1 / 7Terreno en Villa Ortuzar
av de los Incas al 4300
Ficha
- Superficie total
- 155 m²
- Antigüedad
- 1 años (2025)
- Cocheras
- 0
Descripción
Lote en venta apto desarrollo – villa ortúzar – usamoportunidad única para desarrolladores sobre Av. De los Incas 4316, en una ubicación estratégica de Villa Ortúzar, con excelente conectividad y entorno en pleno crecimiento. Lote apto para construcción bajo normativa usam (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media), que permite desarrollar Planta Baja + 5 pisos + 2 retiros. Superficie vendible estimada: 695 m²Proyecto contempla: 50 m² de local comercial en Planta BajaPlusvalía: usd 29. 335Ideal para emprendimiento residencial con local al frente, en una zona con fuerte demanda y gran potencial de valorización. Excelente frente sobre Av. De los Incas, con cercanía a múltiples medios de transporte, polos gastronómicos y comerciales. Perfecto para quienes buscan desarrollar unidades de 1, 2 y 3 ambientes con salida rápida al mercado. Gran relación incidencia / m² vendible. Consultanos para más información, factibilidad y análisis de proyecto.
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 18 de septiembre de 2026, sin cambios de precio hasta el 29 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza C
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +34,3 % antigüedad · +7,7 % superficie · -0,7 % seguridad del entorno. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Venta Lote de 1240 m² en Parque ChaParque Chas · 420 m · 124 m²USD 1.815/m²ajustado 1.739 · similitud 62
Venta Lote Usam en Venta | 852 m² Construibles | 655 m² Vendibles | Villa UrquizaVilla Urquiza · 370 m · 134 m² · 1960USD 2.276/m²ajustado 2.966 · similitud 58
Av Los Incas/ Lote/desarrollo /1.156 m² VendiblesParque Chas · 300 m · 251 m²USD 3.665/m²ajustado 3.970 · similitud 51
Excelente Terreno en Villa Ortuzar - Lideres en TerrenosVilla Ortúzar · 260 m · 235 m² · 1966USD 1.638/m²ajustado 2.286 · similitud 45
Lote 9.17 X 35 m² en La Mejor Zona de Villa OrtuzarVilla Ortúzar · 330 m · 313 m²USD 847/m²ajustado 948 · similitud 35
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno76 / 100 · Bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- SDe Los Incas -Pque. ChasSubte · Línea B · 180 m
- STronador - Villa OrtãšzarSubte · Línea B · 700 m
- EINSTITUTO EDUCACIONAL DUAYENEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 230 m
- EENRIQUE DE VEDIAEscuela · Nivel primario común · 260 m
- EJIN C DE 14 (ESC. PRIM. Nº 05 DE 14)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 260 m
- HHospital General de Agudos Dr. E. TornuHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 750 m
- PPlaza Brig. Gral. J. M. ZapiolaEspacio verde · Plaza · 800 m
- PPlaza 25 de AgostoEspacio verde · Plaza · 910 m
- UUniversidad Tecnológica Nacional — Instituto Nacional Superior del Profesorado TécnicoUniversidad · 640 m
- CComisaria Vecinal 12-CComisaría · 880 m
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.