1 / 7Terreno em Villa Ortúzar
av de los Incas al 4300
Ficha
- Metragem total
- 155 m²
- Idade
- 1 anos (2025)
- Vagas de garagem
- 0
Descrição original, em espanhol
O texto é o que quem anunciou escreveu. Não traduzimos: mudar as palavras mudaria o que se afirma sobre o imóvel.
Lote en venta apto desarrollo – villa ortúzar – usamoportunidad única para desarrolladores sobre Av. De los Incas 4316, en una ubicación estratégica de Villa Ortúzar, con excelente conectividad y entorno en pleno crecimiento. Lote apto para construcción bajo normativa usam (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media), que permite desarrollar Planta Baja + 5 pisos + 2 retiros. Superficie vendible estimada: 695 m²Proyecto contempla: 50 m² de local comercial en Planta BajaPlusvalía: usd 29. 335Ideal para emprendimiento residencial con local al frente, en una zona con fuerte demanda y gran potencial de valorización. Excelente frente sobre Av. De los Incas, con cercanía a múltiples medios de transporte, polos gastronómicos y comerciales. Perfecto para quienes buscan desarrollar unidades de 1, 2 y 3 ambientes con salida rápida al mercado. Gran relación incidencia / m² vendible. Consultanos para más información, factibilidad y análisis de proyecto.
Histórico de preço
Acompanhamos este anúncio desde 18 de setembro de 2026, sem mudanças de preço até 29 de setembro de 2026. Cada mudança de preço fica registrada aqui.
Localização
Localização conforme o endereço publicado. No mapa: S metrô · E escolas · H saúde · P áreas verdes.
Comparáveisconfiança C
Ajustes aplicados aos comparáveis para se parecerem com este anúncio: +34,3 % idade · +7,7 % metragem · -0,7 % segurança do entorno. Coeficientes do modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre anúncios ativos de CABA.
Terreno em Parque ChasParque Chas · 420 m · 124 m²USD 1.815/m²ajustado 1.739 · similaridade 62
Terreno em Villa UrquizaVilla Urquiza · 370 m · 134 m² · 1960USD 2.276/m²ajustado 2.966 · similaridade 58
Terreno em Parque ChasParque Chas · 300 m · 251 m²USD 3.665/m²ajustado 3.970 · similaridade 51
Terreno em Villa OrtúzarVilla Ortúzar · 260 m · 235 m² · 1966USD 1.638/m²ajustado 2.286 · similaridade 45
Terreno em Villa OrtúzarVilla Ortúzar · 330 m · 313 m²USD 847/m²ajustado 948 · similaridade 35
Os comparáveis são anúncios ativos, não negócios fechados; a faixa é um valor de anúncio de referência. A similaridade pondera distância, metragem, ambientes, banheiros, idade do prédio e idade do anúncio.
Entorno76 / 100 · Bom
Uma descrição do lugar com dados públicos do GCBA, não uma avaliação: cada pontuação mostra o dado de onde vem.
- SDe Los Incas -Pque. ChasMetrô · Línea B · 180 m
- STronador - Villa OrtãšzarMetrô · Línea B · 700 m
- EINSTITUTO EDUCACIONAL DUAYENEscola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 230 m
- EENRIQUE DE VEDIAEscola · Nivel primario común · 260 m
- EJIN C DE 14 (ESC. PRIM. Nº 05 DE 14)Escola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 260 m
- HHospital General de Agudos Dr. E. TornuHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 750 m
- PPlaza Brig. Gral. J. M. ZapiolaÁrea verde · Plaza · 800 m
- PPlaza 25 de AgostoÁrea verde · Plaza · 910 m
- UUniversidad Tecnológica Nacional — Instituto Nacional Superior del Profesorado TécnicoUniversidade · 640 m
- CComisaria Vecinal 12-CDelegacia · 880 m
Fontes: Buenos Aires Data (escolas, hospitais, estações de metrô, áreas verdes, delegacias, crimes registrados em 2024). Segurança compara os registros a 500 m com o resto da cidade: 100 é nenhum, 0 é o décimo mais denso. Ainda sem notas de escolas.
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