TécnicoУниверситет · 640 м
- CComisaria Vecinal 12-CПолицейский участок · 880 м
Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.
Чтобы привести в порядок
Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.
Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.