1 / 7Terreno a Villa Ortúzar
av de los Incas al 4300
I dati
- Superficie totale
- 155 m²
- Età
- 1 anni (2025)
- Posti auto
- 0
Descrizione originale, in spagnolo
Il testo è quello scritto da chi ha pubblicato l'annuncio. Non lo traduciamo: cambiare le sue parole cambierebbe ciò che afferma sull'immobile.
Lote en venta apto desarrollo – villa ortúzar – usamoportunidad única para desarrolladores sobre Av. De los Incas 4316, en una ubicación estratégica de Villa Ortúzar, con excelente conectividad y entorno en pleno crecimiento. Lote apto para construcción bajo normativa usam (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media), que permite desarrollar Planta Baja + 5 pisos + 2 retiros. Superficie vendible estimada: 695 m²Proyecto contempla: 50 m² de local comercial en Planta BajaPlusvalía: usd 29. 335Ideal para emprendimiento residencial con local al frente, en una zona con fuerte demanda y gran potencial de valorización. Excelente frente sobre Av. De los Incas, con cercanía a múltiples medios de transporte, polos gastronómicos y comerciales. Perfecto para quienes buscan desarrollar unidades de 1, 2 y 3 ambientes con salida rápida al mercado. Gran relación incidencia / m² vendible. Consultanos para más información, factibilidad y análisis de proyecto.
Storico dei prezzi
Seguiamo questo annuncio dal 18 settembre 2026, senza cambi di prezzo fino al 29 settembre 2026. Ogni cambio di prezzo viene registrato qui.
Posizione
Localizzato dall'indirizzo pubblicato. Sulla mappa: S subte · E scuole · H sanità · P verde.
Comparabiliaffidabilità C
Correzioni applicate ai comparabili per renderli simili a questo annuncio: +34,3 % età · +7,7 % superficie · -0,7 % sicurezza della zona. Coefficienti del modello hedonic-caba-2026-09-18, stimati sugli annunci attivi di Buenos Aires.
Terreno a Parque ChasParque Chas · 420 m · 124 m²USD 1815/m²corretto 1739 · somiglianza 62
Terreno a Villa UrquizaVilla Urquiza · 370 m · 134 m² · 1960USD 2276/m²corretto 2966 · somiglianza 58
Terreno a Parque ChasParque Chas · 300 m · 251 m²USD 3665/m²corretto 3970 · somiglianza 51
Terreno a Villa OrtúzarVilla Ortúzar · 260 m · 235 m² · 1966USD 1638/m²corretto 2286 · somiglianza 45
Terreno a Villa OrtúzarVilla Ortúzar · 330 m · 313 m²USD 847/m²corretto 948 · somiglianza 35
I comparabili sono annunci attivi, non compravendite concluse; l'intervallo è un prezzo richiesto di riferimento. La somiglianza pesa distanza, superficie, locali, bagni, età dell'edificio ed età dell'annuncio.
Contesto76 / 100 · Buono
Una descrizione del luogo basata sugli open data della città, non una valutazione: ogni punteggio mostra il dato da cui nasce.
- SDe Los Incas -Pque. ChasSubte · Línea B · 180 m
- STronador - Villa OrtãšzarSubte · Línea B · 700 m
- EINSTITUTO EDUCACIONAL DUAYENScuola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 230 m
- EENRIQUE DE VEDIAScuola · Nivel primario común · 260 m
- EJIN C DE 14 (ESC. PRIM. Nº 05 DE 14)Scuola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 260 m
- HHospital General de Agudos Dr. E. TornuOspedale · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 750 m
- PPlaza Brig. Gral. J. M. ZapiolaVerde · Plaza · 800 m
- PPlaza 25 de AgostoVerde · Plaza · 910 m
- UUniversidad Tecnológica Nacional — Instituto Nacional Superior del Profesorado TécnicoUniversità · 640 m
- CComisaria Vecinal 12-CCommissariato · 880 m
Fonti: Buenos Aires Data (scuole, ospedali, stazioni della subte, aree verdi, commissariati, reati denunciati 2024). La sicurezza confronta i fatti denunciati entro 500 m con il resto della città: 100 è nessuno, 0 è il decimo più denso. Ancora nessuna valutazione delle scuole.
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