PH de 4 pièces à Villa Santa Rita — photo 1 sur 81 / 8 · 15 de plus dans l'annonce
PH · À vendre · Villa Santa Rita

PH de 4 pièces à Villa Santa Rita

Cesar Diaz 3475

AgenceEn ligne depuis 40 jours

Les données

Surface totale
168 m²
Couverte
140 m²
Pièces
4
Chambres
3
Salles de bains
2
Âge
35 ans (1991)
Orientation
Sud-est
Places de parking
1

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

Hermosa casa en ph al frente con entrada independiente sin pasillo, ubicado en César Díaz al 3400, en el tranquilo barrio de Villa Santa Rita. Solo 3 unidades en el lote, lo que brinda mayor privacidad. La propiedad se desarrolla principalmente en planta baja y se distribuye de la siguiente manera: Living comedor amplio con pisos de madera y techos altos. Cocina comedor diario con muebles bajo y sobre mesada, barra desayunadora, toilette de recepción y salida al patio por pasillo que distribuye: 2 dormitorios cómodos, ambos con ventilación natural y uno en suite con baño amplio. Patio central con lavadero descubierto y acceso a un ambiente adicional en planta alta (ideal escritorio, atelier o espacio de guardado). Garage cubierto con portón de apertura manual. Agua caliente por termotanque. Ubicación: Excelente zona residencial, cerca de Av. Álvarez Jonte, Av. Nazca y Av. Juan B. Justo, con acceso a múltiples medios de transporte, comercios, colegios y espacios verdes. Una propiedad para mudarse con el espacio y la independencia de una casa pero la practicidad de un ph. Ideal para familias que buscan comodidad y buena conectividad dentro de la Ciudad de Buenos Aires. ómo gestionar la visita al inmueble: Nos escribe a través de un mensaje WhatsApp (11 Ver datos ) y allí coordina con un vendedor el cual le estará confirmando la visita o bien informando días y horarios disponibles para realizar la misma. Informar su nombre y apellido para hacer contacto. Para novedades O para estar informados de las nuevas propiedades seguinos en instagram, allí publicamos todo: @petribienesraicesmatricula: cucicba-686

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 18 septembre 2026, sans changement de prix jusqu'au 29 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEEP215 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité C

Référence fondée sur les comparables · 5 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 1 033/m²fourchette USD 1 033–1 651/m² · pour cette surface USD 173 565–277 392
+24 % vs comparablesLe prix demandé est de USD 215 000 ; les comparables ajustés indiquent USD 173 565.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : +14,5 % parking · +4,9 % salles de bains · +1,4 % sécurité du quartier · +1,2 % espaces verts · -0,9 % âge · +0,8 % surface. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement66 / 100 · Bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

Transports2 lignes de bus à moins de 300 m : 25, 47
56
Sécurité332 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
79
Écoles9 à moins de 800 m · la plus proche à 320 m
78
Espaces vertsPlaza Ciudad de Udine à 690 m · 0 à moins de 500 m
31
SantéHospital Especializado de Rehabilitacion M. Rocca à 1,5 km
78
  • EINSTITUTO PUERTAS DE SIONÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 320 m
  • EINSTITUTO SANTA RITAÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 340 m
  • EINSTITUTO CARLOS STEEBÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 410 m
  • PPlaza Ciudad de UdineEspace vert · Plaza · 690 m
  • PPlaza 29 de Diciembre de 2001Espace vert · Plaza · 990 m

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

Pour le préparer

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